度假与通勤之间，来一套花田海景房？

本文转载自微信公众号：层楼 作者：楼先生

 

　　杭州（楼盘）小伙逆行被交警拦下，当街崩溃大哭的视频，估计你也看过了。

　　有人说，这表明在资本主宰下，一切大城市都表现出“时空压缩”的特征：

　　工作消费空间向中心集中，劳动者的居住空间却边缘化，通勤时间越来越长。

　　资本的聚集带来更多工作机会、上升通道，却也通过消费主义和土地垄断，再薅劳动者一次羊毛。

　　在高房价与快节奏下，我们普遍抑郁、无处可逃。

　　所以，全球许多超级大都市附近，1—3小时车程内，都会形成几处“海上后花园”，作为城市化晚期，人们纾解生活压力的避风港。

　　比如巴黎西北200公里的埃特勒塔，还有伦敦以南约75公里的布莱顿。

　　最初可能只是一个度假地，渐渐有大城市的活跃长者来定居。若出现轨道交通，甚至还会引来通勤的工作族。

　　不用怀疑，伦敦、巴黎的年轻人压力一点不比我们小，通勤距离甚至更长，单程50—100公里是常事。既然路上耗时差不多，为何不挑个风景更美、可兼周末休闲的海边？

　　像“海上伦敦”布莱顿，早年是皇家度假地，以悬崖和夜生活著称，如今是大伦敦最热门的通勤小镇之一。

　　从伦敦维多利亚火车站出发，坐大巴2个半小时能到；如果乘早班8点13分的GX高铁，9点05分就到布莱顿火车站，只要52分钟。

　　高铁票虽然贵，但可以买年票，不到5000镑。相比两地房价差，还是很划算的。

　　其实，近些年中国的一线大城市居民，也都在寻找出海口。

　　不算本就滨海的深圳（楼盘）和香港，北京（楼盘）、上海（楼盘）周边都出现了“海上后花园”的萌芽。

　　比如秦皇岛（楼盘）的阿那亚小镇，距天安门车程310公里，居民几乎全部来自北京。

　　上海周边的候选就更多了：从朱家尖、九龙山(600555)，到崇明岛和启东（楼盘）的圆陀角，都在规划宏大蓝图，以一个个千亩或万亩大盘，向上海人频频招手。

　　NO. 2｜贰

　　对上海人而言，最像布莱顿的，或许是“华东第一缕阳光”照射的圆陀角。

　　几天前，央视《朝闻天下》连续第二年报道了圆陀角的新湖郁金香花博会。

　　一望无垠的大海边，30多个品种、120万株郁金香如一张张五彩的巨毯，幕天席地，蔚为壮观。

　　这片花海，规模相当于杭州太子湾6倍，“面朝大海，春暖花开”的风景像极了荷兰的花田小镇——安娜-保罗娜。

　　花博会开幕第一天，吸引了15万游客蜂拥而至。

　　其中，跨过崇启大桥前来的上海游客，占了大多数。圆陀角位于东海、黄海与长江三水交汇处，对岸就是崇明岛。2017年数据显示，这里72%的游客来自上海。

　　从地图上丈量，圆陀角到人民广场直线约65公里，车程约115公里。

　　“近”是圆陀角迅速崛起的主因。相比之下，上海人传统的热门海滨度假地朱家尖，距人民广场车程306公里，开车至少要4小时。

　　2019年圆陀角新湖郁金香花博会

　　更亲切的是，这些花田碧海金滩，不仅可以游，还可以“住”，一套精装海景房才几十万。

　　周末开上一两小时车，看看花田、吹吹海风，点一两盘当地出产的红芒子虾和河豚，近得就像没出上海，整个人都放松了。

　　所以，几年前圆陀角推出海景房，创下过一天卖掉4000套的奇迹。

　　不妨比较一下圆陀角的几个竞争区域，要么距离太远，要么还一片荒榛未开，近一点的像崇明岛（上海部分）又限购，因为定位“世界级生态岛”，未来也不再有宅地出让。

