大千世界、无奇不有！
最近，意大利爆出了一条大新闻——1欧元就能买房！
推出这个神奇计划的，是位于意大利西西里岛的桑布卡地亚奇利亚市，在这个位于山顶的小城镇上，你可以欣赏到地中海的美丽景色。
1欧元最多也就顶8块钱人民币，这样的金额似乎在北京只能买个煎饼果子，可是在意大利，现在居然就能买套房！而且还是在风景优美的西西里岛。
当然，除了8块钱之外，也不是一点条件也没有的，因为这房子都太久没人住了，所以需要大修，而你想要买这套房子，需要三年内花费不少于1.5万欧元（11. 55万人民币）。
除此之外，你还要交5000欧元（3.85万人民币）的保证金，不过等你装修完之后就会把这笔钱还你。
所以综合算下来，要买一套房，你最多需要 16万元，想想北上广深的房价，也就是两三平米的价格。
细究起来，意大利已经不是第一次这么干了。去年意大利撒丁岛的小镇奥洛拉伊也推出过类似计划，8元买房+16万后期翻修，就能在这些无论人文历史还是自然风光都堪称一流的地方拥有一套属于自己的住宅，听起来简直就像是天下掉了个大馅饼！
然而天下真有免费的午餐吗？
意大利的这些城镇，都面临着一个严峻的问题——由于人口外流导致的人口锐减。
意大利环保协会2016年的一份报告显示，意大利有近2500个村庄是人烟稀少的“幽灵小镇”。
也许在几个世纪以前这些城市发展势头良好，凝聚了意大利人文传统的历史精髓，但进入20世纪以后，在贫穷、城市化、大规模移民和自然灾害的碰撞中，几近毁灭。
就拿奥洛拉伊镇来说，在过去的半个世纪里，小镇居民从2250人减少到了1300人，而且留下来的这些人绝大多数都是没有孩子的中年夫妇，再过几十年，说不定这将变成一座空城。
反正房子闲着也是闲着，不如拿来做个噱头。所以机智的镇长就提出了这样白菜价买房的计划，从而吸引人口流入。那么，如果是你的话，你愿意来到这里吗？
且不论这是在意大利，去外国移民可能要考虑到多方面的问题，即使是在我们中国某一个小乡村，蜜姐个人也是不愿意去的。
既然大家都往外走，那肯定是有往外走的理由，无非是经济不景气、产业没前途、找不到好工作。如果不是抱有建设家乡、支援地区的一腔热血，那么肯定是没法实现自己的职业理想与抱负的。
况且，在这样的小地方，生活配套设施能健全吗？能有WIFI信号吗？支持支付宝和微信支付吗？外卖能上门吗？……习惯于城市便利生活的我们，是否能适应这里的生活呢？
那么说到这里，你大概就会懂蜜姐要表达的真正意思了——是的，中国正在出现越来越多像意大利一样人口外流的“空城”！
根据清华大学建筑学院博导龙瀛的数据研究，2000年至2010年的10年间，中国600多个城市里面，大约180个城市，相当于超过全国四分之一的城市的人口正在流失，且在这张人口流失图上，城市的名字还在不断增加。
目前，中国的城市格局正在加速洗牌，人口流动正在两极分化。越来越多的人向北上广深等城市聚集，宁要大城市一张床、不要小城市一间房。
1997年，我们的城镇常住人口不到4亿，然而却有668个城市；而2015年城镇人口达到7亿，但城镇数量减少到654个。按照这个趋势，人口流动会越来越集中，城市人口一定会越来越多，但城市数量也会越来越少 。
综观世界各国，城镇化发展的成熟阶段，都是形成了以大城市为核心的都市圈城市发展格局。
例如美国的纽约都市圈，日本的东京圈，韩国的首尔都市圈等，一个占地面积仅仅达到全国10%的地方，却可能云集全国一半以上的人口！
而在中国，大都市圈的格局正在逐渐清晰起来。仅仅是现在，长三角、珠三角、京津冀三大经济圈仅占国土面积的3%，却吸纳了全国14%的人口，而这一进程，还远远没有停止！
依照国家的“十三五”规划，未来我国规划建设的19个城市群将聚集70%以上的人口，创造90%以上的GDP。
最近几天，持续霸占头条的新闻当非《粤港澳大湾区规划纲要》的横空出世莫属。
40年前，有位老人在南海画了一个圈，改变了中国经济发展的脉络；40年后，中国在这里画了一个更大的圈。而在这个圈里，将实现经济的再度腾飞，将在未来成为比肩全球三大超级大湾区的新龙头。
这也代表了一个趋势，未来全中国的优势资源，都会向某几个大城市圈聚集，强者恒强、弱者愈弱，马太效应将逐渐凸显。
在经济体量突飞猛进的同时，各类人才也会不断涌入，当地房价也会得到最有力的支撑。而在圈外的房产，无论开发商吹的有多么好听，将不具备任何投资价值。
顺势而为，取财有道！作为普通人的我们，无论是投资置业、亦或是人生发展，这一点都是你必须明确的大方向。
站在当下这个节点，无论是对于城市，还是对于个人，留给我们的时间都已经不多了。
目前，中国目前的城镇化率在49%，发达国家的城镇化率是70%以上，我们按60%目标计算，大约还有10-15年的城镇化发展时间。
因此，这段时间将是各大城市必须要把握的窗口期，你会看到“抢人大战”将如火如荼地展开。
从2月11日到2月15日，仅仅五天时间，就有5个城市出台人才新政，降低了落户门槛。而这仅仅是个开始，接下来一定会有更多的城市加入这个行列。只要你是人才，那么城市就会张开怀抱等你来。
而对于我们而言，选择虽然越来越多，但选择也一定要谨慎再谨慎，我们不仅要看这个城市“如何在抢人”，更要看这个城市“能否留得住人”。没有发展潜力的城市，别说8块钱可以买房，免费送你一套都不要去。
综合目前的政策红利以及城市经济、人口政策来看，蜜姐对目前的城市格局有如下判断：
首先，北京、上海（楼盘）仍然秉持控制人口政策，但对高端人才会局部调整引进条件；深圳（楼盘）、广州（楼盘）将不断崛起，成为这一轮城市发展的最大赢家，吸引大量人才流入；“强省会”战略者们将紧随其后，杭州（楼盘）、成都、天津（楼盘）、重庆（楼盘）、西安（楼盘）、武汉（楼盘）、郑州（楼盘）将成为令人瞩目的新生力量。
人往高处走、水往低处流，在城市选择这个关乎一生的大问题上，你虽不必执迷于北上广，但也要紧跟大方向。也许现在的你会感觉到压力，但以后的你一定会感谢你今天的努力。
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（责任编辑：马金露 HF120）
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