粤港澳大湾区规划公布，附上9市最新房价+限购政策！

　　大湾区的红利开始落地，湾区房价要开始一波疯涨了吗？

　　湾区9市最新房价都为你找了来，现在这个特殊时刻，房价一夜巨变是完全有可能的！到时再回过头来看看这个价格，你也许会感慨万千！

　　另外小妹还总结了各市现行的限购政策，大湾区会走雄安和海南（楼盘）的压制房地产的老路吗？会出台新的限购政策吗？坐等历史性的一刻！

　　对比过去一年的房价涨幅，大部分城市的房价都有所增长，其中肇庆涨得最猛！广州（楼盘）紧随其后。

　　注：表中数据统计时间是从2018年2月截止到2019年2月，来源于安居客，为二手房数据，下文所有价格数据是相同来源，价格仅供参考。

　　而深圳（楼盘）或许由于房价已达高位，后续上涨显得有些乏力。惠州甚至出现了小幅下跌。

　　在湾区各大城市中，深圳房价最高，广州仅次于深圳，江门房价最低。

　　广州

　　目前广州均价是32826元/平。但广州11区房价相差比较大，越秀、天河等老城区基本上要到4、5万以上，而增城南沙从化花都这些外围区域，价格比较低。

　　目前来说增城和从化不限购，但增城离广州中心更近，同时属于广州东进的战略位置，逐渐处于供不应求的状态。而南沙的地理位置就位于大湾区的中心，加上目前的价格比较低，吸引了不少投资客。

限购政策：

　　本地限购2套，外地限购1套；单身或离异买1套，家庭2套

　　限购条件：外地需要连续5年社保或个税

　　不限购区域：增城从化（外地限购1套）

　　深圳

　　深圳目前房价是54187元/平，是湾区9市也是全广东省房价最高的地方。

限购政策：

　　本地限购2套，外地限购1套

　　条件：外地需要5年社保

　　佛山

　　目前佛山（楼盘）均价是11192元/平，佛山紧紧挨着广州，近年来也有不少广州客到佛山买房。但好景不长，去年佛山也限购了。

　　限购区就位于广佛交界区，而且这些地方价格也不低。尤其位于地铁广佛线的楼盘，例如千灯湖、金融高新区这些地方已经卖到3万/平了。

限购政策：

　　本地限购2套，外地限购1套

　　条件：外地需要1年社保或个税

　　不限购区域：容桂、伦教、勒流、狮山、罗村、三水等

　　东莞

　　东莞（楼盘）目前的均价是15319元/平，价格高的地方主要是靠近深圳。例如塘厦和凤岗的房价就比较高。而松山湖就以华为为代表的的产业优势和良好的生态环境，房价直接压倒了其他地方。

限购政策：

　　本地限购2套，外地限购2套；二套房首付最低4成

　　条件：外地首套1年社保（本科半年），二套要2年社保

　　相对来说东莞的限购比较宽松，但是去年年中时东莞出了限价新政，也可以说是升级版。目的是要从数字上稳住东莞房价上涨的步伐。但总体还是体现了房住不炒的基调。

　　以下是部分重点：

　　一、新建商品住房项目首批首次申报房价备案的基准价及上浮幅度，由原来规定不高于前3个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的15%（含）调整为不高于前6个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的10%（含）。

　　二、办理销售价格备案的新建商品住房项目，住房类型由原四类调整为两类，具体为：多高层住宅和低层住宅（地面建筑层数4层及以下）。

　　三、对于前6个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价，因异常因素出现明显波动或没有销售数据等情况的，有发改部门和住建、房管部门会商，考虑剔除影响正常成交价格的因素后确定。

　　四、取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定，新建商品住房销售价格一经备案不得上调。

　　珠海

　　珠海（楼盘）目前均价是20688元/平，乍一看好像不高，但珠海还有一个横琴新区啊，自贸区的光环在，目前均价在4.5万/平左右，直接拉动了周边房价。

限购政策：

　　本地限购3套，外地限购1套

　　条件：一年社保加珠海市人才证明。其中金湾、斗门区域外地户口买房无需社保证明。

　　惠州

　　惠州（楼盘）均价是10082元/平，惠州和深圳相邻，不限购价格还低，吸引了很多深圳客。

　　据中原数据显示，2017年，惠州整体成交客户比例中，惠州本地客30%+，深圳客50%，广州东莞10%+。大亚湾区是深圳客的天下，占比高达85%。

限购政策：

　　不限购

　　限签：一次性购买3套或以上暂缓网签

　　限售：证满3年可转让

　　中山

　　中山（楼盘）目前均价是11405元/平，各个地方的价格相去不远。中山对港澳台同胞和祖籍中山华侨有政策倾斜，这些人群可购买一套，所以也吸引了不少香港人过来中山买房。

限购政策：

　　本地限购3套，外地限购2套

　　条件：外地首套需半年社保，二套需2年社保

　　肇庆

　　肇庆（楼盘）目前一手房均价为8459元/平，肇庆全市不限购。

　　根据安居客数据，肇庆二手房价在7字头。其中端州房价将近8字头，而封开只卖5000元左右。但实际上市区不少楼盘的价格早已突破四位数。

限购政策：

　　肇庆全市不限购。

　　江门

　　江门（楼盘）的均价目前是7140元/平，是湾区房价最便宜的城市，不过去年房价破万元楼盘阵营不断扩大，去年地价更是刷新到9298元/平。

限购政策：

　　本地限购3套，外地限购2套

　　条件：外地首套需半年社保，二套需1年社保

　　不限购区域：鹤山、台山、开平、恩平、新会部分区域。（蓬江区、江海区、新会区会城街道限购。）

　　粤港澳大湾区的规划来了，意味着大戏终于开场，会不会出现一天一个城市轮流调控加码的盛况呢？我们拭目以待！

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