楼市减税开始了？农民进城买首套房每平补300元，北京公积金政策放宽.....

　　·文丨大胡子说房团队

　　·  以下消息来自各种官媒，私媒，不代表大胡子说房观点。

　　行业动态

　　1.预计2023年前房地产税相关改革将稳步推进

　　财联社3月11日讯，中信证券(600030)发表研报指出，今年人大常委会工作报告对于房地产税改革的提法，和2018年并无原则不同。预计2023年前房地产税相关改革将稳步推进，改革不会影响房地产市场健康平稳运行。

　　中信证券指出，目前几乎所有地产蓝筹公司估值，仍明显低于2010年以来的平均估值水平；2019年前2月，居民中长期贷款同比小幅增长，板块有望迎接热销。

　　2.百强房企2月业绩环比跌幅超两成

　　财联社3月11日讯，2019年开年以来，虽然全国有近20城出现了不同程度的政策微调，但受2月春节因素影响，房地产企业单月业绩仍然大面积下滑。

　　近日，克而瑞地产研究中心公布的统计数据显示，万科、保利、碧桂园、融创中国等百强房企2月单月的整体销售规模较1月环比下降22.9%。此外，按照可比口径统计，2月百强销售额同比下滑11%左右。

　　3.农村集体经营性建设用地入市正试点

　　财联社3月11日讯，在日前召开的十三届全国人大二次会议记者会上，全国人大农业与农村委员会主任委员陈锡文表示，我国正在33个县级行政单位进行试点，推进依法取得符合规划和用途管制的农村集体经营性建设用地进入市场和国有土地享有同等权利。以后确定正式入法后可以在全国推广。

　　4.2月份一线城市 新房成交面积环比降48%

　　财联社3月12日讯，易居房地产研究院3月11日发布《2月全国40城住宅成交报告》显示，2019年2月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降39%，同比下降13%。其中，一线城市成交面积环比下降48%，同比增长33%；二线城市成交面积环比下降41%，同比下降12%；三四线城市成交面积环比下降30%，同比下降20%。

　　5.全国首套房贷利率连续3个月下行 南京（楼盘）2月份降幅最大

　　财联社3月12日讯，融360监测数据显示，2月，全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比下降0.53%(3BP)，同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%(17BP)。

　　从城市角度看，在全国35个城市中，2月首套房贷款平均利率最低值为上海（楼盘）5.06%，较上月下降3BP;最高值为武汉（楼盘）6.16%，与上月持平。值得关注的是，北上广深等一线城市中，上海、广州（楼盘）和深圳（楼盘）的首套房贷款平均利率均较上月有所下降，北京（楼盘）与上月持平。

　　6.全国人大财经委：尽快提出将房地产税法提请审议的时间安排

　　财联社3月14日讯， 全国人民代表大会财政经济委员会在对预算报告和预算草案进行初步审查的基础上，又作了进一步审查。

　　财政经济委员会建议，扎实做好税收立法评估和可行性研究，提高税收立法质量和效率，尽快提出将增值税法、消费税法、关税法、城市维护建设税法、契税法、印花税法、房地产税法和税收征收管理法（修改）等提请全国人大常委会审议的时间安排，按时提交审议，确保完成党中央确定的2020年实现税收法定的任务。

　　7.全国人大财经委副主任尹中卿谈房地产税：应设定宽松的免征面积 可因城施策

　　财联社3月14日讯，近日，全国人大财经委副主任尹中卿谈到未来房地产税出台时说，主张对居民住宅免税面积应该宽松一点，不要像个税一样频繁提标准，一开始宁可把标准定得高一点。此外，房地产税是一个地方税种，所以房地产税即使出台，何时开征、按什么税率征收，按照法律规定、充分授权的原则，地方政府应该会有很大的自主选择权。

　　8.统计局：1-2月份全国房地产开发投资12090亿元 同比增长11.6%

　　财联社3月14日讯，统计局14日披露，2019年1-2月份，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中，住宅投资8711亿元，增长18.0%，增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。

　　9.住建部：湖南长沙（楼盘）、江苏徐州（楼盘）等12城将获今年棚改激励支持

　　财联社3月14日讯，3月13日，住建部发布2018年棚户区改造工作拟激励城市名单公示显示，将对包括湖南长沙，浙江温州（楼盘）等12个城市的棚户区改造工作进行激励支持。

　　确定2018年棚户区改造工作拟激励支持的城市名单如下：内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市、江西省上饶市、新疆（楼盘）维吾尔自治区乌鲁木齐市、江苏省徐州市、山东省潍坊（楼盘）市、浙江省温州市、安徽省阜阳市、四川（楼盘）省南充（楼盘）市、河南省三门峡市、贵州（楼盘）省黔西南布依族苗族自治州、陕西省延安市。

　　10.证券时报评论：楼市春天恐非转型之福

　　财联社3月14日讯，证券时报评论称，近期，楼市春天正在憧憬之中。但考虑到过去房价的非理性快速上涨，已经一定程度透支了经济发展潜力，楼市之春恐怕不是经济转型之福。在当前复杂严峻的形势下，仍应坚定“房住不炒”，避免房地产市场大起大落，围绕供给侧结构性改革加快推进经济高质量发展，摆脱地方政府的房地产业发展路径依赖。

　　11.统计局：一线和三线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比微涨

　　财联社3月15日讯，国家统计局今日发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

　　据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅连续三个月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

　　12.业内人士：房地产最长牛市或进入新周期

　　财联社3月15日讯，14日，国家统计局发布的2019年前2月全国房地产开发投资和销售情况显示，1-2月份，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%。

