海达置业董事长牧新刚，再夺“2018年度中国地产最具创新力领袖人物”

　　2018年对于海达置业董事长牧新刚来说是丰收的一年。在刚刚揽得2019首届中国产城融合大会，第九届中国地金联盟年会，第五届全球投资峰会“中国产城融合杰出领军人物”大奖、致敬中国改革开放40周年2018年第二十届中国住交会 “中国地产百杰”称号后，在2019年1月13日刚刚闭幕的第八届中国新城市建设发展年会上，再次获得“2018年度中国地产金石奖”之“2018年度中国地产最具创新力领袖人物”大奖。连连获奖的牧新刚先生也是惊喜不已。实际上，能够获得这些至高荣誉也在意料之中。牧新刚先生是中国地产业的风云人物，由他带领一手打造的书香水岸项目是中国房地产行业新城市建设产城融合的先驱者。

　　牧新刚董事长有着深厚的中西方教育背景和丰富的国内外工作经历。1986年毕业于国内的东北财经大学，毕业后，在国家发改委直属的中国国际工程咨询公司任职，参与了南水北调工程、长江三峡工程、黄河小浪底水库、宁波（楼盘）北仑港、上海（楼盘）地铁等十几项全国重点工程的可行性研究分析和投资决策论证工作。1992年赴美国留学和工作。拥有美国著名大学佐治亚大学的博士学位和美国缅因大学及佐治亚州立大学的两个硕士学位。并在美国TeleStructures, Inc., LowTempIndustries,Inc.和LectraSystems,Inc.三个公司任职。2001年回国后，长期担任房地产公司的高级管理职务。同时，还曾兼任中国科学院研究生院的客座教授和厦门（楼盘）大学的兼职教授，并在北京（楼盘）大学、上海交通大学、复旦大学、浙江大学等国内著名高校授课。纵观国内的整个房地产领域，拥有牧新刚先生这样深厚中西方教育背景和较高知识水平的房地产公司董事长并不多见。

　　牧新刚董事长领导开发的书香水岸项目位于河南省驻马店市的产业集聚区。该项目共占地260亩，分四期建设，规划建筑面积约65万平方米。同时，这个项目还是一个大型的棚户区改造项目，担负着驻马店市产业聚集区几千人生活居住的住宅安置以及为解决这些人口今后生计的商业安置。这个项目就是新城市建设产城融合发展的一个有代表性的项目。

　　房地产行业投入资金大、开发周期长、市场波动剧烈。受国家宏观经济形势和货币政策的影响巨大，同时还有一波比一波严厉的调控措施。在这样的情况下，再加上个别企业在经营中摊子铺的过大等诸多自身原因。国内有的房地产企业的资金渠道受挫、销售回款受挫、开发进程受挫。更有甚者，一些房地产企业资金链断裂、入不敷出、工程烂尾停顿。项目开发失败、企业破产倒闭。尤其是涉及到产城融合发展的棚户区改造项目，有大量的拆迁户需要安置，一旦项目失败，给地方政府带来了极大的麻烦，给购房者和拆迁户带来了极大的损失。这些现象的发生虽然是个别的，但影响很大，使得房地产行业，尤其是棚户区改造的项目，存在着巨大的经营风险，有着巨大的不确定性。这些潜在的风险和巨大的不确定性，是房地产健康发展的瓶颈，是产城融合发展面临的难题。

　　面对上述这些情况，长期在房地产公司领导开发工作的牧新刚先生，也陷入了深深的思考。能不能系统化的引入科学管理的方法，规范经营的制度，现代数据分析的手段，使房地产项目开发走向稳健发展的轨道。

　　通过深刻的分析思考，结合在美国攻读硕士、博士学位时学到的经济知识、财务知识、管理知识。同时，结合长期的管理工作经验，特别是在美国公司工作时获得的管理经验。牧新刚先生在自己领导的棚户区改造项目书香水岸进行了积极的尝试。在项目开发过程中，牧新刚引入了现代化的科学的项目管理方法，制定开发项目的总体规划，明确目标体系，确定关键的节点。把各个阶段的核心工作要点和资金收支计划衔接。按照制定的企业发展战略，稳步推进，分步实施。实现了在起伏波动的大环境下，企业能主动适应市场及国家调控的变化，开发的项目始终保持稳定、健康的发展。在财务管理和资金管理上，牧新刚董事长发挥了自己在这一领域的理论专长并根据丰富的国内外财务工作经验。引入了一些列的财务和资金管理体系，这些管理方法的引入和实施，在风云多变的经营形势下，在充满不确定性的开发过程中，公司的财务状况一直保持在比较好的状况，在当地有很好的口碑。保证了项目开发的顺利进行。

　　牧新刚董事长，作为学贯中西的学者，有丰富管理经验的企业家。长期以来，踏踏实实的工作在中国三四线城市房地产开发的前沿。并能积极探索，大胆创新，兢兢业业的把自己的学识应用于房地产项目开发的整个过程中。所领导开发的项目始终走在稳健发展的轨道，大大降低项目的开发风险，大大减少项目开发的不确定性，推动了中国房地产行业新城市建设产城融合发展管理的科学性、系统性。是中国地产最具创新力领袖人物。

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