恒大全国所有住宅项目打9折，房企二线城市布局，2019年部分省份卖地收入预计缩水30%......

    文丨大胡子说房团队

　　·以下消息来自各种官媒，私媒，不代表大胡子说房观点。  

　　1.权威专家回应“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”

　　财联社2月24日讯，中国建筑(601668)科学研究院有限公司相关负责人24日表示，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款的提出，主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。

　　在规范起草过程中，对国际国内住宅面积计算做法进行调研，按套内使用面积计算是国际通行做法，而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。

　　按照《国务院关于印发深化标准化工作改革方案的通知》中“提高标准国际化水平”要求，为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度，此次规范征求意见稿中拟将住宅交易的面积统一按套内使用面积计算。

　　2.2019年部分省份卖地收入预计缩水30%

　　财联社2月26日讯，近年来全国卖地收入不断创新高。在房地产持续调控背景下，地方普遍认为2019年卖地收入会缩水，部分省份缩水幅度超过30%。

　　恒大经济研究院高级研究员罗志恒表示，房地产销售增速下行，房企拿地意愿也在下降，2018年下半年土地流拍逐步增加，加上2019年棚改退潮，2019年卖地收入可能不及2018年。

　　3.中国买家境外地产投资大撤退 去年抛售120亿美元物业

　　财联社2月27日讯，去年以来，万达、海航等企业频繁抛售境外资产，国内投资者境外地产投资活动已经从大量收购转向抛售处置。

　　据戴德梁行近日发布《2019年中国境外地产投资意向调查》报告显示，在严格的投资监管政策和紧缩的融资背景下，2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元，同比骤降63%。另据RCA数据显示，去年全年境外有超过120亿美元的物业资产被国内投资者出售。

　　4.王兆星回应地方政府债务：一城一策 在存量增量上采取不同措施

　　财联社2月25日讯，对于地方政府债务问题，银保监会副主席王兆星25日在国务院新闻办公室发布会上表示，要一城一策，根据不同城市不同地区情况，在存量增量上采取不同措施。

　　王兆星称，如果债务很重，是不是有其他办法增加偿债能力，比如有些项目是不是可以进行增信，下一步地方还将进行专项债的发行，偿还存量债务。

　　5.20个重点城市租金均价连涨两周

　　2019年第8周，20个重点城市租金均价为43.53元/平方米/月，环比上涨0.06%，连涨两周。涨幅前三的城市分别为西安（楼盘）、天津（楼盘）和郑州（楼盘），涨幅分别为1.2%、0.90%和0.88%。

　　6.个人出租住房迎普惠减税红利 北上广深税率最低降至2%

　　财联社2月28日讯，目前，北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）均已下调个人出租住宅的税率。对于月租金不超过10万元的，北京、深圳的综合征收率均减半，分别降为2.5%、2.25%，上海为3.5%，广州不同的租金对应2%、4%、4.295%。

　　7.土地市场迎来“早春二月” 房企节后加码二线城市

　　财联社3月1日讯，土地市场正迎来“早春二月”。春节后两周，房企正在加紧向二线城市布局。2月11日以来克而瑞研究中心重点监测城市共成交土地百余宗，2018年销售TOP10的房企超过半数在土地市场已有所收获。

　　克而瑞认为，从近期苏州（楼盘）、福州（楼盘）等城市土地拍卖来看，个别市场略有回暖，但难言全面复苏。整体来看，谨慎依然是2019年企业拿地的主旋律。二线将成为房企布局的主战场，对于有拓储需求的企业来说，2019年是回归二线的窗口期。

　　1.中海44亿再押北京限竞房 北京开年卖地收入达577亿元

　　财联社2月26日讯，2月25下午，北京土地市场迎来了春节后的“首拍”，出让两宗住宅用地——大兴瀛海镇地块被中海以44.4亿元摘得、大兴黄村镇地块被金地商置以24.6亿元摘得，再度限定了商品住宅销售价格。

　　至此，2019年开局，北京已出让28宗地块的土地出让总金额已经达到577亿元，如果正在挂牌的平谷区金海湖镇地块能够在2月27日顺利出让，今年前两个月，北京土地市场有望揽金589亿元，土地出让收入也将创下近五年同期新高。

　　2.万科郁亮：我们找不到一个和房产赚钱前景相当的行业

　　财联社2月25日讯，郁亮在万科内部讲话表示，我们都觉得需要找到一个和房地产行业赚钱前景相当的行业，但经验告诉我们，我们没有可能找到这样的行业。

　　3.碧桂园开启大规模人员调整：有部门已确定裁员50%

　　财联社2月28日讯，自2月12日开工至今，碧桂园的员工即受“裁员”困扰，有部门裁员幅度至50%。这已经不是这家权益销售额超过5000亿元房企的首次裁员，但这一次涉及的范围更广，从总部到区域，幅度也更大。

