股民与购房者互道“SB”的时代！楼股我该抓住哪一个？

　　来源：米宅、大胡子说房、子木聊房

　　如今的证券交易大厅，已出现这样一幅奇妙画面：

　　大门处分为两拨人，一拨人卖掉了房，准备进股市抄底；另一拔人终于解了18年的套，打算拿着钱买房。两拨人擦肩而过，眼神交汇的瞬间，心里互道了一声：“SB……”

　　他们虽然鄙视，手中动作却断不能停。在大牛市4年之后，一颗信号弹冉冉升起：东方通信(600776)用86个交易日疯涨10倍。种种牛市迹象再现，仿佛预示着新的时代已经降临。

　　1

　　券商发动“春季攻势”

　　压抑一整年的券商，已经吹响了反攻号角。

　　近日，一则来自券商的紧急动员令正在扩散：基于“难得的历史性机遇”的判断，发布者赫然喊出了“春季攻势”的口号，为期一个月，拉客户，搞业务竞赛，赢者赏，输者罚，业绩与职位变动直接挂钩。

　　翻阅这些销售的朋友圈，“快上车”是最常用语：

　　另一边，权益基金销售也一片大好。某新发股票型基金，2天卖出近8亿；某绩优老基金获资金流入，2天净申购近9亿份。而仅仅在一个月前，市场还是一片死寂，甚至有基金无法成立。

　　股民是“准牛市”最痴情的守护者，上海（楼盘）广东路上，十人一堆，五人一群。大妈们在讨论连涨八周的“技术性牛市”；大爷们在高喊“5月份大盘要上6000点”；黄金位置上的年轻人，在贩卖“巴菲特分析系统”；……

　　因为券商服务器被挤爆，他们不得不涌入营业部办理业务。更有甚者预备加杠杆，搞配资，应对15年牛市的招数被重新唤醒。

　　整个市场，仿佛又回到2015年那个激动人心的时刻。井喷的股市新闻，已经替代了娱乐圈小鲜肉，房产圈大湾区，势如破竹般的占据着媒体C位，虹吸流量，刷洗着网民的小脑……

　　前天，26日，更是爆出：早上开盘不足一小时，两市成交量超过4000亿元，导致多家券商交易系统出现短暂故障。

　　至于，多地爆发的排队开户，插队打架事件。就不一一例举了。

　　好多人还在回忆，2015年那个时候的伞形信托，超高杠杆使很多人闭着眼就赚了，同时亏损时，保证金补不齐的痛苦记忆让他们永生难忘。

　　虽然排队上天台只是个段子，但被强制平仓后的人生，怕是再也光明不起来，再也不敢碰股了。

　　《为什么说现在真的很像2014年牛市前夜？》

　　《写在A股大涨之际：股市必须大涨的逻辑》

　　《外媒:2019中国股市将迎来“牛年”》

　　《中国股市逢九必涨!这个飙涨速度你害怕了吗?》

　　《股市惨烈逼空,抢着开户》

　　打开新闻资讯平台，全网都充斥着这样的标题，让人想起来网上的一个金句：

　　行情总结就是：离股神遍地走还差3分钟，离股狗笑看房狗还差一个星期，离大妈全面开户进场还差一篇人民日报。

　　2

　　18年后，

　　你会感谢买房的自己？

　　一边是暴涨的股市，另一边是复苏迹象的楼市。

　　最近，“19城楼市放宽”的截图在网络不胫而走。放眼望去，似乎全国松绑。

　　但细读下来，无非就是“限价宽松”和“落户放宽”。对房价至关重要的限购、限贷和限售，并未大范围的宽松。

　　也就是说，准入门槛没有降低，流通性没有恢复。交易不恢复，就没有价格。

　　另一个楼市热点来自粤港澳大湾区，自从大湾区规划出台，散户蜂拥入场。广州（楼盘）通宵看房、深圳（楼盘）多盘单日过亿、惠州（楼盘）日卖65套。有媒体直言：“18年后，你会感谢在大湾区买了房子的自己。”

