土拍｜15大房企争抢通州副中心入场券

　　2月2日，北京市国土资源局迎来农历新年前的最后三拍。近日在土地市场上表现颇为亮眼的通州，再次推出两宗地块入市，成为本次土地竞拍环节中最值得关注的存在。另外一宗地块来自丰台区王佐镇魏各庄。三宗土地均为限竞房地块，共揽金80.1亿元。

　　15大房企争抢通州副中心入场券

　　今天下午3时，北京市通州区永顺镇TZ-0104-6002地块F1住宅混合公建用地、TZ-0104-6001地块A33基础教育用地率 先开拍，该地块总建面78434平，限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，销售均价不超过52508元/平方米，且最高销售单价不得超过55133元/平方米。

　　竞拍现场，该宗地块得到包括万科、金茂+禹州、中骏在内的4家房企参与举牌，最终，金茂＋禹州以18.3亿将地块拿下，据计算，溢价率为19.61%，成交楼面价 23331.72元/㎡。

　　随后，北京市通州新城0203街区TZ00-0203-6009地块R2二类居住用地、TZ00-0203-6010地块A33基础教育用地 进行现场竞拍，根据国土资源局官网显示，该宗地块此前共得到10次报价。

　　竞价现场，吸引了包括通州房地产、保利、金融街(000402)、北建工、中海、旭辉、合景、绿城、金茂+禹州、万科等在内的11家房企参与。最终，通州房地产以18.8亿将该地块收入囊中，溢价率达42.4%。

　　资料显示，该地块总建面59071平，限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，销售均价不超过52508 元/平方米，且最高销售单价不超过55133元/平方米，地块执行70/90政策。

　　业内人士分析称，北京市政府搬迁将会为通州带来大量的产业及外来人口。由于短期之内，大量的人口涌入，加上城区学校资源、医疗资源的不断搬迁，通州城市副中心的住房需求将会日趋增长。这也使得本次出让地块开拍前就受到了较多的关注。

　　万科国开联合体摘得丰台王佐镇地块

　　参与竞拍的最后一宗地块为北京市丰台区王佐镇魏各庄FT00-0503-0092等地块（丰台区青龙湖国际会都核心区 C地块）二类居住及基础教育用地。

　　根据国土资源局官网提供的资料，该宗土地总建面184119平，同时，本宗地块限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，销售均价不超过42289元/平方米，且最高销售单价不得超过44403元/平方米。

　　该地块开拍前仅获得2次网上报价，竞拍中，共有金茂、万科+国开在内的3家房企参与。最终，万科国开联合体以43亿轻松将地块收入囊中，溢价率仅为6%。