美的置业多元化智启新未来 塑大湾区产城人居融合样本

　　2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台。建国70周年之际，规划纲要的出台具有划时代意义，将推动大湾区实现高质量发展，开拓发展新空间与新机遇，带来经济新增长点。

　　《纲要》用专门章节阐述了如何构建具有国际竞争力的现代产业体系。大湾区未来的产业发展，成为规划的重点。生长于大湾区核心腹地，传承美的工业制造精神和科技基因的美的置业，基于自身产业、产品的深度协同效应和系统化优势，瞄准大湾区未来发展趋势与方向，深耕智慧地产，同时聚焦智慧家居、建筑工业化、商业、文旅、产城运营等多元化业务，以科技为核心、以产业为基础，以金融服务为支撑，以聚集高端产业人口为目标，建设文化与科技相融合的宜产宜居产城复合功能体，走出了一条“产业+城市更新+地产”复合型发展之路，成功打造了大湾区房企多元业态布局的样本，助力大湾区宜居宜业宜游的优质生活圈建设。

　　　宜居：智慧社区 让生活更美好

　　世界级湾区的经济发展离不开城市的聚集，而城市聚集的根本是人口和社区的聚集。作为智慧地产的先驱，美的置业智慧健康社区已融合人工智能、云计算及物联网等多项创新技术，涵盖智慧家居、社区和服务超过172项智慧场景，提供一站式智慧家居系统化解决方案。此外，与阿里云、海康威视、苏宁等头部企业达成合作，进一步扩大了战略优势，产生1+1>2的协同效应。

　　美的置业也积极探索智慧社区的标准化体系建设。2018年5月，公司作为唯一地产企业参与全国智标委《智慧居住区标准白皮书》编制，并被授予全国首个“国家智慧居住区标准创制基地”。

　　依托自身深厚的产业基因，美的置业进军代表未来建筑发展方向的装配式建筑产业，计划逐步开设装配式建筑工厂，其中位于佛山的装配式工厂计划于2019年8月投产运营。通过强大的市场和孵化器业务来源和业务规模来实现规模优势，更高效、环保、智能地建造房子，改善人居环境。

　　宜游：文旅产业 提升城市品质

　　2014年以来，美的置业成功打造了6800亩美的鹭湖森林度假区，项目定位于城市中产的周末、小长假的高频次度假消费市场，打造全系全龄层短途度假目的地，与文旅项目投资及度假置业客群形成强关联。美的鹭湖森林度假区已成为南中国全系休闲度假地标和城市名片。

　　在鹭湖项目成功经验基础上，美的置业将继续打造标杆文旅项目。2018年11月，公司与韶关签署战略合作协议，将依托韶关佛教文化和自然生态资源，打造集旅游、观光、休闲农业等功能于一体的文旅项目智慧松泉小镇；同年12月，美的置业与河源（楼盘）签署战略合作协议，将在河源万绿湖周边打造涵盖河源山水文化主题、恐龙特色的集生态旅游、健康养生、文化体验、主题乐园、商务会议度假于一体的综合主题文旅项目。

　　不论是已成功的还是正在布局的文旅项目，美的置业一直坚持“文旅配套先行”的开发逻辑，实实在在地开发运营文旅产业，不仅为物业带来附加值，也有助于提升区域价值、打造城市名片。

　　宜业：产城运营 开辟全新赛道

　　粤港澳大湾区产业基础深厚、产业结构广泛，但近年来产业转型升级、腾龙换鸟一直是摆在大湾区多地政府面前的重要议题。如今，政策靴子的落地为大湾区产业发展带来新机遇。

　　2016年，美的置业总部所在的佛山市顺德区北滘镇，以全省第一的成绩入选首批中国特色小镇，成为中国特色小镇建设的优秀案例和成功典范，北滘新城也成为产城融合的全国样本。作为北滘新城建设的见证者与参与者，美的置业深谙产城融合的意义：推动产业升级、创造就业机会、促进城市发展。

　　未来，产城融合也将是房企的一条全新赛道。2018年美的置业开始试水产城运营，推动产城人融合：牵手将佛山市顺德区乐从村级工业园改造升级为上华智能智造产业园；与河源市政府签约，在当地打造生产研发制造基地、影视文化传媒及高端商业科创基地等多个产业项目。

　　重仓布局大湾区 共享发展红利

　　珠江三角洲经济区是美的置业五大核心布局区域之一，而其中粤港澳大湾区则是美的置业重点布局的一大“超级区域”。近年来，公司持续重仓布局大湾区，全面落地美的智慧社区。

　　克而瑞数据显示，截止2018年底，公司已在广东布局45个项目，同时通过联营公司和合营公司持有7个项目权益。公司招股书显示，截止2018年6月30日，公司总土储约4000万平米，位于广东的土储占比约为23%，其中位于粤港澳大湾区的土地达到近800万平米。丰厚土储为美的置业在大湾区的长远发展奠定了坚实基础。未来，在政策红利的加持下，深耕大湾区的美的置业也将共享大湾区发展的巨大红利。

　　截止2018年6月30日，美的置业在五大核心区域的土储占比。数据来源：公司招股书。