房地产税在加速，能不能有效抑制房价？

　　本文转载自公众号：“中国豪宅研究院”

    “房地产税法草案完善有望提速”，在传递一个什么样的信号？是在強调房地产税开征势在必行，不会无限期延缓，提醒所有拥有产权房的人，早作准备，不必心存侥幸。但比起“提速”，大家更在意的是“完善”。那么，怎样才是“完善”呢？不少人期望房地产税能不能有效抑制房价？

　　在我看来，应当是有所影响，但不可能是一柄劈雳神剑，也不可能是地方政府主要挣钱手段。理由是，房地产税能增加持有成本，挤出空置供给，起到一定的抑制房价作用。但长期来看房价还是取决于基本面，房价表现主要取决于供需关系。国内上海，重庆的试点印证了这一点，美国、日本这些出现房地产泡沫的国家都有房地产税，房地产税的征收未能有效抑制房价上涨。关键还是看基本面。

　　房地产税草案“完善”是一项功夫活，必须程序上，内容上都合法，具备以下几个特征：

　　一、考虑到社会的平衡性与稳定性

　　开征房地税，不能对富不对穷，成为富人税。但也要区别对待，界定基本居住需求，改善性住房，奢华性住房，投资住房，投机炒房的性质，有针对性制定免征，少征，多征的对应标准。尽可能做到合法、合情、合理。

　　二、草案完善过程，要充分考虑到承受力，从价从量不要交叉，尽可能就低开征，不能够在房价未降，又增加过多的住房消费成本。

　　三、草案完善后，要依法广泛征求意见，并走完立法的全部程序。希望房地产税的立法的过程，真正地“是一个不断凝聚共识、求取最大公约数的过程”。而在这个过程中，既不能简单的唯上，也不能无原则的从众，各方利益，每一种声音都要被重视合理的采纳，拒绝的要说明道理。

　　评论：房地产税草案完善提速……在我看来“完善”是前提，比“提速”更重要！