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买房的五大法宝!

2019-03-21 07:46:16 樱桃大房子 微信号  樱桃
  正文共: 1880字 0图;预计阅读时间:7分钟
买房的五大法宝!

  来源/ 微信公众号:樱桃大房子(ytdfz8);

  作者:樱桃

  之前都是说刚需,今天跟大家聊聊投资买房。

  因为经常有刚需买房时问我,自住兼投资,希望买房能够最大限度的保值增值,该如何选房。

  另外,哪怕是在调控期,依然有很多人在寻求楼市投资机会。因此我今天也给大家分享投资买房的5大法宝。

    1.

  有人说房住不炒,房子已经不值得超配了。

  何为超配?有人说4套以内都算是刚需,双方父母各住一套,给孩子准备一套,夫妻一套。4套有点夸张,但2套应该算是标准刚需吧,你问下自己达到目标了吗?

  我经常会想到《来自星星的你》男主角都教授,因为他从400年前就开始投资房地产,在首尔最核心地段,不断的买,几百年间,都教授房产增值1300多亿人民币。

  从长期来看, 核心城市的房子,只会越来越值钱。我从不怀疑这点。只要我有钱,我一定会找准时机不断配置房产。

  我认识的一个朋友,08年我劝他买房,当时他手里就有二十多万,足够买房了。他说房价凭什么那么贵呢,深圳(楼盘)关外都要七八千一平米,而建筑成本就一千多,房价应该降到三四千才合理。

  结果他一直不肯买,非常执拗的选择炒股,宁可租房子住,那时候租在福田某小区三房3200一个月,其实租金足够他在关外买房还月供了。

  结果十年过去了,我不知道他炒股赚了多少,但商品房肯定是买不起了,他前年跟我咨询过农民房能不能买,后来也放弃了,他告诉我,现在在排队等分配公租房了。

  有人还反问一线城市的区位优势一直在,为什么2015年以前有四五年也没有涨?

  可是你知道吗?那几年一直是政策在调控啊!人为压制着房价不涨,所以才会有2015调控放松后的需求爆发,引发房价报复性反弹。假如没有政策调控,房价肯定还是慢涨的节奏。

  中国楼市跟其它国家不一样的是,政策调控打乱了房价自然涨跌的周期,所以才会大涨一波又调整几年。如果你拉长周期,把房价的涨幅平摊到每一年,一二线热点城市的房价涨幅和m2的涨幅是匹配的。

    2.

  至于投资,也是因人而异吧。

  如果你有更好的投资理财能力,有更好的投资途径,那可以,比如你确实懂得炒股,今年股市不错,那你可以先炒炒股。

  我上周去了一个同学家里,他们在深圳宝中住着270平米的复式大豪宅,2012年800多万买的,现在价值2300万以上,他2015年以100万的本金做配资炒股到现在已经滚雪球到了一千万,买的就是几个超牛股,只买进不卖出,我估计比99%的公募私募收益都高,但像他这种人还是极少数吧,也带有运气成分。

  但是如果你没有能力做其他投资,那还真不如买房踏实,反正让我放几百万本金到股市里是不放心的,因为我没有炒股赚钱的能力,顶多放点小钱跟着猪飞一会。

  中国的股市你听说有几个最后赚钱的?牛市有几个能见好就收,利润不会回吐的?我原来一个领导在2010年初的时候她就把最初的100万本金赚到了500万,但她当时没有即时退出,暗暗下决心再赚30%就一定撤,结果一个多月就打回了原形,我2015年劝她换房,她也不听,家里2个小孩不够住,宁可在楼上再租个2房,坚持炒股,这两年一直亏,最近又在融资融券,她说不把本金赚回来真不甘心。

  樱桃的粉丝留言说,听说过投p2p,投比特币各种币把你的本金亏的一分不剩,投股市也没几个赚钱的。

  但投房子再亏也还有几块砖头在那里,至少还是资产。我真的无法反驳,因为现实就是这样,有的人炒股就像吸毒一样,亏了不甘心,最后越陷越深。

    3.

  当然,我们投资买房也是希望保值升值,而不是比谁亏的少。

  我承认调控不放松,想要房价大涨是不可能的事。但调控已到中途,需求在累积,某些行政手段迟早要退出。

  在楼市调整期,并不是没有投资机会,但需要你有投资的眼光,过去两年深圳大部分入场的投资者都是亏钱的。

  我最近也在看房,但还没有看到合适的笋盘,投资是缘分,我觉得没有就不要勉强,并不是说我非要把钱投出去才安心,所以等到有合适的再说。

  那买房时有哪些方面最应该关注呢?樱桃今天总结五大法宝给大家:

  1、交通。

  靠近地铁,越近越值钱,特别是一二线热点城市,节奏快,走路浪费的时间越少越好,通勤上班时间越短越好,走路超过十分钟的就不要考虑了!

  这在东京、香港、泰国曼谷非常明显,地铁相差超过300米,单价可以相差几万,以后我们一线城市也是如此。

  2、学位。

  学位越好,升值越快,越抗跌,为了防止学区房改革,买成片的学位房都比较好的片区最保险,中国父母只要有条件为孩子选择好学校的心理不会变。

  3、看未来规划。

  不要在乎现在有多荒凉,配套有多不方便,要用发展的眼光看未来规划,周边是否有大型商场还没有开业,有地铁线路还没有通,有其他公共配套规划还没有建好,这样才有想象空间,每一个利好的兑现都有利于房价上涨,如果什么都成熟了反而是利好出尽,没什么太多爆发式增长空间了。

  4、次新房。

  拒绝老破旧,老破旧的唯一价值是学位房,以及确定性的旧改拆迁,除此是没有价值的,次新房5年以内的最优,超过10年就不要考虑投了。

  5、地段。

  每个区域的中心位置,都是升值最快的,也是最抗跌的,不要买偏远的郊区,涨的慢跌的快。

  只要你牢记这五大法宝,就不会入坑了,当然,很多人在买房时还是分不清主次,到底户型、品质更重要呢,还是上面这5大要素更重要,搞不懂的话可以加入知识星球问我,具体情况具体分析。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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