科技金融战略清晰 鑫苑“一主五辅”转型迈上新台阶

　　“房住不炒”的基调下，房地产正逐渐回归本义。产品质量能否经得起检验，战略是否清晰，团队是否强劲，成为决定企业生存发展的根本。

　　2018年，鑫苑集团以“新平台、新生态、新赋能”为总体指导原则，以“立足主业、迅速转型”为经营方针，初步奠定了“一主五辅”的业务格局，形成了“主业做强、辅业做大”的崭新气象。这一年，鑫苑对新战略的摸索富有成效，全新的平台生态体系基本成型，各项业务相互促进与融合，走出了一条独具鑫苑特色的发展道路。

　　鑫苑集团表示，2018年是鑫苑新时期五年战略的第一年，鑫苑要坚定不移地执行既定战略，着力实现各业务板块的价值连接，广泛对接外部产业资源，打造“纵向科技为基石，横向金融为引擎”的一横一纵生态系统。鑫苑要积极拥抱产业科技互联网，实现内部、同业和产业链的三维连接，各业务板块要继续推进运营数字化水平，逐步形成数据洞察能力，积极探索资本运作，取得更大的发展。

　　品质带来稳健增长

　　刚刚过去的2018年，中国经济整体面临较大下行压力，楼市调控未见松动，市场压力和不确定性，考验着房企的内功。

　　作为一家有着20余年历史的房企，鑫苑一直注重产品品质，稳健经营。2018年，在地产主业方面，鑫苑聚焦品质与利润，接连推出高品质精品项目，实现了产品的迭代和升级。这一年，鑫苑品牌知名度进一步提升，溢价能力大幅提升，朝着“做强”迈出了一大步。

　　2018年是鑫苑的“品质年”，一年来，鑫苑大力推进“品质地产”战略，构建“全生命周期品质管理体系”，推出“鑫苑地产新建造体系1.0”，有效提升了产品品质。

　　与此同时，清晰的区域战略和强大的营运执行力，让鑫苑有能力抵消市场的不确定性，确保业绩稳健上行。以成都鑫苑城为例，该项目位于城西重点规划打造的高端生态居住区——蜀都新城的核心位置，坐拥郫都区中轴线繁华地带，以“六合达雅，十智名归”为理念，项目自带配套10万平米大型集中商业综合体，未来将成为郫都区中心。

　　2018年，鑫苑在郑州（楼盘）、成都、济南（楼盘）、武汉（楼盘）等地接连获取土地，目前，鑫苑的地产业务现已覆盖长三角、珠三角、环渤海、中部区域等中国最具活力的经济圈。2019年，鑫苑将对既有市场和重点区域持续深耕，同时进一步精准锁定发展潜力大的城市，大力拓展和储备新项目资源。

　　辅业日益做大

　　当前，鑫苑以“共生共赢，合作分享”为文化机制，以地产开发为主营业务，并构建起了产城运营、融资代建、智慧科技、商业管理、物业管理五大辅业板块。

　　2018年，作为鑫苑的产城运营平台，鑫创科技加快拓展布局，产业上聚焦科技创新和大健康，进行国内外产业联动，走通“孵化器+”模式，并加速融入全球科技创新网络。2018年，鑫创科技在武汉、大连（楼盘）、湖州（楼盘）、万宁等地再度落子，同步了对接爱尔兰、英国、以色列等国际先进的产业资源。

　　作为融资代建平台，鑫岩资产以鑫苑品牌为背书，拥有股权类私募基金牌照，依托集团战略布署，共通信息与资源，共建渠道与平台，共享利益与价值。2018年，鑫岩资产接连在郑州、齐齐哈尔（楼盘）、信阳（楼盘）、周口、新乡（楼盘）、许昌（楼盘）等地获取优质代建项目，以投资基金和银行贷款为金融抓手，为集团主辅业务提供资金助力。

　　专注于商业地产存量优化的盈怀商业，在2017年原有盈怀商业、星空影城业务基础上，2018年增加了盈怀科技、金融资管、品牌孵化、鑫慈医疗四项业务。2018年，盈怀商业成功挺进宝鸡（楼盘）、株洲（楼盘）、山阳、安阳（楼盘）等地，服务面积及版图大幅提升，“盈怀云智慧平台”和3.0社区商业摩邻天地同步面世，打造科技商业新标杆。

　　同样在2018年，在中国物业行业百强评比中，鑫苑旗下的鑫苑物业荣膺全国12强，稳步提升2个名次。同时，鑫苑物业以社区经济和存量房产为依托，推动房屋经纪、长租公寓、社区教育等三大产业的落地，在多种经济的业务布局上实现了重要突破。

　　除了地产主业与上述辅业板块之外，为顺应国家产业结构转型升级的趋势，鑫苑设立了科技集团。2018年，爱接力重磅推出慷宝（Conbow）智能管家机器人，通过连接家居硬件、物业服务、内容娱乐、教育养老等产业，逐渐完成从智慧家庭、智慧社区、到智慧城市的完整生态布局。目前，慷宝已与腾讯、中城联盟、苏宁等行业巨擘达成深度战略合作。

　　鑫苑集团表示，2019年，在“共生共赢，合作分享”文化机制引领下，鑫苑“一主五辅”业务将迈上新台阶，形成更加清晰的业务格局，呈现更为成熟完善的业务版图。鑫苑的战略创新与转型，也将在未来几年实现质的飞跃。

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