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资色·年报 | 正恒控股2018年收益同比亏损45%至6亿元

2019-03-29 15:20:46 和讯房产 

    和讯房产消息,3月28日,正恒国际控股有限公司公布截至2018年12月31日止年度末期业绩。

  末期业绩及股息情况显示,于截至2018年12月31日止年度,正恒国际控股录得收益约人民币6.015亿元及毛利约人民币2.751亿元,较2017年同期收益约人民币减少45%,毛利同比减少25%。

    正恒提出,与2017年相同,2018年度的收益及毛利主要来自中国物业发展业务。收益及毛利减少由于集团先前向客户提供“高品质”产品的发展策略,其中集团大部分物业发展项目指定为整装交付。因此,鉴于整装需更长发展时间,集团于2018年度内并无交付新落成物业发展项目,而2017年已启动两个已落成物业项目的首批交付。

  费用情况显示,正恒的销售及市场推广费用由2017年度约人民 币4870万元增加136%至2018年度约人民币1.149亿元。集团的行政费用由2017年度约人民币7210万元增加80%至2018年度约人民币1.297亿元。随着集团持续进行的物业发展项目数量不断增加,有关增加与集团于2018年度内对于中国物业发展业务加大业务扩张相符。

  基于收益及毛利下降、销售推广行政等费用上升、所得税减少等原因,2018年度内正恒集团的的拥有人应占集团溢利约为人民币3000万元,2017年约人民币1.317亿元,经计算,同比下跌77.22%于2018年度内,每股基本盈利为人民币0.49分,同比下跌77%。正恒董事会并无建议派付2018年度股息。

  物业发展情况显示,2018年,中国物业发展业务为正恒贡献收益约人民币5.218亿元,2017约人民币10.302亿元,同比下降49.35%。分部溢利约人民币840万元,2017年约人民币2.343亿元,同比下降96.41%。公告披露,分部收益及分部溢利的减少由于2018年度交付的已落成物业发展项目减少所致。

  土储方面,2018年,正恒集团透过挂牌出售程序向中国不同地方政府土地部门及独立第三方成功收购51幅土地。该等51幅新收购地块总占地面积约为231万平方米,估计总建筑面积约为489万平方米。

  公告提出,该等土地的成功竞标收购进一步补足集团集中于郑州(楼盘)市及中国其他一二线城市扩大业务营运的策略。于2018年,正恒集团于中国拥有2个已落成物业项目及26个现行发展中综合物业项目,共75幅地块,总占地面积约为345万平方米及估计总建筑面积约为911万平方米。

  分部的酒店业务显示,于2018年,酒店业务分部收益由约人民币490万元减少至约人民币370万元,亦导致分部亏损约人民币150万元,2017年分部亏损约人民币170万元。

  主要财务比率方面,于2018年12月31日,正恒国际录得流动比率为1.3,数据与去年持平。资产负债比率则为约61.3%,2017年为约63.9%。已资本化的借贷成本年利率介乎4.35厘至8.50厘,2017年为4.00厘至7.43厘。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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