58安居客分析师张波：粤港澳大湾区多核驱动 城市间协同效应明显

　　和讯房产消息 2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》。《规划纲要》明确提出了粤港澳大湾区的发展目标，到2022年前打好连接湾区各市的基础；在2035年前有更多便利大湾区各城及居民流通的措施，并在该年完成整个湾区建设。

　　对此，58安居客房产研究院首席分析师张波认为：

　　一、粤港澳大湾区的亮点

　　作为比肩世界三大湾区的粤港澳大湾区，无疑有着重大的战略意义，大湾区不但将成为中国经济发展南部重大引擎，增强对周边区域发展的辐射带动作用，并且在繁荣泛珠三角城市群的同时，影响力加速向内陆地区辐射。

　　其一，多核引擎式发展，京津冀、长三角区域大都依赖于北上作为核心引擎,而粤港澳大湾区则是多核驱动,不但集合了深圳、广州两个一线城市，香港、澳门也作为国际化引擎共同驱动，在四个核心城市的带动下，共同融入全球市场体系，建成世界新兴产业、先进制造业和现代服务业基地，建设世界级城市群。

　　其二，协同效应明显，目前粤港澳大湾区城市间已经形成的1小时生活经济圈，不但可以有效促进生产要素、产品、技术和服务的高效流通，并且可以实现基础设施互联互通，各经济产业间的功能合作，进一步推进湾区城市的协同发展，打造出安居宜居的世界级城市群。

　　其三、科创驱动优势，可以利用好深广两地的科创优势、港澳优质科研资源，有力提升科技成果的研发和转化能力，形成全球科技中心的新高地。

　　二、粤港澳大湾区对于房地产的意义

　　粤港澳大湾区作为世界级大湾区 ,在如今的地产环境中无疑是“炙手可热”,大湾区囊括的城市和区域也将成为房地产开发的重点区域，是各大品牌房企的全国性主战场之一。

　　其一，湾区规划将带来区域吸聚力提升，粵港澳大湾区的战略地位明确后，各类资源将不断流入，作为世界新兴产业、先进制造业和现代服务业基地，也必将吸引大量人口流入。产业的协同作发展、人口的快速流入都会带来区域对房地产需求的不断提升，为大湾区的房地产发展带来重大机遇。

　　其二，引发品牌房企抢滩布局，作为具有重大发展潜力和无限想象空间的大湾区，房企早已纷纷出手抢占，不但是自己发展的需求，更是应对未来房地产风险，加速规模化的重要战略思考。目前全国销量排名前三的碧桂园、恒大、万科已经在大湾区都了相当土地储备，融创、龙湖、世茂、绿地、金科、旭辉等房企也在湾区有一定比重的土地储备，本地龙房企如佳兆业、雅居乐、龙光地产土储比重相对更大一些，相信未来土地市场的争夺将更为激烈。

　　其三，同城化效应下，大湾区内二三线城市的潜力不容忽视。除了四个核心城市外，珠海、佛山、东莞和惠州等二三线城市有着较为明显的潜力，高铁、城际轨道交通网络使得广佛、深莞惠等多个一小时同城生活圈逐步成型。由此带来的同城化效应将加速深广地区制造业外迁与人口转移，大湾区内二三线城市中的工业、科技园区将迎来新的发展机遇，同步配套的住宅、商业地产也将存在巨大空间。