资色·年报 | 碧桂园服务2018年收入同比增49.8%至46.75亿元

    和讯房产消息，3月19日，碧桂园服务控股有限公司发布截至2018年12月31日止全年业绩的公告。

　　收入方面，碧桂园服务2018年内收入由2017年同期约人民币31.22亿元增至约人民币46.75亿元，增幅约49.8%。

　　年内，公司股东应占利润由2017年同期约人民币4.017亿元增至约人民币9.23亿元，增幅约129.8%。每股基本盈利由2017年同期约人民币16.07分增至约人民币36.93分，增幅约129.8%。截至去年底，碧桂园服务控股的银行存款及现金总额约人民币38.74亿元。

　　毛利及毛利率方面，2018年内，整体毛利由截至2017年12月31日止年度的约人民币10.36亿百万元增加至约人民币17.616亿元。年内，整体毛利率由截至2017年12月31日止年度的约33.2%增加4.5个百分点至约37.7%。

　　毛利及毛利率增长主要是由于三大业务的毛利率均有所增长。分别是物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务。

　　物业管理服务分部208年的毛利率由截至2017年12月31日止年度的约29.4%增加2.5个百分点至约31.9%，原因一是集团项目密度加大，有效形成管理集约化效应；原因二是外包、社区智能化及节能改造等降本增效措施有一定成效。

　　社区增值服务分部2018年的毛利率由截至2017年12月31日止年度的约57.7%增加8.4个百分点至约66.1%，原因一是集团进一步优化业务结构，推广人员成本耗用较少但毛利率高的业务；原因二是年内，本集团通过大量引进战略合作商，家居生活服务及园区空间服务创造的毛利有较大增长。份项目采用包干制提供咨询服务以及交付前开荒清洁及其他服务低毛利的业务有所增长导致了下半年的毛利率略有下降。

　　非业主增值服务分部的毛利率由截至2017年12月31日止年度的约43.2%增加4.9个百分点至约48.1%，增加主要是由于接受碧桂园委托提供车位及房屋尾盘代理销售及租赁服务的核算毛利率高于售前咨询服务毛利率。另一方面，售前咨询服务部份项目采用包干制提供咨询服务以及交付前开荒清洁及其他服务低毛利的业务有所增长导致了下半年的毛利率略有下降。

　　销售及营销开支方面，2018年内，销售及营销开支约人民币2660万元，较去年增加约183.0%。销售及分销开支增加主要由于为了进一步增加独立第三方物业开发商的项目数量，集团新聘了较多市场人员及调整相关的激励政策因而人工成本有所增加所致。

　　截至2018年12月31日，集团物业服务收费管理面积由截至2017年12月31日约122.8百万平方米增加约58.7百万平方米至约181.5百万平方米。

　　碧桂园服务的物业管理组合庞大，截至2018年12月31日，合同管理总面积约达5.05亿万平方米。管理共840项物业及向约140万户业主提供物业管理服务，收费管理总面绩约为1.8150亿平方米。年内，收缴率保持去年同期高位，并继续提升0.92个百分点，达到95.37%。