2019开闸放地，“断供”三年的通州迎来高光时刻

    作者：张大伟本文转载自微信公众号：大伟看楼市

　　前几天北京预出让了两宗地，很多人非常关注，位于孙河的两宗不限价土地，被很多人解读为房地产调控的变化。

　　伟哥也写过相关的文章，这两宗地的起价就高达5.6万，按照正常开发成本就需要8万以上。也并非最近几年第一次出现的非出让限价地块。

　　不得不说，虽然从房价调控角度，共有产权、限竞房，都有非常大的作用。但对于房地产市场的精品主义来说，有很大的负面影响。另外，的确大部分限竞房都长了一张看起来特别流水线的“网红脸”：一般的质量、一般的标准、近似的户型、高周转标准化，拼的是速度。

　　对于改善需求来说，很难接受产品力堪忧的限竞房。

　　限竞房：全北京一共合计有87宗地块，839万平米。从分布看，有非常清晰的2个特点：

　　1：供应量非常大，87宗限竞房项目，合计88个项目，住宅部分体量高达839.33万平米，3124亿。按照正常的投资逻辑，叠加建安税费等投资，这88个项目大约合计5000亿的投资。

　　2：分布非常不均衡

　　城六区合计有26宗，其中丰台多达10宗，另外朝阳区有6宗。环城区合计48宗地，其中大兴区有13宗，顺义与房山分别有10宗地，昌平区有7宗地。

　　远郊区合计有12个项目，其中平谷与密云分别是4宗地，另外延庆与怀柔分别有2宗地。

　　全北京所有区域里，唯一一个到目前没有一宗限价房土地完成出让的区域只有通州！

　　利好最多+“断供”三年的通州迎来高光时刻

　　全北京最近几年土地供应最稀缺的区域肯定只有通州一区，从2014年来，连续5年多时间，通州只供应了9宗含住宅用地：

　　而其中的8宗都是纯保障房类用地，属性基本都是回迁房与共有产权房，唯一只有一宗位于台湖的住宅地块：

　　从包括限竞房的商品房住宅土地角度看，通州是全北京唯一一个已经连续3年多0供应区域。

　　最近通州再次供应几宗土地开始被市场关注：因为政府搬迁之前三年并未供应任何商品房住宅土地，现在看，终于有所解冻，也将市场的关注度继续放大。

　　3宗地的位置不一样，其中面积最大的地块在台湖，而通州新城与永顺合计一共只有不到10万平米的住宅部分。

　　折算成住宅也就几百套的供应量。

　　土地供应持续的稀缺，通州的利好在事实上不断的落地：

　　蔡奇强调，规划建设北京城市副中心，是重大战略决策，是千年大计、国家大事。明年是新中国成立70周年，也是落实城市副中心控规的开局之年。城市副中心作为北京重要一翼，我们必须紧紧抓在手上，保持历史耐心，稳扎稳打，步步为营，一年一个节点，确保每年都有新变化，群众有获得感。

　　以世界眼光开放胸怀历史耐心 推动通州跨越式发展，这是这几天北京两会上，北京市长针对通州的定位。

　　1月10日晚，中共北京市委和市政府牌匾从位于市中心的原址摘下，第二天上午，北京市委、市政府、市人大、市政协四大班子在位于通州区的新址揭牌。很快除了部分办事大厅，所有北京市的职能部门都将搬迁。

　　当下有40余项重大工程，计划完成投资750亿元左右，北京市发展和改革委员会副主任李素芳表示，2019年北京城市副中心将集中推动交通和基础设施、公共服务、信息化和智慧城市等领域。

　　2019通州将是全北京乃至全国最高光的热土。

　　通州迎接未来十年唯一的豪宅

　　从土地供应角度看，通州已经不太可能再供应纯住宅用地，而从土地储备看，基本也只有台湖等非核心区可能有住宅供应。

　　作为首都的副中心，各种利好落地的情况下，对于通州高端住宅的需求也必然会上升。

　　其一，所谓豪宅先天优势指的是“先天硬实力”，简单的说，豪宅所处的“城市能级、区位好坏、景观资源、配套水准”是硬实力的TOP4。豪宅，若没有一流的、稀缺的、纯粹的先天基因，再好的产品力也没有底气；

　　其二，豪宅“后天赋能”核心看产品力？豪宅是讲血统和传承的，是否有豪宅真功夫，是否真正能在后天优势即产品、服务、文化层面赋能，即产品，景观、尺度，舒适度，视野，窗外的价值、社区尊享服务则是豪宅后天的基因和后天赋能。

　　在绝对稀缺的通州，能同时具备最稀缺的资源+最有竞争力的产品，这两点的可以说非常难。而最近即将入市的孤品——珠江阙，的确可以说是首都副中心居住金字塔的塔尖。

　　珠江阙地处北京城市副中心运河商务区核心，地段稀缺难以复制，作为板块内孤品世界豪宅，对稀缺城市资源的占有更令其它豪华难以匹敌。

　　一千米内占有五河五园极致景观，尽享2个朝阳公园面积的绿肺生态，守望湾区一线风景；坐拥16大地标集群林立的世界金融新中心，北京银行、华夏人寿保险等金融企业密集进驻，金融产业加速聚集，区域发展价值突显；拥揽百万平米国际商圈、大运河文化带诸多名胜、医疗及学府等系列高端配套，颠覆国内豪宅资源观，成就世界豪宅价值标尺。

　　先天土地资源难以复制，产品力也代表了首都副中心的最高水平：

　　针对塔尖客群，珠江阙更倾力打造高端产品。力邀台湾新生代设计界的领军人物唐忠汉先生执笔330㎡阙峯、600㎡空中四合院室内设计，在户型尺度、空间设计、视野景观、家装品牌等多方面强势提升，代言世界豪宅样板。

　　330㎡阙峯，仅106席，为北京顶豪市场上稀缺的城市大平层产品。唐忠汉先生对标ONE 57、纽约公园大道432号等世界豪宅作品，通过设计的细节、方式的演绎，构筑现代东方贵族生活方式。

　　3.3米层高气势不凡，17.8米超大面宽直瞰湾区风景，270度阔景采光塑造明朗臻境；家庭中岛、餐厅、西厨联动，构建多情景社交中心；主卧开放式浴缸，沐浴湾区风景，享受心灵的放松；双卧室套房、双儿童房集中布局形成静区，私享静谧。

　　空中四合院为中国传统文化与国际现代生活的融合产品，成为稀缺的高端生活形态。珠江阙倾力打造600㎡空中四合院，于五河交汇上空，盛揽无敌湾区风景与城市繁华。双层挑空内庭，为生活的重心，栽培一棵大树、建造水池构筑自然院落情境。穹顶打开时室外雪花、细雨等直接入院，实现天人合一的生活方式。

　　同时，两大重磅产品甄选全球高端建材、五金等产品，采用豪华电梯品牌，优先选用德系高级品牌橱柜、厨房电器、卫浴、洁具等产品，80项智能化细节、300项精工匠心细节，每一寸空间精雕细刻，构筑塔尖生活终极藏品，成就家族基业资产。

　　通州城市的高光时代，能有这么一个匹配需求，更关注客户价值的塔尖豪宅，回归客户、回归产品，以最妥帖的价格、体现其最真实的价值，是客户的幸福。

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