　　碧桂园集团对此回应称，“我们从来不做裁员的安排，只是集团职能下放的过程中，人员也可能伴随去区域。”

　　4.许家印主持恒大销售大会抓卖房：全国所有住宅项目都能打9折

　　财联社2月28日讯，记者从知情人士处获悉，27日下午，恒大集团董事局许家印亲自主持召开全集团营销会议。据悉，许家印在会议上宣布，恒大集团将在3月1日至31日一个月间，每周开一次集团系统全员营销总结大会，该会议由许家印亲自主持召开。

　　这次恒大集团在恒房通上线的项目达690个，3月份计划新开盘项目24个。在价格上，所有在售项目住宅（含公寓及写字楼）可有9折优惠（受备案价影响价格除外），商铺8折优惠。

　　1.南京（楼盘）新房上市量打折扣

　　1月，南京新房价格环比上涨0.8%，同比上涨1.7%。今年南京全市预计有楼盘196家上市，其中96家为纯新盘。业内认为，2016年、2017年拍出的一些高价地，或相继在今年入市。受价格影响，实际的上市量可能会打较大的折扣。

　　2.湖北严查农地非农化问题

　　湖北省农业农村厅、省自然资源厅：印发《全省“大棚房”问题专项清理整治行动政策指引》，严查农地非农化问题。

　　此次“大棚房”问题清理排查的耕地，是指2009年第二次全国土地调查数据库中记录的耕地以及2009年以来在年度土地利用变更调查时已变为耕地的土地。

　　3.陕西省出台房地产开发企业资质管理新规

　　财联社2月26日讯，25日，记者从陕西省住建厅获悉：为加强陕西房地产开发企业的资质管理，规范开发企业经营行为，近日，陕西出台《陕西省房地产开发企业资质管理办法》。

　　据悉，《办法》中所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格、从事房地产开发经营活动的经济实体。房地产开发企业应当按照本办法的规定申请核定、延续企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

　　4.广州市个人出租房屋减税 月租金未达2000元税负减半

　　财联社2月26日讯，从国家税务总局广州市税务局确认，广州市个人出租房屋税收适用普惠性税收减免政策，出租房屋税收综合征收率降低，其中个人出租住宅月租金未达2000元的，综合征收率由4%降为2%，降幅达五成。

　　房屋交易税费也有所优惠。据悉，落实普惠性税收减免政策后，随增值税附征税费减半征收。印花税减半征收。

　　5.南京发改委回应“房价突破限价”：坚持房价稳控政策不动摇

　　2月26日，针对近期有自媒体称南京房价突破限价的说法，江苏省南京市发展和改革委员会回应称，实际上，自媒体所指项目新房源价格高，是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系，比如同区域、同品质情况下，多层住宅价格一般高于高层住宅价格；同区域、同类型情况下，装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。

　　南京发改委表示，目前，南京市将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。

　　6.上海新增供应各类保障性住房6万套

　　上海将开展非沪籍居民家庭共有产权保障住房供应试点工作。提升配套服务水平，新增供应各类保障性住房6万套；继续加大廉租住房“应保尽保”和公共租赁住房分配供应力度，深入推进人才安居相关配套服务。

　　7.深圳GDP首次超越香港 成粤港澳大湾区经济总量第一城

　　财联社2月27日讯，2月27日，香港特别行政区政府统计处公布去年经济数据，2018年香港实现地区生产总值28453.17亿港元，同比增长3%。

　　按照深圳日前公布的经济数据，2018年深圳市GDP为24221.98亿元，增长7.6%。按人民币比较，去年深圳市GDP高出香港221亿元左右，这是深圳市GDP首次超越香港，深圳成为粤港澳大湾区城市经济总量第一的城市。

　　8.起拍总价超58亿元！广州一口气挂5宗地块！

　　2月28日，继挂出广钢新城地块后，广州市规划和自然资源局又马不停蹄挂出位于番禺和琶洲共4宗地块。

　　广钢新城地块16亿挂牌出让 楼面价28140元/平，该宗地位于荔湾芳村大道南以西，鹤洞路以南，编号AF040225-B，用途为二类居住用地。

　　地块占地面积12460平米，计容建面56706平米，挂牌起始价159571万元，折合楼面价约28140元/平，将于3月20日线上竞价拍卖。另外，地块出让要求规定，竞得人须按规划要求配建地块外的中小学用地，建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门。

　　财联社2月28日讯，《北京市城乡规划条例（修订草案）》2月28日提交北京市十五届人大常委会第十一次会议进行二审。记者从会上了解到，修订草案提出，未批准建设的村民住宅，不符合村庄规划的，将被责令限期拆除。

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