　　值得一提的是，这是2015年6月后该数据同比首次下调。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，销售面积增速由正转负，是自2015年6月份以来时隔43个月首次出现，也意味着房地产上涨周期最长的一轮牛市进入调整期。“楼市调控政策叠加购买力透支，都使得房地产投资需求从之前的高位下调，市场开始进入后‘牛市’阶段。”张大伟说。

　　房企动态

　　1.恒大地产延长与深深房重组合作协议的有效期

　　财联社3月13日讯，中国恒大在港公告称，凯隆置业及恒大地产于2019年3月13日与深投控及深深房签订对合作协议之进一步补充协议，将合作协议内之排他性及协议有效期从2019年3月31日进一步延申至2019年12月31日。

　　2.保利置业公布二月合约销售额

　　保利置业：截至2019年2月28日止两个月合约销售额约43亿元，合约销售面积约22.7万平方米。

　　3.黑石集团于上海浦东收购广场

　　据悉，黑石集团（Blackstone Group）正在就收购位于上海市浦东新区的长泰广场进行谈判，交易价格或超过15亿美元。

　　地方动态

　　1.海南（楼盘）出台第三次国土调查实施方案

　　财联社3月11日讯，海南近日印发《海南省第三次国土调查实施方案》。海南第三次国土调查旨在全面细化和完善全省土地利用基础数据，直接掌握翔实准确的全省国土利用现状和自然资源变化情况，进一步完善国土调查、监测和统计制度，实现成果信息化管理与共享，满足生态文明建设、空间规划编制、供给侧结构性改革等各项工作的需要。

　　2.香港讨论一手房空置税法案

　　财联社3月12日讯，香港政府计划4月份提交立法会讨论一手房空置税法案。

　　3.北京开启违规用地整治

　　从2011年开始，北京市先后启动并完成了两轮针对违规使用地下空间情况的整治，共腾退3000余处存在散住、群租等情况的地下空间。2018年下半年开始，第三轮整治已经开始。

　　4.东莞（楼盘）悄然调整二手房交易个税 楼市减税开始了？

　　财联社3月12日讯，据财新报道，自3月11日起，业主在东莞出售二手房，可以自由选择其个人所得税的征收方式：或缴纳房屋增值部分的20%；或缴纳全额的2%。

　　在过去一年的实际操作中，东莞市各级税务机关往往按第一种方式征税。东莞多名房产中介向记者证实，3月11日当天，在办理二手房个税业务时，纳税人已可按照上述两种方式中的较低税额缴税。截至发稿，记者未能联系上东莞税务局对此置评。

　　5.海南出台规定要求不得阻挠或拒绝购房人使用公积金贷款

　　财联社3月14日讯，海南省住房和城乡建设厅14日发布《关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》，要求房地产开发企业、房屋销售中介机构不得阻挠或拒绝购房人正常使用住房公积金个人住房贷款购房。海南省住房公积金管理局自受理贷款申请之日起10个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定。

　　6.3·17两周年 北京二手房价格累计跌幅超10%

　　财联社3月13日讯，今日，贝壳研究院发布了《“3·17”两周年北京二手房市场数据报告》，报告显示，在严厉的调控政策下，北京房地产调控已取得明显效果，成交量调整至历史中等水平，价格累计跌幅已超10%。

　　7.菏泽成武县：农民进城买首套房每平补300元 房贷利率9折

　　财联社3月13日讯，日前，山东省菏泽市成武县人民政府发布《关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见（试行）》。

　　在鼓励措施方面，《意见》提出，凭不动产登记证或备案的《商品房买卖合同》，申请本人及其直系亲属可直接在购房所在地申请办理城镇居民常住户口，并保留其原有宅基地。

　　农民进城购买首套新建商品房享受每平方米300元的优惠。申请使用商业性个人住房货款在县城市规划建成区内购买首套普通自住房的农村居民，首付不超过30％，货款利率下限为货款基准利率的0.9倍，上限不超过贷款基准利率的1.25倍。

　　8.深圳房贷利率本月二次下调 首套房贷大多为基准利率上浮5%

　　财联社3月15日讯，3月还未过半，深圳地区房贷利率就迎来本月内的第二次下调。继上周深圳地区部分银行首套房贷利率已可执行基准上浮8%，最低可上浮至4%之后，本周又有多家银行纷纷将首套最低可执行利率下调至基准上浮5%，中农工建四大国有银行也不例外。融360大数据研究院3月14日最新监测数据也显示，本次有15家银行下调了首套房贷利率。

　　9.环京楼市大利好！北京公积金政策放宽 津冀买房可提取

　　财联社3月14日讯，近日，北京市住房公积金管理中心指出：使用商业银行贷款及使用异地住房公积金贷款购买北京市行政区域外住房的，缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录，并满足以下条件之一的可以申请提取：

　　（1）购买本人及配偶身份证、户口簿所在省内住房；（2）缴存人及配偶在京无房，购买天津（楼盘）、河北省内住房或购买亲属所在地住房（如姥姥家）。

　　这就意味着，除了户口所在地和户口所在省份省会外，北京购房者公积金异地提取的范围放宽至天津、河北两地。对于环京楼市而言，被认为是重大利好。

　　10.河北廊坊整治房地产经纪机构违法销售问题

　　财联社3月15日讯，记者从河北省廊坊市政府获悉，该市日前启动了整治全市房地产经纪机构违法销售专项行动，严查规避限购政策等12种违法销售行为。

　　11.北京最大集体土地租赁房开工 提供1005套房源

　　财联社3月15日讯，15日上午，位于大兴区西红门镇的鲁能领寓集体土地租赁房项目正式开工。这是北京首批39个集体土地租赁房项目之一，也是目前北京市开工面积最大、提供房源最多的集体土地租赁房项目，建成后可提供房源1005套，将于2021年7月实现拎包入住。

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