路劲再陷维权漩涡 楼盘卖房宣传被指与交房实际不符

中国网财经“3?15”特别报道之房地产篇

中国网财经2月25日讯(记者安平 见习记者魏国旭)港股上市公司路劲(01098.hk)旗下的地产项目近期遭遇业主维权。

2月23日，接近50名来自路劲世界城三期项目(北京（楼盘）)的业主来到路劲北京总部开展维权活动。

业主邓先生告诉中国网财经记者：“路劲地产虚假宣传坑骗业主，水电费、物业费均突破可接受范围，在未达到交房标准的情况下交房，导致业主迟迟不能装修。”邓先生给中国网财经记者提供的图片显示，此前售楼处曾张贴公告，电费0.9元/度，水费8元/吨；而如今电费1.75元/度，水费是10.5元/吨；同时，物业费6.9/平，取暖费80元/平，业主均认为是天价。

邓先生还称，在前期宣传时，路劲世界城三期项目曾向业主保证该建筑可以用于自住，且样板间和住宅是完全一样的，住宅所有的配套基本设施，比如上下水、燃气等都是有的；但2018年8月交房的时候，业主被告知该建筑只能办公使用，房间内也没有上下水和燃气；此外，路劲还额外向每个业主收取了5-10万元的额外选房费。对此，业主曾向相关部门反映情况，但至今没有处理意见。

因为23日正值周末，路劲总部办公人员不多，一位姓毕的营销负责人接待了来访业主。该营销负责人对业主提供的图片并不认可，认为其没有路劲LOGO，不能算是路劲所为，所以也不能称其虚假宣传。另外，业主的很多诉求是物业方面的，自己已经联系了物业的负责人；公司项目已经过住建委等多部门的检查且并无问题，如果业主们证据齐全可以到法院起诉。

该负责人还强调，公司不存在收取选房费的行为，只是销售个人行为。

当日晚间，路劲物业负责人给出答复，表示装修押金和装修管理费，是按照预售合同规定来收取的，只要业主不改变承重墙主体结构并按照消防备案图施工，就于装修完毕七日内退还押金；同时正式水电费的定价，将与供水供电管理部门及物价局的定价一致，在正式定价出来之前，先按照临时水电费收取，物业承诺等正式水电定价确定以后，退还与临时水电的差额。关于后续进展，中国网财经记者会持续关注。

据了解，这不是路劲世界城项目第一次遭遇业主维权。2014年，路劲世界城二期也遭遇业主集体维权，原因是项目在销售时购房人被要求签订两份合同，一份是预售合同，另一份则是《施工改造合同》，要求加装“新风装置”且费用由购房者承担。该费用依据户型不同，价格在35-40万元不等。据不完全统计，该楼盘有388户数存在“新风装置”，收取金额达1.4亿。

当时路劲工作人员表示“关于是否安装新风系统，之前都是跟业主协商过的，业主们可以拒绝，但是既然业主都同意并签了协议，就该遵守契约精神。而且，在施工过程中我们也已做了新风系统安装设备，已经形成了事实。”路劲世界城营销副总温立伟也回应称将通过法律途径来解决这件事情。