一二线城市或率先回暖，房地产城市分化，去年购房平均年龄近30岁......

　　·文丨大胡子说房团队

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　　行业动态

　　1.去年购房平均年龄近30岁

　　财联社1月28日讯，贝壳研究院1月28日发布了《2018年全国购房者调查报告》，报告显示，2018年全国购房者中80后占比达47.8%。2018年购房者平均年龄为29.5岁，对比全球各地，中国人的买房平均年龄更为年轻化，这也是我国楼市相对活跃的重要原因之一。

　　针对不同年龄段，《报告》指出，80、90后因为资金积累相对较弱，更懂得量力而行，所购房屋价格与其收入相适应，房价收入比分别为7.2与6.5。而80前主要依赖资产置换，所购房产价值相对其收入更高。

　　2.2019年陕西将着力防范房地产等领域重大风险

　　财联社1月27日讯，陕西省省长刘国中在报告中提到，打好防范化解重大风险攻坚战。实行政府举债负面清单制、举债终身问责制和债务问题倒查机制，实施债务全口径动态监测，坚决遏制增量、积极处置存量，确保全省政府隐性债务有序下降。

　　加强省属国有企业负债约束，开展存续期企业债券本息兑付风险排查，坚决查处各类违法违规举债担保行为。加大监管和处置力度，使金融机构不良贷款率稳定在全国平均水平。

　　坚持分类指导，推动房地产市场平稳健康发展，有效防控房地产领域风险。增强忧患意识，未雨绸缪，排查隐患，科学研判，妥善应对，有效防范和化解各种风险挑战。

　　3.热点城市土地市场“退烧”明显 大部分土地市场“量增价减”

　　财联社1月29日讯，截至28日，2019年新年以来北京（楼盘）土地收入累计达到187亿元，此外，1月份以来多个一二线城市陆续公布了推地计划，在春节期间，全国范围大量土地等待入市。

　　尽管一二线城市全年土地收入整体走高，但是由于土地溢价率普遍降低，大部分土地市场都表现出“量增价减”的局面。业内人士认为，预计短期内国家层面的调控政策不会放松，随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变，全国的土地市场仍会继续降温。

　　4.房地产市场将延续分化 一二线城市或率先回暖

　　财联社1月29日讯，近日，社科院发布《中国住房市场发展月度分析报告》称，2018年12月，受监测的142个样本城市房价平均环比下跌0.68%，环比跌幅比上月收窄0.08个百分点。业内分析认为，在严厉的调控政策持续下，2018年全国各线城市房地产市场出现不同程度的降温。

　　综合2018年年底及2019年的房地产市场交易数据，2019年在住房供给普遍增加以及部分城市因城施策的政策调整背景下，未来各线城市房地产市场将延续分化。其中，三四线城市仍存去化压力，整体库存较低、供小于求的一二线城市则有望率先回暖。

　　5.集体土地建租赁房再获政策加持 未来试点或增至50城

　　财联社1月30日讯，1月29日，国家发改委等10部门联合发布《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案(2019年)》，明确将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。

　　支持部分人口净流入、房价高、租赁需求缺口大的大中城市多渠道筹集公租房和市场租赁住房房源，将集体土地建设租赁住房作为重点支持内容。

　　当前，第一批13个城市和第二批5个城市相继获批利用集体土地建设租赁住房试点，上海（楼盘）易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，从人口净流入规模较大、房价过快上涨以及住房租赁市场发展相对不发达这三个角度进行综合考虑的话，预计未来试点城市数量有望增至50个。

　　房企动态

　　1.上海建工(600170)：联合预中标43.63亿元PPP项目

　　财联社1月28日讯，上海建工公告，公司联合浙大网新(600797)建设投资集团、浙江浙大新宇物业集团组成的联合体，参与了西湖大学建设工程PPP项目竞标，根据评标结果，为该项目第一中标候选人。项目总投资预计为43.63亿元。

　　2.万科总裁祝九胜因康达尔(000048)被行政处罚 罚款5万

　　财联社1月27日讯，ST康达公告称收到《行政处罚事先告知书》，因涉嫌未在法定期限内披露2017年年度报告及2018年第一季度报告，依据《证券法》，包括万科总裁祝九胜在内的18名前任及现任高管被给予行政处罚，祝九胜被处以5万元罚款。2018年6月的康达尔2017年股东大会上，董事会收到祝九胜函件，其称不再留任非独立董事。

　　3.信达地产(600657)：2018年净利预增112%

　　财联社1月28日讯，信达地产晚间公告，预计公司2018年净利润为21.5亿元，同比增加约112.66%。报告期内，单位面积销售收入较上年同期增加，单位面积成本较上年同期变化不大，单位面积毛利率较上年同期有所上升。