　　圆陀角很幸运，距离合适、房价便宜、不限购，还有恒大·海上威尼斯和新湖·海上明珠两个超级靠谱的大盘加持。

　　大家知道，旅游地产最大的痛点，来自配套落实的不确定性。

　　但恒大和新湖，却偏偏都推崇“配套先行”。住宅还在造呢，酒店、水族馆、体育运动中心、花海公园和五国温泉城全都开张了。

　　NO. 3｜叁

　　作为未来的“海上后花园”，圆陀角最无可置疑的，大概就是人气。

　　这里威尼斯风格的酒店，一到节假日，大床房卖到3000多元一晚，还订不到。沙滩、无边泳池、儿童王国和美食街上，挤满了上海来的业主和游客。

　　有人说，海上威尼斯代表了“圆陀角1.0时代”，即以一系列超级旅游大IP迅速引入人流。

　　新湖·海上明珠则意味着“圆陀角2.0时代”的开启，更强调社区动线的私密，更讲究居住感受的细腻，从“度假小镇”向“生活小镇”迭代。

　　配套共生，各取所需，又互不干扰。

　　一共6000亩土地，以太阳湖为中轴，3000亩都用来建造花海、湿地公园以及各种配套。

　　其中包括3家风格迥异的酒店。不光有连锁国际品牌——

　　万豪酒店，还有湖滨奢华酒店、大型主题酒店各一座。

　　太阳湖上，夜间将会投射银湖与烟花的影像，形成巨型的火花水幕。宛如新加坡圣淘沙岛上演的时光之翼(Wings of Time)，美轮美奂的视觉盛宴，令人大呼过瘾。

　　半岛游客中心、湖滨主题商街，将为游客提供全天候服务。

　　乘坐水上巴士，更可穿梭于一个个花径溪岛间，感受临水居住的魅力。

　　如果你热爱运动，到了海上明珠或许会乐不思蜀。在这里，高尔夫培训馆、水上运动基地、时尚科技运动馆以及户外拓展基地一应俱全。

　　除此之外，还有长江博物馆、艺术创意馆以及一所国际学校将入驻海上明珠。

　　对业主而言，更接地气的配套才是王道。

　　在东西两座邻里中心，业主能找到落胃的豆浆油条，最为朴实的家常口味，能够轻松慰藉一个个中国胃。

　　专为业主配置的社群运动中心和颐养中心，无论老人、孩子，都能在这里发现家的温暖。

　　NO. 4｜肆

　　最酷的是，从上海到启东马上也要修高铁了！

　　来自国家层面的消息：北沿江铁路要力争十三五期间开工建设，2025年前建成。未来，从上海东站到启东，乘高铁只要25分钟。

　　轨道交通的规划，会不会让启东也像布莱顿一样，纳入大都市年轻人的通勤范围？

　　据统计，伦敦市辖区一共有492万通勤者，超3成住在伦敦外。其中，布莱顿所在的东南沿海是两大“不动产飞地”之一，47万人常年乘高铁往返伦敦。

　　从长远看，启东也有条件吸引上海通勤者；不过，一切还要看人口导入，以及高铁通车后的方便程度。

　　不妨看看布莱顿的现状。

　　据统计，布莱顿的房产1/3被伦敦人和海外投资者买走，其中不乏一些大明星。从2006年到2016年，每套房子平均增值13万镑。

　　由于布莱顿房价不到伦敦的一半，一半以上伦敦买家是来换大房子的。

　　还有很多老年住户，退休后都想换所小房子，并把一些产权释放出来换成现金。目前，布莱顿是50岁以上伦敦人外迁的十大首选目的地之一。

　　他们通过卖出伦敦的老房子，买入布莱顿新房，平均可获50万镑差额的房产变现。

　　不出意料的话，这两种动机的买家，加上启东本地改善者，也将替代早期的大量投资客，成为未来圆陀角海景房的主力客群。

　　在上海挤了十几年“鸽子笼”的工薪族，到这里换一套大三房的精装洋房，安放大宝小宝的童年。

