3月30城商品房成交量同环比均上涨 北京涨幅显著

　　诸葛找房发布《3月份新房市场月报》。报告显示，3月，30城商品房成交面积同环比均上涨，一线城市商品房成交面积同比上涨六成，三四线城市市场仍有下行压力，3月多数三四线城市成交面积同比出现下滑。

　　各线城市住宅均价环比小幅上涨二线城市同比涨幅较大

　　报告称，2019年3月，分能级来看：一线城市均价41458元/㎡，环比微涨0.01%，同比上涨0.73%，价格维持平稳走势。二线城市均价12134元/㎡，环比上涨0.32%，同比上涨7.47%，市场有小幅回暖势头。三四线城市均价8674元/㎡，环比微涨0.25%，同比上涨7.98%，从环比变化来看房价已经逐步趋稳。

　　报告显示，从十大热点城市房价变化情况来看，2019年3月，各城市住宅价格环比涨跌幅微小，北京（楼盘）、广州（楼盘）、重庆（楼盘）、成都、南京（楼盘）、天津（楼盘）住宅价格环比上涨，深圳（楼盘）、上海（楼盘）、杭州（楼盘）、武汉（楼盘）住宅价格环比下跌。从同比变化来看，二线热点城市如重庆、杭州、成都、南京等城市价格上涨幅度较大。一线城市价格同比涨幅趋缓，其中广州住宅价格同比涨幅1.83%，在一线城市中涨幅最高，北上深价格同比涨幅都在1%以下。

　　30城商品房成交面积同环比均上涨，一线同比涨六成

　　据报告，3月，30个重点城市商品房成交面积环比上涨93.9%，同比2018年3月上涨20.4%，同环比均上涨。分城市等级来看，各等级城市销售面积环比均有不同程度上涨。从同比变化看，一线城市成交量同比上涨61.8%，二线城市同比上涨5.2%，三线城市同比上涨23.5%。从季度数据看，2019年一季度30城商品房成交面积共计3595.9万㎡，同比微涨4.6%，一线与三线城市一季度成交量同比上升，二线城市同比下降。

　　30城样本为：北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌（楼盘）、成都、青岛（楼盘）、苏州（楼盘）、福州（楼盘）、厦门（楼盘）、长沙（楼盘）、哈尔滨（楼盘）、长春（楼盘）、无锡（楼盘）、东莞（楼盘）、昆明（楼盘）、石家庄（楼盘）、惠州（楼盘）、包头（楼盘）、扬州（楼盘）、安庆（楼盘）、岳阳（楼盘）、韶关（楼盘）、南宁、兰州（楼盘）、江阴（楼盘）。

　　报告称，2019年3月，北上广深四个一线城市商品房成交量同环比均上涨，北京成交量环比涨幅275.8%，同比涨幅167.8%，涨幅显著。深圳成交量同比上涨75.5%，广州同比上涨59.1%，上海同比微涨1.9%。一线城市成交上涨有去年同期低基数影响，也有近期市场回温影响。

　　报告称，2019年3月，二线代表城市中，南京、厦门、苏州等多数城市成交量同比上涨，其中无锡同比上涨79.9%，南京同比上涨53.5%，苏州同比上涨41.6%。东莞、大连（楼盘）、杭州、青岛成交量同比下降，市场延续调整。二线热点城市近期市场有向好迹象，3月成交面积同环比大多数呈现增长。

　　报告还显示，2019年3月，三四线代表城市商品房成交面积同比多数下跌，在19个代表城市中只有4城同比上升，其余15城销售面积同比下降，其中台州（楼盘）同比下跌77.5%，安庆同比下跌60.3%，市场降温明显。三四线代表城市在过去两年快速增长后，需求面临透支，加之棚改红利衰退，市场下行压力较大。

　　重点城市市场升温，可售面积与去化周期均小幅走低

　　据报告，进入3月，热点一二线城市楼市成交有所回升，在此影响下，商品房库存与去化周期也随之小幅下跌。截至3月底，一线城市商品房待售面积2791.97万㎡，比2月末减少33.4万㎡，环比下降1.2%，去化周期大致11.06个月；二线城市商品房待售面积4489.21万㎡，比2月末减少64.1万㎡，环比下降1.4%，去化周期大致12.45个月。

　　10城样本为：北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、杭州、南京、武汉、成都。

　　2019年3月十大热点一二线城市可售面积与去化周期情况数据来源：诸葛找房