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资色·年报 | 永泰地产2018年度溢利同比亏损31%至13.8亿港元

2019-03-27 22:44:07 和讯房产 

  和讯房产消息,3月27日晚间,永泰地产有限公司于港交所披露其2018年年度业绩。

  综合收益表中披露,永泰地产截至2018年12月31日止年度收入为8.847亿港元,据计算,同比下降16.87%。 其中物业发展分部收入为3200万港元,经计算,同比亏损77.1%;物业发展分部今年除税前亏损3400万港元,而2017年除税前溢利为4400万港元。永泰地产提出这主要是由于2018年年内交付的售出物业单位数额较2017年为低所致。另外,租金及物业管理收入为8.197亿港元,同比下降9.2%。

  根据所在地区划分永泰地产收入来看,香港地区2018年收入为7.91亿港元,同比下降20.2%。中国地区2018年收入为2910万港元,同比上升21.25%。英国、新加坡地区2018年的收入分别是2640万港元、2380万港元,同比上升12.3%、7.2%。

  主要收益数据显示,截至2018年12月31日止永泰地产年度溢利为13.795亿港元,同比下降31.1%。2018年度收益总额为13.5亿港元,同比去年下降40.07%。

  其他经营收益显示,永泰地产2018年毛利为7.094亿港元,同比去年下降14.3%。2018年经营溢利为13.235亿港元,同比下降34.85。除税前溢利为14.323亿港元,据计算,同比去年下降31.8%。本年度综合溢利为13.8亿港元,较2017年减少31%。溢利减少主要由于2018年投资物业及金融工具的公平价值收益降低。

  2018年,公司股东应占每股盈利为0.97港元,去年为每股1.47港元。 经计算,同比下降34%。2018年公司股东应占溢利为13.124亿港元,同比下降33.78%。

  物业投资与管理方面,于2018年12月31日,永泰地产投资物业组合主要为甲级写字楼物业,总面积约为 189.1万平方呎,总市场公平价值约为204亿港元。该组合分别于香港、伦敦及北京(楼盘)拥有 152.5万平方呎、29.5万平方呎及6200平方米的物业面积。

  流动资金及财务资源数据显示,截至2018年12月31日止,永泰地产的资产净值为 287.22亿港元,同比增加3.3%。增幅主要来自年内溢利13.8亿港元,被派发的2017年末期股息及2018年中期股息3.85亿港元及向永续资本证券持有人分派6600万港元所抵销。

  负债方面,截至2018年12月31日止,集团因公司就若干合营企业获授之银行融资作出担保,录得或然负债80.81亿港元,同比去年增加54.7%.公告披露,该等担保为个别担保,并以集团于合营企业之权益比例为限。

  对于未来发展,永泰地产提出,有见于中美贸易角力、英国脱欧进程前景不明,加上中国经济增速放缓,以及香港政府推出连串房屋政策,包括考虑即将发生的开征一手楼空置税,二零一九年的营商环境依然挑战重重。预计2019年全年的整体楼价仅会温和调整。

  同时,永泰坐落筲箕湾的住宅项目已接近完工,现正进行最后阶段的室内装潢工程。预期可于2019年第二季度开始招租。 这将为集团创造经常性收入来源及现金流。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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