返乡置业调查：近七成受访者有返乡置业意愿 多因素导致购房差异化

　　春节期间，火热的不止有归家的心，还有家乡的楼市。根据诸葛找房数据研究中心2019年1月28日~2019年2月14的调查结果显示，67.7%的受访者愿意回老家购房。

　　置业意愿：近七成受访者选择返乡置业

　　调研结果显示，愿意返乡置业的受访者集中选择在家乡的省会城市和地级市购房。此外，有27.0%的受访者选择在工作生活所在地城市购房，有3.5%的受访者选择在旅游城市置业。诸葛找房数据研究中心认为，随着生活质量的提高，未来，选择在旅游城市置业的占比或会进一步扩大。

　　推动春节在家乡购房的主要因素有哪些？调查显示，首要因素为自用，其次子女教育、投资也占很大比例。此外，照顾家庭、医疗等也是购房者的考虑因素。

　　诸葛找房数据研究中心认为，家乡城市购房压力较小，叠加购房优惠以及人才引进等政策，吸引了大量的人员返乡置业。

　　在购房面积方面，有42.3%的受访者选择90平方米~120平方米的面积。从受访者购房倾向的户型来看，新房三居室最受青睐，43.3%的受访者倾向于购买三居室，40.0%的受访者倾向选择二居室。

　　房价是购房者考虑的重要因素之一。调查研究发现，有8.9%的受访者可以接受总价在50万元以下的房子，有4.6%的受访者可以接受总价在500万元以上的房子。由于城市房价差距较大，总价格接受程度上也差距很大。此外，有超过一半的受访者可接受的总价格范围在80万元~200万元。

　　购房人群中，男女表现出较为明显的差异。调查结果显示，男性对于购房更有积极性，80后、90后为购房的中坚力量，占比为65%，远高于女性群体。从年龄分布来看，21岁~30岁的年龄段与31岁~40岁的年龄段分别占比43%、41%。随着90后步入婚育年龄，对于置业的关注度明显上升。

　　置业现状：多因素导致购房差异化

　　参与此次调研的受访者以已婚人士为主，占比65%。结婚是买房的主要动机之一。

　　在受访者学历和工作领域方面，本科学历占比近4成、专科学历占比26%。职业分布以企业白领、公司管理者、公务员、事业单位人员为主。

　　在受访者月收入方面，5000元~8000元收入段的人群占比最高，达到25%。从过去一年的收入变化来看，多数人的收入增长在0%~10%之间、占比28%，有23%的人收入涨幅在10%~30%，另有22%的人收入无变化。工薪族购房压力较大。

　　65%的受访者工作生活所在地位于一线城市和新一线城市。其中，一线城市占比45%，新一线城市占比20%。此外，另有15%的受访者工作生活所在地在二线城市、20%的受访者工作生活所在地在三四线城市。

　　在家乡所在地方面，有45%位于三四线城市，20%位于二线城市，一线与新一线城市占比分别为18%、17%。

　　此外，在受访者家乡所在城镇等级方面，超过4成位于地级市、3成位于县城，另有16%位于农村、13%位于乡镇。

　　现有住房情况方面，调查结果显示，无房群体近3成，预计后期刚需仍然较为旺盛。过半受访者拥有1套自有房产，后期改善需求较大。在这类受访者中，有过半受访者选择在当前工作生活城市购房，45%则选择在家乡置业。其中，家乡即工作生活城市的占比为14%。换言之，在离乡工作或生活人群中，在家乡置业和在目前工作生活所在地置业的比例为3:5。购房资金的主要来源是自身存储以及父母、子女或他人出资。此外，借款购房群体占比较小，其中借款10%~30%的居多，占比45%。大部分受访者借款比例低于30%。

　　此外，在多房产（两套及以上）群体中，8成及以上用户在工作生活所在地有房产。具体来看，贷款购买两套房以上人群占比56%，无贷款购房人群占比12%，多房产人群贷款购房较为普遍。

　　对比来看，多房产人群相较于单套房群体的资金储备更加雄厚，55%的多房产受访者的购房资金主要来源于自身存储。

　　从整体调研结果来看，80后、90后是置业大军。白领和企业高管的购房能力较强。结婚是买房的主要动机之一。自用、子女教育等是置业购房的主要因素。房价是购房者考虑的最重要因素之一。

　　调研机构：诸葛找房数据研究中心

　　调研时间：2019年1月28日-2019年2月14日

　　调研范围：诸葛找房全国用户

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