楼市小阳春来了吗？

　　最近楼市到底是涨是跌，让很多人看不明白了，因为不知道哪些信息才是真的。

　　早两天好几个城市的人告诉我，中介们都在不约而同的转发下面这图，再加上一些煽动性的文字，证明房价马上要涨了。

　　哈哈，中介永远都在为房价上涨创造新闻。

　　然后今天又有人问我，一二线城市房价是不是要开启下跌了，因为他看到的是新华社、凤凰网等把二手房结束上涨的新闻搬出来了。

　　其实大家都在选择性的看新闻。你希望它涨看到的就都是涨的新闻，希望它跌就都是跌的新闻。

　　1月份，国家统计局的数据，二线城市新房同比确实是上涨了，但主要是一些城市的限价放开了，另外也是因为之前的调控让统计数据有些失真，人为低估了房价。

　　而二手房价格，很多城市早已经开始下跌了，但统计局的数据明显是滞后的，所以我现在都不太看统计局的数据了，更多看当地城市的研究机构，因为他们有二手房的成交数据，更接地气，更能及时反映市场变化。

　　我了解了一下南京（楼盘）和厦门（楼盘），环京的最新情况，这几个地方确实是出现了小阳春。

　　1月份，厦门二手房成交量为3166套，环比增长42%，同比增长312%，价格也开始有小幅反弹。

　　从厦门链家二手房均价上已经有所体现，已经都是跌，目前是37839元/平米，环比上月上涨了4.64%，而以前都是跌。

　　据樱桃跟厦门的中介和购房者们了解，年后性价比高的房子成交很快。岛外集美新城周边反弹明显，岛内老破小还在跌，但学区房和优质楼盘价格在反弹。集美海沧反弹，同安、翔安跌，刚需盘成交为主。

　　根据最新的调查结果显示，厦门目前已经有多家银行房贷政策出现了松动，房贷已结清的二套房可按照首套利率执行，也就是说，如果名下有1套房但是贷款已经结清了，那么再买的话就可以按照基准利率执行。

　　有个粉丝告诉我，她1月份买的房子岛内松柏片区育秀里，90年代的学区房，71.35，308万，单价4.34万/平米。今天中介跟她说，昨天同一个小区成交的60多平米，成交价49500元/平米。低价的都卖掉了，现在报价都在5万左右。

　　南京，樱桃跟业内人士了解到，南京的二手房成交量也在上升，价格还比较稳定，笋盘一出就卖了，楼市确实有回暖，但还谈不上火爆，新房开盘不多，性价比高的楼盘开盘售罄，这一直就是如此，比如南京城南的中海城南公馆，突破区域限价3.5万/平米开盘也卖光了。

　　南京一位购房者告诉樱桃，他去年底刚买了一套房，贷款一个月就放下来了，放款比以前快了很多，利率上浮15%，现在有工行可以做到12%了，汇丰银行最低上浮8%，银行额度增多应该也是市场回暖的原因之一。

　　南京放松了落户，也算是变相的放松限购，扩大了购买人群吧。

　　毕竟接下来南京还有一堆高价地王等着入市，不放松限价，是没办法进入良性循环好好卖地的。

　　环京，主要是燕郊，北三县，我听已经在那里抄底的投资者和业内人士说，燕郊最近不止是成交量上涨，房价已经涨了三四千了，最近燕郊全款买房的人不少，一天一个价，很多业主表示不卖了。

　　至于没有资格的问题，就有很多变通的方式了，我公开就不方便说了。

　　关于抄底燕郊和北三县，乃至环京的，我早已经提醒过多次了，北京市政府搬到通州，地铁规划一到燕郊，房价就会涨，这次算是有了利好消息后的超跌反弹吧，再做个预测，以后地铁通到燕郊时，房价涨到3万不是问题。

　　一般春节后成交量反弹是比较正常的现象，在多数年份都会有小阳春，今年对于一些之前调整了较长时间的城市来说，出现小阳春不足为奇，比如北京、上海、厦门都可能出现小阳春，因为市场的刚需一般等一年就会释放一批，毕竟结婚，孩子上学这些需求是等不了太久的。

　　而回暖几个月后，是继续向上，还是归于平淡，这个取决于政策和货币放不放给房地产了。

　　如果限购限贷不放开的话，我认为不可能有大反弹，这一波需求释放后，市场又恢复平稳了，比如厦门，限购不放开，就只能靠本市的需求，外地的需求，要靠买3年社保，2016年10月出台的政策，只能慢慢买，符合条件也要到2019年10月后了。

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