陈耀：大湾区投资机会在这四个城市｜经济学家聚焦都市圈

　　在接受和讯房产《经济学家30人·聚焦都市圈》栏目采访时，本期对话嘉宾，中国社会科学院工业经济研究所研究员、中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀如是阐述大湾区对房地产行业带来的影响。

　　从土地利用角度看，港澳的面积比较小，主要是珠三角的部分城市，比如珠江口西岸的江门、中山、肇庆等城市，发展空间大一些。”中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀在谈及粤港澳大湾区对房地产的利好时如是表示。

　　在陈耀看来，像深圳（楼盘）这样的地方，楼市已经饱和，主要是盘活现有资源，做城市更新。从整体上看，大湾区的房地产市场发展已经比较成熟，大规模的土地供应不会有很多，主要是品质提升，比如老旧危房改造。

　　陈耀非常看好粤港澳大湾区的未来前景，用了“值得期待”这样的词汇。他对粤港澳大湾区有两个关注点：

　　一个是国际科技创新中心，另一个是优质生活圈的打造。他说，粤港澳大湾区虽然科研能力较弱，但科技成果转化方面有优势，尤其是珠三角的九个城市，制造业基础好，未来会向东京湾、旧金山湾等大的湾区看齐。

　　对于当前的都市圈培育议题，陈耀认为这是一个区域协调发展的新模式。中国目前规划了规模不等的19个城市群，考虑到了全国各地的发展需求，未来发展的模式是中心城市引领城市群发展，城市群进一步带动区域发展。

　　采访实录如下：

　　1、近期粤港澳大湾区规划的出炉引起了广泛的关注和讨论，您最关注的点是什么？

　　陈耀：我最关注粤港澳大湾区的7大任务，每一项都很值得关注。从建设角度讲，有两个方向，一是建设国际科技创新中心。

　　众所周知，大湾区商业商贸发达，加工贸易占比很大，但科研能力相对弱一些，打造科技创新中心对未来有一个很高的要求。当然，大湾区还是有一些基础，比如，香港和深圳都有一些不错的高校，深圳这些年出现一批国际国内有影响的科技创新企业，主要以华为、腾讯、比亚迪(002594)为首。

　　大湾区在科技成果的转化方面有很好的基础条件，尤其是珠三角的九个城市，制造业基础好，今后重点是在研发和原创性技术方面，国家也会重点支持，包括在国家的重大科研专项上，澳门（楼盘）和香港可以参与进来，未来大湾区作为创新科技的引领作用会逐步提升。

　　另一个方面是都市生活圈的打造，这种提法在国内的规划文件里很少见。大湾区将在民生领域有高质量的建设，首先是公共基础服务，便捷高效的交通对三地的人员流动，尤其是港澳到内地就业创业，十分方便，也会促进教育、医疗、社会保障等方面的交流；另外，生态环境会改善，包括人居环境也会有大的改善；在休闲度假、旅游康养等方面会有一些更高的要求，优质生活圈可以说是老百姓(603883)的福音。

　　2、目前，京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区三个都市圈发展相较快速，他们有什么相同和不同？

　　陈耀：三个城市群的共同点是推动城市群内部的协同发展，相较之下，长三角城市群一体化的程度相对高些；京津冀是习总书记亲自推动发展的，建设速度很快。大湾区的国际化高一些，尤其是香港和澳门。

　　3.您最看好哪个城市群？

　　陈耀：作为国家重大战略，大湾区的未来前景很值得期待，通过港澳和内地的深度合作，从整体上谋划发展，港澳参与到内地的发展建设，可以保证港澳地区的长期繁荣稳定，也能为大湾区的发展建设发挥桥梁纽带作用，未来大湾区会向东京湾、旧金山湾等大的湾区看齐。

　　大湾区现在的主要问题是破解一国两制下的体制机制障碍，使得人员、货物、信息快捷流动，如果全部打通，未来会有好的前景。

　　4、城市群会对未来的房地产市场会产生什么样的影响？

　　陈耀：从整体上看，大湾区的房地产市场发展已经比较成熟了，从土地利用角度看，港澳的面积比较小，主要是珠三角的部分城市，比如珠江口西岸的江门、中山、肇庆等城市，发展空间大一些。未来随着东西岸交通设施的加快推进，比如虎门二桥等，加快东西两岸的交流，对地产业会带来新的发展空间。像深圳这样的地方的楼市已经饱和，主要是盘活现有资源，做城市更新，比如城中村老旧城区的改造和腾退，这是新的开发空间。

　　从房地产行业来讲，主要是品质提升的阶段，大规模的土地供应不会有很多，主要还是通过老旧危房做品质提升。从产业地产来看，三地会共同建设产业园区，比如在南沙和横琴，已经有不少合作园区。另外，旅游、康养产业未来会有大的发展，这也符合规划纲要的发展方向，在靠近澳门的地方会有一些开发，比如沿海会有一些特色风情小镇。

　　5、从房地产的角度看，粤港澳大湾区的投资机会怎么样？

　　陈耀：可以关注肇庆、中山、江门。另外，横琴很值得关注，它是一个100平方公里的国际旅游岛，虽然注册企业不少，但实际的开发还没有多少，横琴属于广东自贸区的一个片区，随着澳门加入进来，未来会有很多合作落地。

　　6、从中国现阶段的发展背景和社会背景来说，城市群的提出有什么特殊的意义？

　　陈耀：城市群是中国新型城镇化的主体形态，承载了中国的主要人口和产业，是一个国家参与国际竞争的堡垒，这是它的一个作用。

　　中国目前规划了规模不等的19个城市群，这考虑到了全国各地的发展需求，未来发展的模式是中心城市引领城市群发展，城市群带动区域发展，这是一个区域协调发展的新模式。

　　从空间结构上，城市群发展有两个重点，一是都市圈，发改委最近出台了培育现代化都市圈的文件，对于城市群建设，首先是都市圈一体化，在此基础上扩大到城市群一体化，进而带动更大范围的发展。二是中心城市，都市圈发展要依托中心城市，中心城市跟周边城市形成一小时通勤圈，在中心城市的引领带动作用，推进周边城市的同城化和一体化发展，进而推动更广的区域发展。