12月线上拍卖房产月报：10大重点城市拍卖房产中住宅占比超8成，重庆成交量连续4月蝉联榜首

　　12月诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告，从线上拍卖市场角度反应房产市场情况。

　　报告数据显示：10大重点城市（北京、上海、深圳、杭州、郑州、无锡、成都、苏州、重庆、长沙）线上拍卖市场共计成交2453套房产，环比上涨28.03%。

　　其中住宅占比81%，由此可以看出，住宅仍是线上拍卖市场主力。

　　12月10大重点城市线上拍卖成交房源均价23725元/平方米，平均溢价率18.97%。

　　其中，12月重庆线上拍卖成交房产仍最多，高达702套。

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　　12月10大重点城市房产线上拍卖市场成交2453套房产，住宅占比超8成

　　12月10大重点城市房产线上拍卖市场成交2453套，从物业类型来看，住宅占据线上拍卖房源的81%，表明现在市场线上拍卖住宅占据绝对主力；其次为商业用房，占比为10%；线上拍卖工业房产占比仅为2%。

　　重庆线上拍卖市场成交量连续4月蝉联榜首，住宅成交量6城上涨4城下降

　　从线上拍卖市场成交量情况分析发现，12月线上拍卖市场成交量除上海、深圳、郑州、杭州外，其余6城成交量与上月相比均有不同程度上涨。

　　北上深三个一线城市住宅成交套数一直处于较低水平，12月深圳成交量在一线城市居多，成交128套。

　　重点二线城市住宅成交量情况各异，从170-700套不等。值得注意的是，重庆成交量已经连续4月蝉联榜首，12月创今年历史新高，成交量为702套，可见重庆拍卖市场较为火热。

　　12月上海成交均价打破下跌趋势转而上涨，且成交均价成为第一

　　从线上拍卖市场成交均价情况来看，一线城市成交均价波动幅度较大，12月上海、北京两城成交均价打破下跌趋势上涨，上海成交均价居于榜首，深圳成交均价下跌。

　　各城市成交均价分为三个等级，一线城市为一个等级，价格在40000-60000元/平方米之间，杭州为一个等级，均价在20000-30000元/平方米之间，剩余城市为一个等级，均价在20000元/平方米以下。各城市之间等级区分明显。

　　各城市线上拍卖市场溢价率均有不同程度变化，但波动幅度较小

　　从线上拍卖市场成交房产溢价率趋势上来看，自4月份以来，各城市成交房产溢价率趋于稳定，逐渐稳定在10%-30%之间。

　　12月仅上海、苏州、长沙、重庆4城溢价率下跌，剩余6城溢价率均有不同程度上涨，其中上海溢价率跌幅最大，下跌5.78个百分点。

　　12月溢价率上涨城市中，多为重点二线城市，成都溢价率涨幅最大，环比上月上涨4.56个百分点。

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　　线上拍卖房产出价次数TOP10中，上海、重庆各占4成

　　从线上拍卖房产出价次数TOP10中可以发现，上海市浦东南桥路1100弄一处房产出价次数最多，高达478次。

　　出价次数TOP10中，上海、重庆占比最多，各占4成，剩余两处房产位于深圳市、苏州市。

城市	竞争激烈房产	出价次数	建筑面积（平米）	评估价（万元）	起拍价（万元）	成交总价（万元）
上海市	浦东南桥路1100弄房产	478	138.57	0	336	400
重庆市	长寿区凤城街道文苑大道5号房产	442	249.34	201	141	177
上海市	宝山区乾溪路251弄房产	362	57.82	271	190	253
上海市	青浦区重固镇福定路289弄房产	347	94.41	318	223	327
重庆市	南岸区广黔路29号房产	297	176	34	34	193
深圳市	南山区深圳湾二路御景东方花园房产	290	191.35	1350	1350	2795
重庆市	江北区春森彼岸小区1号房产	281	225.28	384	269	399
重庆市	九龙坡区兴胜路55号房产	271	130.87	148	104	156
苏州市	昆山市巴城镇前进西路3144号房产	267	116.83	107	86	182
上海市	长宁区水城路47弄房产	251	117.63	551	551	612

　　以上数据来源：阿里拍卖、诸葛数据研究中心

　　注：线上拍卖市场数据取自阿里拍卖