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我要面包,也要玫瑰:女性终极置业指南

2019-03-09 09:31:53 和讯房产 
我要面包,也要玫瑰:女性终极置业指南
  近日,女性财务自由的9个阶段被拿来讨论。据说,新时代女性财富自由的第一阶段是“辣条自由”,其次排在后面的是奶茶自由、车厘子自由、包包自由、旅行自由等等。而女性的终极自由,大家普遍认为是——买房自由。而正值一年一度的女神节,小编想问下各位女神们,你们实现自己的终极自由了吗?

  实际上,女性所掌握的财富总量极大增加,女性正以前所未有的势头重新站在时代的风口。根据和讯《中国女性财富管理报告》显示,在工作领域,2016年女性在董事会成员中占39.9%,互联网领域创业者中女性占55%;在家庭领域,我国内地63%的家庭由女性掌管财政大权。

  根据中新网数据,在买房这件事上,女性的意见越来越受到重视。报告称,70.2%职场女性认为自己的意见“起到决定性作用”,较去年相比提升5%,而“意见不被重视”的女性占比仅0.7%。女人在买房这件事上越来越占据主导性。关于“是否愿意和男方共同奋斗买房”的问题,和男方一起付首付且一起还贷的回答已经占比达51.8%!

  女性的独立远不止如此,独立买房的女性人数在增加。仅在北京(楼盘)的单身人士中,女性比男性的购房比例高出4%,单身女性占比52%,购房最多的年龄为28岁。在上海(楼盘),在刚需购房群体中,女性占比迅猛上升,2015年女性占比24.6%;到2017年,已经发展到33.2%。英国作家伍尔芙曾说,“女人的独立是从拥有自己的房间开始的”。

  女神们,你们理想的房需要具备哪些首要条件?

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  Location、location、location

  多年前的梗拿到今天一样适用。58同城、安居客发布《2019年职场女性就业安居报告》中显示,在购房时,职场女性更看重环境地段,占比43.5%,其次为房屋质量、交通情况、价格及学区等,占比均超过30%。而交通情况、学区房等都可归为地段,即是房产的投资价值。而每个人都有不同的属于自己的地段。

  全能宝妈心中第一一定是学区房,而选购学区房避免入坑的方法, 总的来说,就是要落实就读学校、确定就读政策、确保入学资格、利用优质生源这四大秘诀。其实,选学区房,还是就近考虑原则,优先考虑好的小学,初中是派位还是划分或者直升,每个地方政策不一样。与其去把握不确定的6年或者更长时间之后的事,不如把握当下,未来政策可能还会变。

  同时,58、安居客这份报告也显示,女性希望改善改善的居住问题,首要即是居住地距离工作地较远,占比达45.2% 。更多人可能更想把房子距离自己工作地点近的地方。另外,交通便利即临铁等地点也是很多人考虑的首要因素。

  2

  环境

  很多女性买房首当其冲希望内外部环境都要好一些,即小区的绿化、房屋内部的装修等。而1000个人心中有1000个哈姆雷特。小编今日问询三位女性她们心中最好的房是什么样的,有两位对环境就有着区别很大的畅想。

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  投资

  大部分土豪女精英重视投资回报率,而如何确定投资回报率?几个数字至关重要。首先是租售比,第二套房买进和卖出的税费加起来,占到总价的10%以上。租金比售价更能反映真实的居住需求。

  因此,衡量一个地区的房价是否偏离真实的居住需求,租金是一个重要标杆。目前中国绝大部分城市的房价租金售价比例早已超过国际公认的警戒线。如果用静态的月租金和房屋总价来计算,北上广深很多房子要出租40年甚至50到60年才能收回成本。这说明现在想靠买套房子来赚租金,在一线城市和不少二线城市几乎都是亏本买卖。

  而酒店式公寓租金收益通常不会超过3%,或许你在40年的产权期限内都赚不回本金。决定出租收益的关键是它周边的配套条件:这类酒店式公寓周边没有适合办公的商圈氛围;尽管有地铁,但地处市郊;租金高于周边的住宅。

  酒店式公寓和写字楼一样靠租金获取盈利,市场上写字楼的租金收益平均在4%以上,而这类酒店式公寓因为位置尴尬,租金收益通常不会超过3%,按照这个水平,或许你在40年的产权期限内都赚不回投资本金。

  买房是刚性需求,投资需谨慎。

  在实现财务自由道路上,有消费升级下,月薪1万买不起车厘子的“傲娇型哭穷”。也有面对实现终极财务自由——买房的焦急与挣扎。不管在哪个阶段,和讯房产希望各位女神早日实现自己内心向往的自由。

  就像多年前的今天,美国堪萨斯州罗伦斯市的纺织女工于罢工时打出的标语“我们要面包,也要玫瑰”。

(责任编辑:徐帅 )
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