北辰区土地市场分析

　　近日，北辰环外两宗土地成功出让，由融创斩获，土地面积合计约11.6万平米，总成交价9.4亿，楼面价约为4526元/㎡、3557元/㎡，其中14号地出现竞自持。这是2019年开年以来，北辰区第二次出让土地。首宗成交地块为原定于去年12月14日出让的北仓地块，后延期至1月10日，最终由万科以底价20亿元摘得。

　　回顾整个2018年，北辰区土地市场表现比较活跃，全年共计成交营性用地10宗，从成交量及成交规模上来看，在环城四区中仅次于西青区。在18年开年之初即成交四宗宅地，位于龙洲道的两宗地块引来多家房企争夺，打响北辰土地市场第一战。另外在年底由融创摘得的小淀2宗地块成为2018年北辰区土拍市场的收官之作。

　　土地市场的活跃也带动了北辰区整体成交量的增加。北辰区作为近几年发展迅猛的环城四区之一，随着轨道交通的逐步开通，配套设施的升级，板块逐渐被年轻刚需一族认可。在建的地铁4号线以及已经开通运营的地铁1/5号线，拉近了区域与市区间的距离。从近几年的成交土地来看，未来北辰区大型商业配套将集中在铁东路沿线，有规划的国耀上河城、永旺梦乐城，以及商业中心星河COCOPARK等。淮河道、铁东路一带将成为集新社区、新商业、新配套于一体的新型生活居住圈。

　　环城四区作为2018年天津（楼盘）市场成交的主要贡献区域，未来发展潜力不可小觑。从拿地情况来看，北辰区作为后起之秀，即将大放异彩。

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