58安居客房产研究院首席分析师张波：楼市整体走稳趋势更明显

    2月22日，国家统计局官网发布2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。与上月相比，一二线城市新房销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。

　　​淡季开年，心态走平，从统计局公布的1月70个大中城市数据来，1月房价下跌的城市明显增多，楼市明显进入淡季。有几点值得关注：

　　其一，房价下降的城市扩大，从数据来看，31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降的幅度明显扩大，在因城施策、人才政策频出背景下，楼市后续降温的速度将趋缓，整体走稳趋势更为明显。

　　其二，一线城市一二手房价格两重天，从数据来看，一线城市商品房整体房价环比上涨0.4%，但二手住宅环比下降0.1%。商品房价格上涨的原因和供有结构有一定关系，中高端项目成交更为集中，相比之下二手房更能体现出市场的实际行情，因此一线城市1月份依然处于降温并接近探底过程。

　　其三，季节性因素影响明显，2019年春节相比2018年提前了小半个月，对于1月楼市市场会产生直接影响。去年12月份是各大房企全年业绩的最后冲刺阶段，而1月除了返乡置业的热点城市外，不少一二线城市的楼盘销售已经进入半休整状态，楼市成交量减的同时，也同步影响到房价变化。

　　其四，返乡置业意向减弱减弱了三四线城市房价上升态势。从58安居客房产研究院调研的数据来看，52.7%的人群有回到老家及周边城市买房的意向，而在2018年，返乡置业意向人群占比为58.7%，占比呈现轻微下降趋势。新一线等城市人才政策优惠起到了一定作用，不少城市落户、置业门槛降低，吸引力提升，使越来越多“漂一族”得以在工作地安顿下来，因此不再将返乡置业作为第一选择。

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