都挺好 离婚率和限购

　　本文转载自公众号：“素说吧”

    标题加上“都挺好”，

　　不是要蹭热播剧的热点，

　　而是觉得已经无法用好坏

　　定义离婚这件事了。

　　用好坏看待社会问题本身就是问题，

　　更何况为了买房离婚，

　　对家庭来说并不是坏事。

　　几天前民政部发布了

　　2018年4季度各省社会服务统计数据。

　　一些媒体误把离结率报成了离婚率，

　　但实际是离婚/结婚比。

　　离婚率是不方便统计的，

　　因为想搞清结婚70年的夫妻和结婚7年的夫妻中

　　离婚的家庭占婚姻比例多少是不容易统计的，

　　而当年的结婚、离婚比就很容易搞到了，

　　2018年四季度北京（楼盘）的离结率是48.3%。

　　也就是说在北京

　　差不多每两对情侣结婚的同时

　　就有一对办理离婚的夫妻。

　　这样解释其实也不是太准确，

　　因为近年身边很多家庭为买房离过三次婚。

　　我一很好的朋友这几年

　　就和同一老婆离了三次婚，

　　生了两个娃，

　　买了N套房。

　　他的上司也是离了三次婚，

　　买了N套房，

　　只是没有再生娃。

　　更准确说是领了三次离婚证三次结婚证，

　　所以再把民政部发布的信息描述得准确点，

　　是“离结发证比例”。

　　其中限购对这个比例数据的贡献有多大

　　估计所有部门都无力统计。

　　像这样为了买房离婚的，

　　我认识的人中有超过20个。

　　开始的几年，

　　大家餐桌上聊起这事

　　还总在离婚前加上个“假”字，

　　等到这样的做法被看做常态的时候，

　　只是在聊到需要出国签证时，

　　问一嘴，

　　现在的婚姻状态是不是在“离着”？

　　不知不觉中，

　　离婚已经成了增加买房资格、

　　降低贷款成本的工具。

　　对，是工具。

　　首先是制定政策的机构

　　把婚姻当作限购的工具使用，

　　然后，勤劳智慧的中国各大城市百姓

　　发现离婚对买房来说，

　　真实一件好事。

　　《经济参考报》曾计算过，

　　同样是在北京贷款300万，首套房享受最低85折利率，二套房则是按基准利率的1.1倍计算，离婚了买房，支付的利息约为226万，不离婚买房则要付出约306万。

　　一次“假离婚”，

　　就能少付80万，

　　相当于一个普通职工不吃不喝干10年。

　　凡是有点经济头脑的夫妻，

　　都会选择办理离婚手续。

　　现代社会中正在被淡化的

　　婚姻，

　　在被限购政策捆绑的备书下，

　　名正言顺地被拉下神坛。

　　限购对婚姻的去圣神化有着历史性的贡献。

　　史家未来在书写婚姻消亡史的时候，

　　不该漏掉这一笔。

　　发明用婚姻捆绑限购房产的人，

　　可能会觉得背锅了，

　　因为从统计数据看，

　　各大城市的结婚率在降低，

　　而离婚率在飞涨。

　　随着中国人均GDP（地区生产总值）接近1万美元，逐步达到高收入国家水平，结婚率却越来越低，并且越发达的地区结婚率越低。

　　2018年末，上海（楼盘）、浙江的结婚率为全国倒数前两名，另外，天津（楼盘）、广东、北京等沿海发达地区结婚率也较低。

　　结婚率最高的几个地区是西藏（楼盘）、青海、安徽、贵州（楼盘）等欠发达地区。全国结婚率最高和最低的地区，这一数据相差一倍多。

　　结婚率创历史新低，

　　而离婚率却年年攀升。

　　传统婚姻制度受到剧烈冲击,

　　种种矛头，指向了房地产。

　　有人说，比不结婚更可怕的，

　　是全国上下掀起的离婚潮。

　　可如果离婚能让家庭账面上多出80万的收益，

　　你离不离？

　　如果离婚能让一个家庭多出一个北京买房的名额，

　　你离不离？

　　一线城市异常涌动的离婚潮，

　　与高歌猛进的房地产之间的荒唐关系，

　　始于“限购”。

　　2010年之前，

　　北京还没出台“限购”政策，

　　二手房交易量与离婚率看不出正相关关系。

　　交易量大，离婚率可能低也可能高。

　　2010年之后，

　　两者的关系一下子就亲近了。

　　当年4月30日，北京规定一个家庭只能新购一套房，就是不管你们家以前有多少套房，以后只能再多一套房。2011年新国八条又将“N+1”升级为“1+1”模式，每个家庭最多只能有2套房。

　　这限购一出，

　　很多已婚人士的情绪就不稳定了。

　　1998年房改之后，

　　北京的房价一路上涨。

　　而且越是调控，

　　北京的房子就越值，

　　越会迎来报复性的暴涨。

　　就连朝阳区的大妈都坚信，

　　投资北京，

　　人生绝不会出错。

　　楼市冷的时候，还好，大家都处于观望状态，不去折腾购房名额的事情。楼市要是发烧，牛市，很多人就会冲向民政局的政务大厅。

　　有的是为了获得更多的财富增值，

　　拼命钻漏洞投资房产，

　　也有的，

　　是要给来北京定居的退休父母买养老房，

　　给要上学的孩子买学区房，

　　怕房价再涨下去以后就更买不起了，

　　赶紧假离婚，

　　抢先下手买一套再说。

　　虽然我们不能简单的下个结论，

　　说离婚率都是限购抬上去的，

　　但限购政策确实做出了自己的一份历史性贡献。

　　网上曾热传过一个“有问必答”的段子。

　　问：我是已婚MM，在本市市区有小套房，现在想换套大房子，把小房送给父母，但是咨询了一下，过户费太高了。请问怎么减免相关费用呢？

　　某律师回复：与老公离婚，房产给老公，房产证去掉你的名字；爸妈离婚，老公和老妈结婚，房产证加老妈名字； 老妈和老公离婚，房给老妈，去老公名字；然后各自复婚，房产证加老爸名字。如此操作，结婚共3次，工本费每次5元，共15元；离婚共3次，工本费每次9元，共27元，总计42元，省去过户费，且获首套房优惠政策。

　　荒唐吗？

　　楼市可以为这些荒唐释疑，

　　而如果楼市不愿意背锅

　　就该尽早把捆绑在一起的婚姻和限购松开。