北京楼市周报｜第9周北京房地产市场小幅抬头，土地、新房、二手房市场均小幅回升

　　土地供应

　　第9周，北京共推出3宗工业用地、一宗住宅用地。共计推出规划建筑面积38.09万平方米，起始价为10.39亿元。值得注意的是，门头沟区永定镇该宗土地不设限价无需配建保障房，该项目要求居住建筑规模中套型建筑面积90平米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

　　第9周，北京共成交3宗住宅用地，两宗地块位于大兴区、一宗位于平谷区。共计成交规划建筑面积40.5万平方米，起始价为69.4亿元，成交价为80.9亿元，平均溢价率为16.59%。值得注意的是，大兴区瀛海镇地块经过38轮的举牌，被中海以44.4亿元拿下，溢价率为21.64%；大兴黄村镇地块经过17轮的举牌，被金地商置以24.6亿元的总价夺得，溢价率为17.14%。大兴区两宗地块均采取“限房价竞地价”的方式出让。

　　新房住宅成交

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第9周北京新房住宅全市成交套数为1059套，环比第8周上涨150.35%，新房住宅成交套数打破下跌趋势上涨。

　　新批预售楼盘

　　第9周北京市瑞湾家园项目取得三个预售证，批准销售套数共计5套，批准销售面积共计2422.04平方米。值得注意的该项目为现房销售，为朝阳区的大套型住宅。

　　二手住宅成交

　　第9周，北京市二手房住宅共成交2783套，环比2019年第8周上涨21.74%，连续两周环比上涨。

　　二手房挂牌价走势

　　据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年3月3日，北京市二手房挂牌均价为63249元/㎡，环比上期上涨0.70%。

　　据诸葛找房数据研究中心监测，上周各区在售二手房平均单价中，西城区挂牌均价最高，为107933元/㎡，房山均价最低，为31955元/㎡。在涨降价方面，通州区挂牌价涨幅最大，上涨0.70%。房山区的挂牌价降幅最大，比上期下跌0.58%。

　　截止2019年3月3日，朝阳区的挂牌房源最多，以37226套延续其霸主地位，其次是海淀（15946套）和丰台（14339套）。

　　上周商圈降价房源量TOP20里朝阳区望京以186套降价房源量位居第一，大兴区黄北村和昌平区昌平县城以133套和131套降价房源位居二三。在涨价房源方面，望京同时也以56套涨价房源位居第一，大兴区亦庄和朝阳区北苑分别以42和31套涨价房源量位居第二三。

　　监测表明，在最近一周里，朝阳区的翠城馨园在热门降价小区中排名第一，有16套降价房源，均价为49689元/平方米；石景山的远洋山水与昌平的天通西苑三区紧随其后，分别有15套降价房源，均价分别为71250元/平方米和33353元/平方米。

　　（1）发改委：鼓励地方政府盘活闲置土地 用于物流用途

　　3月1日，国家发改委发布《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意见》，指出要推动物流高质量发展作为当前和今后一段时期改善产业发展和投资环境的重要抓手，培育经济发展新动能的关键一招，以物流高质量发展为突破口，加快推动提升区域经济和国民经济综合竞争力。

　　土地方面，《意见》指出，创新用地支持政策，指导地方加大土地政策支持力度，鼓励地方政府利用有效载体和多种渠道整合盘活存量闲置土地资源，用于物流用途。

　　（2）发改委：2018年房地产拟建项目同比增长32.8%

　　2月26日，发改委发布《2018年全国固定资产投资发展趋势监测报告及2019年投资形势展望》。

　　报告对2019年固定资产投资增长情况及其结构进行预判分析，从时间趋势看，投资增速可能呈现出前高后低运行特征；分主要领域看，制造业和房地产业将保持较快增长，继续发挥“稳投资”的主导性作用，基础设施投资有望中速增长，是“稳投资”的重点发力方向。其中，报告预计房地产拟建项目数量高速增长。报告称，2018年房地产拟建项目数量较上年增长32.8%。根据房地产行业投资额入统经验，施工项目是支撑房地产投资增长的主导因素。

　　（3）央行：促进信用债发行 加强房地产金融审慎管理

　　2月26日，2019年人民银行金融市场工作会议于2月25日至26日在北京召开。会议总结了2018年人民银行系统金融市场和信贷政策工作，部署了2019年金融市场和信贷政策重点工作，有众多银行及机构参加了会议。

　　会议强调，注重发挥债券市场在支持实体经济和商业银行等机构资本补充中的作用，多措并举促进信用债发行，稳步发展资产证券化。会议要求，要遵循市场发展规律，优化信贷投向和结构，强化金融服务功能，找准金融服务重点，以服务实体经济、服务人民生活为本，进一步落实好各项信贷政策。加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　（4）北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求

　　2月28日，北京市住房和城乡建设委员会发布了关于取消企业之间存量非住宅房屋买卖合同网上签约要求的公告。

　　为持续优化营商环境，提升政务服务水平，北京市住房和城乡建设委员会会同北京市规划和自然资源委员会、国家税务总局北京市税务局进一步简化不动产登记领域办事流程，取消企业之间存量非住宅房屋买卖合同网上签约的要求。自即日起，企业之间存量非住宅房屋买卖，双方可持自行签订的买卖合同及相关材料，直接通过各区综合服务窗口申请仓库、商业及办公等非住宅用途房屋缴税及转移登记，对符合办理条件的，自业务受理之日起2个工作日内办结。