　　然而，越是这样的市场，越是坑多洼地少，水浅王八多。

　　4年翻来覆去的折腾炒作，大湾区的前期概念利好已经全部出尽。炒地图、炒概念的，都是是深坑。现在的大湾区楼市，拼的是基本面和结构性洼地。

　　而当下能够称得上结构性洼地的只有：深圳、广州，以及珠海（楼盘）部分地板价区域。

　　对于小白来说，是楼市限购救了他们。限购门槛屏蔽了少量机会，也屏蔽了更多深坑。

　　3

　　吃掉货币

　　这幅图是中国十年股市行情图（2008-2018）。

　　如果你熟悉中国楼市行情，很明显地可以看出，楼股双市的行情相对，如果把周期拉长了看，就是股市涨完楼市涨，楼市涨完股市涨，始终有一个市场要和经济并驾齐驱。

　　这就是传说中的「吃掉货币」原理。

　　那么为什么货币一定要被“吃掉”呢？

　　因为中国想要快速发展，就必须要发行货币刺激经济。截止今年1月份，中国当前人民币M2存量为186.59万亿元，货币发行量已经远超美国。尤其在2008年以后，M2增速就呈现跳跃性增长，而GDP增速并没有随着M2的增值而增加，已然畸形。

　　按照目前这个货币发行量，如果释放到民间，物价绝对是我们无法承受的。北大有一个教授曾做过推测，现在1块钱的矿泉水在实际货币环境下可能被卖到152元左右，所以货币通胀必须找到有效的解决方法。

　　于是有人找到了股市和楼市。

　　股价涨，所有人炒股把钱投进股市，房价涨，所有人买房把钱放进楼市，源源不断被超发的货币快速流入两大蓄水池中，安全稳妥地平衡了通胀，但这让资产泡沫迅速膨胀了起来。

　　不同的是，股票是虚拟资产，而房子是实体资产。这就意味着在本质上，股票可以大跌，而房价不可以大跌。例如2018年一年内A股总市值年内蒸发超过10万亿，更别说是股灾的惨烈，但在这种情况下没有人会挥着大旗维权，但房价不同，只要稍微跌得厉害一些，维权者拼命的跳楼的比比皆是。

　　可预见的是，2019年缺乏消费动力的中国必然还会走以超发货币刺激经济的老路，所以股市成了最好的工具。

　　那么为什么不继续用楼市做「吃掉货币」的工具呢？

　　1.楼市吃得太多，已经把老百姓(603883)榨干了。用春节的数据可以看出，今年除夕至初六，全国零售和餐饮企业的销售额同比增长只有8.5%，创下了十多年来春节黄金周期间的新低。

　　连带有“口红效应”（经济越差，市场越好）的电影市场也不再灵验了，今年春节期间的观影人数下降幅度超过了10%，总票房小幅增长了1%，和去年70%相比，一个天堂一个地狱。

　　2.股市有“吃钱”的条件。目前正值低位，而且有资产配置能力的人缺乏可投资的路径，股市是不二之选。

　　但至于股市能不能赚钱，不能给你打保证。因为中国股市和背后的公司没多大关联，就是一个信奉“博傻理论”，庄家通吃的大赌场。只能说生死有命，富贵在天。

　　4

　　股市、楼市同时复苏，

　　你选哪个？

　　2019年是一个特殊的年份。

　　已故的经济学家周金涛，做经济周期研究时感慨，人生就是一场康波，财富机会就这么几次，抓住了就抓住了，而没抓住的，也就洗洗睡了。

　　他曾表示，2019年是一次机会。

　　前些天有一篇文章《大江大河40年：改变命运的七次机遇》，文章中写道，改革开放40年，改变命运的七次康波。

　　分别是：高考归来；乡镇企业；双轨生意；九二下海；资源巨潮；楼市疯狂；网络红利。

　　前五次康波，对于1985年之后出生的人，是没有办法抓住的，人生的第一次机会只能在2019年。

　　若从过去10年间的收益率来看，楼市显然要优于A股。

　　11年前，股市站上5499.6点，年底跌至低谷1664.93。从最低点向后数10年，上证涨到了2603点，算了算涨了56.4%。

　　10年前，深圳房价相比2007年，跌了1000多块，站到了12657块钱/平方米，向后数10年，如今的房价6.08万/平方米。

　　如果也算一算，大概是涨了482%。

　　56.4%对比482%，多么讽刺的数字。更何况，还有多少人是当年是在5499点，甚至是07年的6000点补的仓。

　　有时，道理无需讲太多，答案自在人心，关于楼市与股市，以下几点是每个人都知道的：

　　1.国民财富的70%以上是房子。

　　2.股票市场我们甚至经历过腰折，楼市没有（全国市场）。

　　3.股市暴跌，股民默不作声。楼市稍稍下跌，维权、拉横幅者比比皆是。

　　楼市和股市这对冤家，股民和投资客这对冤家，在未来这段时间，擦肩而过的时候，小声的互道SB。

　　如果是你，你会挺哪一个？

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