资色·年报丨首创置业2018年营收232.57亿元 同比增长9%

　　和讯房产消息 3月8日，首创置业(02868.HK)公布，截至2018年12月31日止年度，实现营业收入232.57亿元人民币(单位下同)，同比增长9%；营业利润31.60亿元，同比下降18%。

　　2018年，首创置业及其子公司（集团）净利润为人民币24.17亿元，同比减少13.58%（2017年：人民币27.97亿元）；归属于母公司股东的净利润为人民币19.23亿元，同比减少8.98%（2017年：人民币21.13亿元）。每股基本收益为人民币45分（2017年：人民币67分）。

　　2018年，首创置业的营业收入约为人民币232.57亿元，较2017年增加约9%。营业收入增加的主要原因是本期新竣工入住项目增加以及一级开发业务收入增加。2018年，首创置业实现营业税后毛利率约26%，与2017年27%的毛利率相比下降1个百分点，主要原因是本期一级开发业务毛利率降低。集团及合营公司、联营公司售楼签约金额人民币706.4亿元，同比上升26.5%；签约面积306.3万平方米，同比上升27.6%；签约均价人民币2.3万元/平方米，同比持平。

　　土地储备方面，2018年，首创置业新获27个项目，土地投资额409亿元，同比增长11.3%，总建筑面积409.3万平方米，平均土地溢价仅9%；核心城市及澳洲完成投资额393.1亿元，占比达96.1%。截至2019年1月，集团首进广州（楼盘）、佛山（楼盘）和苏州（楼盘），新获广州增城项目、佛山南海项目及苏州青剑湖项目。

　　年内，集团销售因城施策，积极落实“快周转”，核心城市项目实现“369”标准，主力高端产品加速布局，非核心城市项目加速去化，自销平台全面落地，全年签约销售额706.4亿元，同比增长26.5%，再创新高；签约面积306.3万平方米，同比增长27.6%。其中北京（楼盘）地区销售增长显著，实现签约额392.4亿元，同比增长73.7%，占比达55.5%。

　　期内，集团投资聚焦三大城市圈，抢抓土地市场窗口，采取一二级联动、并购及合作开发等多元方式，成功获取多个低溢价优质项目，新增产能储备超千亿，全年新获二级开发项目27个，总建筑面积409.3万平方米，总投资额409亿元，同比增长11.3%；有效拓宽核心城市版图，截至2019年1月，新进入广州、佛山及苏州市场；持续深化京津冀一级开发资源优势，新获河北张家口（楼盘）和北京怀柔驸马庄一级开发项目，规划建筑面积合计约130万平方米。

　　年内，集团商业地产平台首创钜大(01329.HK)坚决落实“五年二十城”的战略目标，筹开并举，持续扩大奥莱业务规模，新拓展青岛（楼盘）、南宁、厦门（楼盘）三个目标城市，并实现对大连（楼盘）项目的管理输出，进一步实现对消费热点城市的战略覆盖，旗下奥莱项目布局17座城市，稳居行业第一。

　　截至2018年12月31日，集团拥有土地储备总建筑面积1255万平方米（公司权益面积849万平方米），土地储备总地上建筑面积966万平方米（公司权益面积650万平方米）。土地储备总建筑面积中，约83%为发展物业，17%为投资性物业及其他。

　　此外，截至2018年12月31日，首创置业及其子公司（集团）的总资产为1697.17亿元（2017年同期为1414.21亿元），总负债为1315.16亿元（2017年同期为1094.90亿元)。