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欧阳先声:论房企价值投资之不可能三角

2019-03-18 07:35:58 和讯名家  欧阳先声
 

 

     本文转载自微信公众号:欧阳先声

欧阳先声:论房企价值投资之不可能三角
    导读:鱼与熊掌,可兼得乎?

  有人常说:

  买股票,就应该“拥有”这家企业。

  不了解、不理解,

  何敢拥有它?

  时下,

  牛市,翻江倒海,

  龙头,踪影何在?

  业绩,且看分说。

  古语云:

  鱼与熊掌不可兼得。

  教科书告诉我们:

  规模、利润、负债是不可能三角。

  规模增长可能依赖低价跑量,

  薄利多销往往带来利润折让,

  快速扩张可能难免债务增加,

  债务过高势必导致风险上升。

  如果有这样一家房企,

  规模快速增长,跑赢大市,是谓高,

  利润同比增长,藐视淡市,是谓富,

  负债反而降低,安全稳健,是谓帅。

  您值得拥有吗?

欧阳先声:论房企价值投资之不可能三角
  我们说:

  有规模,才有利润,

  去杠杆,须靠速度,

  要稳健,更具力量。

  调控之手没有放开,

  市场蛋糕不会变大,

  房企竞争更加激烈,

  增长靠勇气,更要靠能力。

  去年增速超70%,

  首进前10,

  行业排名逆势上,

  凭借真实力。

  三年业绩复合增长90%,

  增速位列TOP10之首,

  千亿房企年报披露第一股,

  速度爆发内力强。

欧阳先声:论房企价值投资之不可能三角
  规模增长未必低价倾销,

  战略布局可以突破困局,

  一城一策精准定位,

  一项一策终成惊喜。

  均衡布局二三线,

  踏准节拍增长快,

  高速扩张节奏好,

  资金周转效率高。

  卖得快也可以卖的好,

  净利润实现超百亿元,

  同比增长超70%,

  每股收益同步涨。

欧阳先声:论房企价值投资之不可能三角
  法人治理俱完备,

  年年分红信誉良,

  今年股利数十亿,

  业内少见股价扬。

  有钱不是万能的,

  没钱万万不能够,

  资金回笼率92%,

  手握现金数百亿。

  现金短债比超2倍,

  净资产负债率仅49%,

  去杠杆之下尤不易,

  安全边界再升级。

欧阳先声:论房企价值投资之不可能三角
  信用与债项评级均AAA,

  融资成本六点几,

  民营房企居低位,

  财务稳健任评说。

欧阳先声:论房企价值投资之不可能三角
  规模可大、速度够快,

  利润猛增,杠杆多降,

  平衡有妙术,

  好马吃草少。

  三费有点低,

  费效比更高,

  资金周转快,

  成本控制好。

  战略聚焦不犹豫,

  双轮驱动强落地,

  住宅地产压舱石,

  商业地产急先锋。

  住宅精研廿六载,

  区域深耕细作忙,

  一二线城市为中心,

  都市圈里筑粮仓。

  商业很难做,

  行业有共识,

  招商实不易,

  运营确实难。

  商业项目综合体,

  快速布局不停步,

  去年新增三十多,

  全国已有百余座。

  累计开业四十余,

  租金增长百分百,

  招商经营见能力,

  投资回报有底气。

欧阳先声:论房企价值投资之不可能三角
  企业不能光挣钱,

  社会责任放心上,

  公益品牌七色光,

  光彩图书45馆,

  扶贫资金数千万,

  民族品牌工程强。

  发展才是硬道理,

  增长依然不停息,

  虽然两成不算高,

  跑赢大市仍可期。

  土储建面超亿方,

  三年发展可保障,

  全国布局百余城,

  市场平衡不慌忙。

  拿地成本二千余,

  可售单价一万二,

  房价地价差不少,

  企业盈利可预期。

  发展要求高质量,

  八成采用标准化,

  提高品质保均好,

  产品创新紧跟上。

  在建项目近三百,

  新开商业二十余,

  员工已有近四万,

  个人发展空间广。

欧阳先声:论房企价值投资之不可能三角
  股权激励加跟投,

  项目奖金全覆盖,

  责任机制落到位,

  速度品质并重之。

  楼市已入横盘期,

  客户第一不能忘,

  品牌也是生产力,

  客服体系要保障。

  面面俱到不容易,

  夯实内功费思量,

  高管更要有思想,

  员工落地执行强。

  大势预判是为先,

  知行合一更可羡,

  驼驰千里传功业,

  行稳致远期百年。

  价值投资看长远,

  坐拥分红与成长,

  借助平台加速度,

  简单幸福久久长。

欧阳先声:论房企价值投资之不可能三角
附文:

  1、新城控股2018年报 | 这本《新城幸福字典》,你认识几个字?

  2、A股2018年度懊悔事件诞生! 那就是踏空了新城控股(直接点击文章标题即可查看)

  END

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(责任编辑:常丹丹 HO016)
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