　　4.万科进行新一轮城市总换防 拟将广州（楼盘）万科总经理调任深圳

　　财联社1月31日讯，记者独家获悉，万科正进行新一轮城市公司总换防：拟任命广州万科总经理唐激杨为深圳（楼盘）万科总经理，拟将厦门（楼盘）万科总经理薛峰调至广州任总经理，拟任命南宁万科总经理常乐为厦门万科总经理。

　　地方动态

　　1.广东：坚持“房子是用来住的 不是用来炒的”定位 因城施策、分类指导

　　财联社1月28日讯，广东省省长马兴瑞作政府工作报告指出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，因城施策、分类指导，促进房地产市场平稳健康发展。处理好到期政府债务，大力化解地方政府隐性债务风险，坚决制止违法违规举债。

　　2.上海将继续稳地价、稳房价、稳预期，加快租赁房建设

　　财联社1月27日讯，应勇说，完善房地产市场调控的常态长效机制，继续稳地价、稳房价、稳预期。加快租赁房建设，新建和转化租赁房源10万套，新增代理经租房源9万套，进一步规范住房租赁市场发展。

　　新增供应各类保障房6万套。坚持留改拆并举，加大旧区改造力度，深化城市有机更新，加强历史风貌保护，完成50万平方米中心城区二级旧里以下房屋改造，实施300万平方米旧住房综合改造，修缮保护100万平方米里弄房屋。

　　3.海南（楼盘）2018年房屋销售额同比下降23.2%

　　财联社1月26日讯，记者25日从2018年海南经济运行情况新闻发布会上获悉，去年海南省固定资产投资比上年下降12.5%。其中，房地产开发投资下降16.5%，全省房屋销售面积1432.25平方米，同比下降37.5%；房屋销售额2083亿元，同比下降23.2%。

　　4.海南将引导3.1万亩受房地产调控政策影响的存量商品住宅用地转型

　　财联社1月28日讯，从海南省第六届人民代表大会第二次会议记者会上获悉，受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策等影响，海南目前有3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发。

　　海南将通过转型利用或退出等措施，逐步消化存量，保障土地使用权人合法权益，确保不出现区域性系统性金融风险，保持房地产市场健康稳定发展，为高质量推进自贸区建设提供良好的发展环境。

　　5.长沙（楼盘）：住宅小区需“标配”养老服务用房

　　财联社1月29日讯，记者29日从长沙市民政局获悉，《长沙市人民政府办公厅关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的实施意见》已正式印发，明确了降低养老机构准入门槛、小区按标准配建养老服务用房、给予民办养老机构运营补贴等多项惠民举措。

　　在加大资金投入力度方面，意见明确，对符合相关条件的民办养老机构，每接收一名本市户籍60周岁以上人员，按照自理、半失能、失能和失智老人分别给予民办养老机构运营补贴。

　　6.深圳市长陈如桂：将出台针对性措施 降低企业社保等政策性成本和住房等营商成本

　　财联社1月30日讯，根据省十三届人大二次会议安排，1月29日上午，深圳代表团继续审议省政府工作报告，并对媒体开放。

　　省人大代表、市长陈如桂表示，深圳将出台更具针对性的改革举措，降低企业社保等政策性成本和住房等营商成本，着力稳房价、稳租金、稳预期；加大金融支持力度，设立战略性新兴产业基金，扩大出口信用保险覆盖范围，出台供应链金融等政策，支持更多企业上市发展；全力保障产业用地，促进实体经济更好发展。

　　7.成都发布公积金新政：支持购买第二套改善型自住房

　　财联社1月29日讯，成都市住房公积金管理中心发布《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》的通知，属于无住房且无未结清的住房贷款，可认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策。

　　根据《细则》，公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上住房。

　　8.河南省住建厅：郑汴洛房价过快上涨趋势得到有效遏制

　　财联社1月29日讯，从河南省住房城乡建设厅获悉，2018年1至11月份，全省房地产开发投资完成6226亿元，居全国第五、中部第一；商品房销售面积1.12亿平方米，居全国第四、中部第一；商品住宅去化周期9个月，基本处于合理区间，库存低于6个月的省辖市由去年同期的11个减少到6个。

　　郑州（楼盘）、开封（楼盘）、洛阳（楼盘）持续完善调控措施，房价过快上涨趋势得到有效遏制。

　　9.北京土地交易迎开门红 1月成交13宗住宅用地

　　财联社2月1日讯，今年1月，北京市土地交易市场迎来开门红，密集成交13宗住宅用地。若是以区划分，目前通州区供地最多，海淀、石景山、朝阳、密云、丰台、怀柔等区也有多处地块成交。

　　专家表示，以居住用地为主的供地结构，表明了北京稳定房地产市场的调控决心，特别是共有产权住房用地密集上市，有效降低了炒房者对北京住房市场的投机预期，对保障民生有重要意义。

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