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权威定调!今年房价不涨

2019-03-12 21:39:18 和讯名家 

  撰文|杆姐&编辑|欣欣然

  3月12日,住建部门负责人,回答记者今年报告没有强调“房住不炒”,是否意味着房地产行业监管调整的问题时说,2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展,具体做到五个坚持:

这是权威部门、权威负责人,2019年的权威定调。对此,杠杆游戏认为传递的信号非常多。
  这是权威部门、权威负责人,2019年的权威定调。对此,杠杆游戏认为传递的信号非常多。

  1、不会允许随意加房产投资杠杆。房住不炒到底是什么意思?很多人可能一直没明白。对此,杠杆游戏说直接一点,就是不允许随意加房产投资杠杆。

  特别是第二套以上的购房,一定是有限制的。比如购买条件较多、首付执行较高、利率上浮……

  通过杠杆率的控制,实际也就大幅减少投资性购房。

  而投资者减少,看涨预期和上涨推动力也就得到控制。我一直说,凡是具备金融属性的行业,要出现牛市,一定有杠杆助力。没有高杠杆,就没有疯狂的资金介入。

  没有追求高回报的资金杀进去,拿什么涨?地产也是这个道理。

  那么,去年下半年开始的货币定向和结构性宽松,这些多出来的水怎么办?不管望哪流,给开发商可以,但主要不可以给太多房产投资者。

2、市场和保障两条腿走路,尽管货币宽松了很多,但这会制衡看多预期。“坚持住房市场体系和住房保障体系”是五个坚持的第二点。这句话在五个坚持中最短,但意义一样深刻。
2、市场和保障两条腿走路,尽管货币宽松了很多,但这会制衡看多预期。“坚持住房市场体系和住房保障体系”是五个坚持的第二点。这句话在五个坚持中最短,但意义一样深刻。

  “住房市场体系”几个字放最前面,意思就是地方政府该卖地自己卖。目前货币条件也不错,起码不会人为制造2018年的紧缩局面,流拍和断粮可能会减少。

  但是同时又说“住房保障体系”,意味着不管目前市场怎么个情况。比如有些地方横盘了,甚至跌了,保障房该建还得建。

  还如共有产权、租赁住房的住宅产品供应,无论市场还是保障,根本上就对看多预期形成制衡。

权威定调!今年房价不涨
3、保障稳地价、稳房价、稳预期,是有考评的。注意第三个坚持:

  坚持落实城市的主体责任,因城施策、分类指导,我们要不断地完善市场的监测预警和考核评价机制,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

  这些措辞的信息,杠杆游戏认为是很大的。第一,我们知道了,控制房价是真有决心,在目前房价监测预警机制基础上,还要完善。

  意思就是,如果某一段时间,哪个城市有异动,立即就会发现,并警示。

  第二,光有监测当然不够,得有考评。是的,考评机制也要完善,落实城市的主体责任。每个城市要负责自己的房事。

  当然,因城施策、分类指导。比如都已经跌了的地方,杠杆游戏的理解是,肯定也就可以允许适度放松。2019年以来很多城市的情况不就是这样。

  但是最后说得很清楚,地价、房价、预期三稳。那么,通过货币的相对宽松,调控的边际放松,也就可以形成和空方的攻防平衡。

权威定调!今年房价不涨
4、房地产的功能定位确实发生了变化,要更多服务新市民的城市化,楼市多方的砝码在减少。第四个坚持是这么说的:

  要坚持调结构、转方式,特别是要大力培育和发展住房租赁市场,重点是要解决新市民的住房问题——这句话,很多人可能看到的是房租要涨。

  更多人租房,以及发展租赁市场,房租当然应该会涨。但这不是关键,杠杆游戏认为,这个坚持意味着房地产行业,过去更多是为了经济和就业,而后则是要服务我国最后一个阶段的城市化。

  今天,城市化的速度比以前略慢,难度也更大。怎么办?比如房子对于一些人来说还是贵,打击房价又不敢,那么租赁市场先把这些人安居起来。

  至于这一招行不行,不好说,但起码这是对房地产功能、定位的一个转变。

  这个转变意味着,楼市多方的砝码在减少。

5、“调控”二字虽然没说,但保持政策的连续性和稳定性,即意味着调控继续,只是严厉程度有别。杠杆游戏此前写过文章,说不说调控,是判断周期变化的关键因素之一。
5、“调控”二字虽然没说,但保持政策的连续性和稳定性,即意味着调控继续,只是严厉程度有别。杠杆游戏此前写过文章,说不说调控,是判断周期变化的关键因素之一。

  近期,确实没有说调控。但“要保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落”——实际省略了“调控”二字,潜台词还在。

  要连续、要稳定,意味着幻想可以放弃。不过,注意后半句“防止大起大落”,这也说明房价下行的压力其实更大了。

  就像3月12日,住建部门负责人回答记者时说的,房地产市场总体保持平稳运行态势,市场预期也发生积极变化。一是住房成交面积增速放缓,二是住房成交价格总体平稳,三是住房市场预期逐渐趋于理性。

是的,成交面积、成交价格、预期,这三个指标太重要了。如果哪天这些指标发生了逆转,说明真的发生了变化。
  是的,成交面积、成交价格、预期,这三个指标太重要了。如果哪天这些指标发生了逆转,说明真的发生了变化。

  目前来说,还没有到这一步。

  近期反倒是楼市“定向降息”、“减交易环节及个税”,目的都是怕预期过冷。怕涨也怕跌,真不容易。

    本文首发于微信公众号:杠杆游戏。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:马金露 HF120)
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