南六环这个小区二手房凭什么赢得中关村白领的“欢心”？

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　　天宫院是北京（楼盘）地铁4号线的首发站，从这里北上，沿线分布有西红门、西单、西直门、中关村(000931)等商圈。白天，数不清的白领在一栋栋高高伫立的写字楼里为生活而打拼；傍晚，他们乘坐地铁或是驾车回到属于自己的温馨小家。

　　距离天宫院地铁站不远的金融街(000402)· 融汇成了许多年轻白领的栖身之所。便捷的交通、较低的总价、干净的社区、相对完善的配套最终“击败”了来此购房者对区位过远的顾虑，将金融街· 融汇推上了2018年北京二手房热门小区的宝座。

　　贝壳研究院统计数据显示，2018年北京二手房成交量100套以上换手率前十的小区中，金融街· 融汇以3.2%的换手率位居第七，成交均价44484元/平方米，较2017年的45977元/平方米下跌3.2%。

　　近日，新京报记者来到这个位于南六环外的小区走访，实地探寻金融街· 融汇高换手率背后的奥秘。

　　新社区、低总价，距地铁500余米

　　从地铁站出来，几分钟便可到达金融街· 融汇。街道上行人寥寥，步道的一侧整齐地停放着蓝色和绿色的共享单车。小区的门口非常显眼的位置矗立着一块指示牌，社区志愿服务站、金融街· 融汇物管中心、融汇社区居委会所在位置一目了然。

　　据了解，金融街· 融汇临近京开高速，社区面积超过30万平方米，绿化率达到30%。目前社区内共有楼房15栋3172户，其中商品房13栋2620户，公租房2栋552户。小区配备社区服务中心、综合文化活动中心、幼儿园、小学、老年人活动站、邮政储蓄所、警务工作站等基础设施。此外，小区外部的底商涵盖餐馆、药房等。 距离小区500米外还坐落有大型商业综合体——凯德Mall，基本可以满足该片区内居住群体的消费需求。

　　金融街· 融汇建成于2014年，算是二手房市场中的“后起之秀”。据该社区附近某地产中介经纪人介绍，社区主要户型为50-58平方米的一居室、70-78平方米的两居室和100-118平方米的三居室。据记者观察，社区整体环境干净整洁，中间坐落有为年轻的业主们所称道的“空中花园”，上面有迷宫样式的园林景观和儿童活动区。

　　此外，据上述经纪人介绍，小区实现了部分人车分流。之所以是“部分”是因为小区分为地上停车和地下停车两部分，地上停车场的行车道和人行步道是分开的，但不排除行人踏入机动车道范围的情况。但总体来说，人与车的活动区域是不冲突的。

　　该经纪人还表示，项目的大部分购房者为在4号线沿线区域工作的白领，甚至有在中关村工作的人群来此置业。一位在中关村工作的购房者表示：“下班后直接上地铁，下地铁后直接到家，可谓是一气呵成。”据上述经纪人介绍，这个项目对客户群体的定位比较明确，临近地铁、小户型、总价低、社区新、配套齐全，可以说满足了年轻购房者的全部需要，因此销售情况一直较好。在大型商业综合体的加持下，这个区域可以说是“自成一派”的。

　　开阔户型受年轻刚需族欢迎

　　新京报记者了解到，该小区附近有大兴二幼融汇分园、西岛幼儿园、教院大兴附小融汇校区等低龄教育资源，但初高中却不太充足。同样，该项目周围的医疗配套也略显不足。据中介经纪人介绍，离项目最近的医院为北京市利康医院，且附近仅有这一家医院。

　　对此，经纪人直言：“不完善的也可能是不需要的。” 因为金融街· 融汇和与其相邻的保利春天里居住群体都相对年轻，对医疗资源的需求相对于年龄较大的居住群体来说算不上迫切。“同理，因为社区主要的目标群体为年轻的刚需一族，他们后代比较年幼。基本不用等到孩子上初中就搬家了，更不要提在这附近上高中。一拨年轻的刚需族走了，又来了另一拨更年轻的刚需族。”

　　据介绍，在同片区内，销售情况最好的两个社区即为金融街· 融汇和保利春天里。虽然两个项目从价格、区位、交通、配套都十分相似，但其实却各有千秋。保利春天里距离地铁和商场更近，社区完全实现了人车分流，而金融街· 融汇的户型设计更开阔。

　　新京报记者探访发现，除面积稍大一些的两居室外，金融街· 融汇一居室的户型设计也并不局促。赠送的飘窗在一定程度上延展了客厅和卧室的居住空间，50多平方米的一居室中，客厅和卧室方正地排列着，厨房和卫生间分别位于两侧，整个空间几乎没有浪费。

　　“甚至有的业主将父母接过来帮自己照看孩子，自己在小区里另租一个一居室居住，反正价格便宜。等过两年有了一定的积蓄后再置换更大的房子。”上述经纪人表示。

　　新京报记者 赵昱 摄影 赵昱 编辑 武新 校对何燕