上海楼市，真的，回暖了

　　本文转载自公众号：“真叫卢俊”

    时间紧迫，和大家说一个重要现象：

　　上海楼市回暖了，在3月还没完全结束的这几天

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　　其实有很多指标可以来判断楼市是否回暖，比如一线的案场检测访客量有没有增加，比如有没有大客户开始整栋收购商办市场，比如续销期的项目成交的波动。

　　但是所有的数据都没有二手房的成交显得更加客观

　　相比较一手房，二手房更加零散，所以也就更加真实，他是真真切切反应当下市场最真实需求的折射的情况

　　其实不少操盘手已经有点感受，最近案场的来人都比想象中的好，一个周末的成交套数都在大几十套，很多人也在期待3月份到底二手房市场怎么样，因为有一些热度已经是肉眼可以感知到的

　　那么来看下3月上海（楼盘）的二手房数据。三月尚未过完，我们来看下周的数据

　　根据公众号楼市问号的检测，3月1号到24号，上海二手房成交了19400套，简单的转换就是每周成交6000多套，且不说最后一周大家冲个业绩什么的，简单的推测整个3月的成交应该在2.6万套左右

　　各位，2.6万套是什么概念，上海从2017年至今，整整26个月的时间，没有一个月突破过2万套。2019年3月一个月的成交相当于2018年平均两个月的成交。

　　而且2.6万这个数字你放在上海历史二手房的成交轨迹上也可以看出，也是一个不差的数字，接近2016年9月左右的成交数字

　　换句话来说，在沉寂了2年之后，在今年的开年后的第一个月，上海楼市迎来了一个完整的小阳春，并且从目前的趋势来看是越来越好

　　为什么这么说，因为上海当下的楼市在以置换为主的需求驱动下，基本上存在成交一套带动两套的模式，现金流开始频繁，购买力也就开始旺盛

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　　其实这个现象并非一蹴而就的，某种程度上已经积蓄了快一年，给大家看一个更细微的数据

　　其实在2018年的5月份开始，整体的二手房的成交其实已经相对2017年要更好，而且后面一直是越来越好

　　二手房就是基本面，二手房就是信心市场，只要比之前好，市场利好的信心就会开始崛起

　　而这背后有一个深层次的原因，就是在2018年的下半年，甚至是尾端的时候，一手房开始不进行预售证价格管理以及二手市场价格滑落之后，一二手价格倒挂的现象已经消失了。

　　这样的现象在用户心理的认知就是楼市进入正常的一个节奏，并且伴随着已经漫长的2年市场严控期之后，用户对于未来也变得更加坦然，也正是因为这样的坦然让不少刚需用户开始坚定的买房。不论是降价置换还是首套入市的，都是如此

　　另外还有一个小细节，就是2019年的3月也刚好是2016年最严限购政策执行三周年了

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　　那上海楼市的回暖对于全国市场来说意味着什么呢

　　毫无疑问，整个2019年的楼市市场会不错，甚至比我想象的还要不错。各位应该能够感受得到，从2018年的最后几个月开始，不同城市陆续有放开的信号，包括深圳（楼盘）这样的一线城市成交价也开始回暖

　　而上海这一次的数值表现需要重视的是，上海是目前为止全国楼市调控最严格的城市，没有之一。在这样的基调下我们依然看到3月市场有这样的表现，我们应该对未来有更多的信心，觉得市场会更好

　　当然，也有人会问，会不会像2015年2016年那样的牛市。我的答案是不会，因为那两年的市场确实太特殊了，政策不仅宽松而且市场上的钱非常便宜，配合的土地和货源的出让都很充足，多重因素导致的人造牛市。

　　这样的场景别说2019年，未来我都觉得不会出现

　　但是尽管如此，2019年依然会是这几年中楼市表现最好的一年，市场从低谷中走出阴霾，进入了一个新的周期

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　　最后一个问题，如果这个时候，要不要买房

　　我的建议是，在这个时候，一线城市里的朋友，如果有需求，可以去买房了，不要觉得楼市已经暖了错过了抄底的时机，其实没有人能真正踩准抄底，只要买在楼市起势时，未来会有无尽的美好在等着大家

　　其他城市呢，不知道，因为城市和城市的根基差太多，但是现在比过去好是一定的，大家可以判断下

　　最后的最后说说关于房价，未来的房价会怎么样。二手房的活跃，一个重要的作用就是二手市场的成交价开始稳定了，割肉卖房的现象会越来越少。而二手市场的价格稳定，一手市场的价格也同样稳定了，市场就是这么轮动的

　　后面市场怎么样，可能就要看一手房未来有没有出现一些惊艳的产品或者某个断供板块突然新增供应量，这些都会干扰房价的走势

　　关于价格，我只能说这么多了

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　　最后希望大家能够在这更迭的市场里选到好房子。市场波动，人心不能乱

　　以上为正文，来自卢俊