股市VS楼市 谁能给你安全感？

    “证监会主席的职位好像是一个火山口，股市牵动着亿万投资者的心。”日前，中国证监会新任主席易会满在国新办发布会上如是说到，他说自己需要保持定力，而手机屏幕后面的投资者正小心翼翼关注着这一切，迫不及待想知道他能为资本市场带来什么改变，1.4亿股民对这个“卓越的银行家”满怀期待。

　　易会满好像一个“开关”，他的上任拉动了股市上涨，给很多投资者带来新的希望，但另一方面，对于曾经深陷股市的人来说，解套后的第一反应是赶紧逃离，描写这种心态的段子正在朋友圈疯传，“一拨人卖掉了房，准备进股市抄底，另一拨人，刚从股市中套现准备扫房子”。

　　股市浮沉让中国投资者尤为谨慎，期待和慌乱背后凸显了安全感的缺失。

　　投资逻辑生变

　　作为中国宏观经济的晴雨表，股市和楼市都曾扮演“造富工具”，在过去十几年购买了诸如腾讯、阿里的股票或者在北上广深购房的人，毫无疑问都完成了家庭的原始财富积累。

　　然而，随着中国经济进入新阶段，尤其国际形势对中国的影响日益加深，过去那种“碰运气”的好事情未来很难再有。过去一年里，股市的浮浮沉沉让很多投资者感到疲惫，一个现象是曾经热衷股市的人已经不敢再碰了，原因是没有安全感。

　　“A股就是散户市场，资本来了就疯涨，走了就猛跌，我炒不了，心态不好，怕输”这是Jack写在微信群里的一句回复。随着易会满上任，大家对股市的心情关注热情又回来了，在一个微信群里，面对朋友提出的提问“有谁在炒股？”，Jack给出了上述回答。

　　像Jack这样的人还有很多，他们意识到资本市场的投资逻辑已经改变，从国际环境到中国经济，从政策意志到行业分化，影响股市的因素纷繁复杂，短期套利的空间几乎没有了，大家寻找的是能够带来足够高安全感的理财方式。

　　纵观股市和楼市，不同点主要体现在两个方面，一是金融性，股市波动性更强，更容易受到影响。二是集中性，股票市场高度集中，而楼市具有极强的区域属性。纵观国内，楼市是最稳定的投资方式，在中国，目前还没有一个行业可以替换房地产的支柱性作用。

　　在知名经济学家钟伟看来，股市通常对于短期利率比较敏感，比如降准降息等，通常会比较及时地折射在股市当中，而楼市对于中长期利率比较敏感，如果个人住房抵押贷款的利率有所调整的话，对于开发商中长期的贷款利率有所调整，逐渐会在楼市当中体现出来。

　　随着全国各地楼市政策的调整，房地产行业将进入稳定发展的阶段，从投资角度看，位于核心城市具有升值潜力的板块无疑是最佳理财标的物。

　　寻找楼市机会

　　在过去的30多年里，房地产的操作逻辑简单，升值幅度主要取决于城市量级和地段。中国经济正在进入新阶段，从资产价值角度看，那些具有全球视野的一线城市才是楼市的最好机会。

　　大道至简，未来集聚资金和人才的地方无疑是楼市的机会点，比如中国最核心城市的低洼板块，尤其是正处于规划阶段、未来升值潜力巨大的板块。投资的第二要点是趋势，无论什么行业，趋势代表了未来，当下人们已经不仅仅满足于居住需求，而是追求承载精神世界的生活方式，这种趋势将在未来十年引领中国房地产市场。

　　按照上述投资原则，其实楼市投资范围很小，一个值得关注的板块是北京（楼盘）金海湖板块，这是北京市政府近期新规划的板块，旨在打造世界级度假休闲小镇。

　　北京对于板块规划具有全球视野，未来升值空间巨大。一个案例是雁栖湖板块，举办了影响深远的APEC会议和一带一路峰会，区域房价随之大幅提高，有些项目的房价从2011年每平米的9000元左右涨至现在的54000元左右。

　　相比之下，金海湖板块的规划更完善，远超雁栖湖板块，后发优势明显。据悉，金海湖板块整体规划了18块地，功能配套完整。开发商对该区域十分看好，首创、首开、保利、龙湖等房企已联合进驻，日前金海湖公开出让一块地，由首创、住总联合体竞得。

　　目前，金海湖区域的住宅整体处于待开发状态，住宅用地供应较多，在售项目和棠瑞著单价2万左右，而距离金海湖板块15公里的平谷城区，房价大约3万+左右。有专家预测，随着金海湖板块的开发建设，未来房价每平米涨幅在4.5万左右。

　　金海湖板块的最大优势无疑是拥有一方水域面积达6.5平方公里的大湖，世界休闲小镇的定位可以说因地制宜，紧张高压的都市生活让人疲倦，人们渴望精神世界的丰盈，而湖居生活无疑是最理想的居住方式，这也是楼市投资的第二要义，投资趋势。

　　令人期待的是，2020年北京金海湖畔，一场世界休闲大会即将举行，全球人都将感受到中国人的休闲生活方式，届时，你会来么？