现场丨朱中一：房企应关注城市更新改造业务

　　3月19日，观点地产新媒体主办的2019观点年度论坛在深圳开幕。围绕“展望：重构未来”的主题，众多经济学者、行业嘉宾、企业高层等人士齐聚一堂，挖掘稳中求进的房地产内涵。论坛上，中国房地产业协会原副会长朱中一从四个方面分享了自己关于重构房地产未来的看法。

　　一、住房制度和房地产调控机制的完善，长效机制建设的推进与完善，为市场平稳健康发展、更好解决群众住房问题提供了制度保障

　　朱中一回顾了“房住不炒”大背景下的2018年房地产市场，总结概括为“总体平稳”，他认为，今年两会中的政府工作报告在总结去年工作时提到的“改革完善房地产市场调控机制”这句话，包含了中央层面对十九大以来调控做法和效果的认可。

　　朱中一预计，“一些城市下一步会公布体现一城一策要求的住房发展规划。”他相信，中国房地产的未来，随着房地产长效机制的一系列制度不断完善，供需双方会更加理性，房地产市场一定能平稳健康发展，社会多年期待的总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的住房供需格局有望形成，群众的住房问题也能更好解决。

　 二、立足当前，认真应对。展望未来，房地产起码还有十年左右的发展期

　　朱中一的这一判断主要基于以下三点：一是城镇化持续推进和中心城市引领城市群发展。他指出，我国2018年常住人口城镇化率为59.58%，户籍人口城镇化率为43.37%，要达到发达国家70%以上水平，起码还要十年的时间，期间每年平均有1400万左右的农业转移人口进城落户，还有新参加工作的大中专毕业生、复员退伍军人，以中心城市为核心的城市群还将吸引更多的产业和人口，再加上城市原居民的刚性需求和改善性需求，对住房的总需求量肯定是很大的。

　　另一方面，城市更新改造的任务还很重。“今年的政府工作报告，用66个字的篇幅讲了老旧小区的改造，足以说明政府对老旧小区改造的重视。房企应关注这块业务。”朱中一表示。

　　三是新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求，也需要房企在产业园区地产、物流配送中心、文旅地产、老年住区等方面进行拓展，提供相应的配套和服务。

    三、坚持绿色发展，不断提高产品质量与服务水平，改善人居环境，是房地产发展的重要标志

　　在朱中一看来，在需求旺盛的快速发展阶段，多数企业对新技术的应用和质量提升考虑不多。现在，我们进入了由快速发展转向高质量发展阶段。如何践行绿色发展理念，通过研发或推广运用新技术、新材料、新工艺，来转变建造方式，提高装配式建筑、全装修房的比例，提高住宅产业化水平？如何顺应信息化、智能化、“互联网+”和BIM技术推广应用的大势，将这些技术应用到企业的运营管理和房屋建筑与小区项目中？如何在融资偏紧、成本提高的背景下，打通推广绿色建筑与加快发展绿色金融的通道，开发建设更多的绿色小区？这都需要企业的探索与争取。

　　四、做强做大或做专做精企业，进一步提升行业的集中度和企业的信誉度，是行业发展的必然趋势

　　朱中一相信，未来行业集中度还会更高，一些骨干企业会进一步做强做大，有的企业会进一步做专做精。希望我们的企业在转型发展阶段，夯实基础，强身健体，高负债率、高杠杆的企业要努力把负债率和杠杆降下来，努力实现由规模速度型向质量效益型的转变。“条件的企业，也可向产业链延伸，或跨界发展。”朱中一表示。