　　还有许多老阿姨，想把上海市中心的“老破小”留给儿子做婚房。

　　自己就到不远的海边小镇，花几十万买一套小户型。

　　看日出，泡温泉，赶海挖泥螺摸文蛤，时不时PO张花海前的自拍发朋友圈。

　　每逢周末，儿子开车或坐高铁来看老人，也很方便，一家人顺便还度了个海边假期。

　　NO. 5｜伍

　　正是基于对下一个布莱顿的想像，“圆陀角2.0时代”的产品类型更具有复合性。

　　新湖的目标，是将海上明珠打造成为节假日固定的第二居所，以及退休颐养圣地，而非单纯的季节性度假目的地。

　　在占地3000亩的住宅组团上，规划了别致雅墅、聆水洋房、观景公寓三大产品，不仅考虑到高净值人士、中产的度假颐养，也兼顾通勤年轻人的需要。

　　最先亮相的C-12地块，约60㎡左右的高层小户型，占比八成以上，组团中央仍然规划了湛蓝的露天泳池。

　　两梯六户配置，度假式的长外廊，部分景观阳台的进深竟达到2.8米。

　　在亚热带季风气候地区，夏季难免炎热。但住在海上明珠，只需在阳台上一张帆布躺椅，再切一块冰西瓜，无需空调就能尽享凉爽。

　　精装更邀请了“空间魔法师”史南桥操刀，不过万元上下的房价，装标却媲美上海杭州许多改善楼盘。

　　在样板间内，抬头能看到精致的吊顶，低头则是转印了木纹的铝合金踢脚线。

　　每一个可能潜藏着魔鬼的细节里，新湖都仔细思量，以求应对海边温润潮湿的气候，不会轻易变形。

　　房间内的开关点位，都力求做得“更宜居”。比如，床头一定会预留足够的插座，连每个房间使用吸尘器的插座，也都预想考虑了进去。

　　在中国地产界，新湖一直是个“

　　现实的理想主义者”，赚钱靠天赋，造房子是乐趣。

　　它可以把近5000亿货值，其中2000亿重仓于上海稀缺的内环；也可以在东海之滨，恣意铺展开几公里长的花海，静候长三角一体化的下个风口。

　　无论在寸土寸金的内环，还是辽阔的都市圈，在新湖看来都是一颗颗“明珠”，无非价值兑现的早晚。

　　1月27日，上海“两会”上传出消息，上海将全力实施长江三角洲区域一体化发展国家战略，合力推进长三角一体化发展示范区建设。号称“下一个千年大计”。

　　这一次，新湖依旧踏准了节奏。

　　本文

　　概要

　　04.05

　　2019

　　项目

　　新湖·海上明珠

　　地址

　　江苏省启东市圆陀角风景区

　　产品

　　总占地面积6000亩，一半公园一半城，规划为以观光度假为内核，融合运动、休闲、双养的主题度假标杆项目。主要产品有观景公寓、聆水洋房、别致雅墅三类。

　　销售

　　首次推出项目C-12地块组团，总体量22万㎡。预计6月首开洋房112套，主力户型90-125㎡三房，精装修交付；类独栋32套，主力户型210-255㎡，带南向围合式花园。后期加推精装高层小户型，主力户型60㎡。

　　推荐理由

　　项目位于三水交汇的圆陀角风景区内，是长三角第一缕阳光升起的地方。启东是环沪热点城市中少数不限购的区域，同时也是环沪价格洼地。北沿江高铁开通以后，能够实现两地通勤。

　　其他特点

　　项目内约2000亩规划为公共绿地，配置了包括郁金香公园、四季花海、湿地公园、三座高端酒店、滨水主题商街、高尔夫培训馆、水上运动基地等在内的数十项配套。

　　交通贴士

　　与上海人民广场直线约65公里，经沪陕高速（双桥）、沿江公路可达

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