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这座城市率先拉开要与房地产决裂序幕,房价上涨的根要拔除?

2019-04-12 15:19:18 和讯名家 

  对于房价上涨以及高房价的存在,除了正常的基本需求的支撑外,各种原因五花八门,你能说出一大车来,列举100个理由都不费劲。但是对于这一切的根源归结到对土地财政的过度依赖上基本上大家都没有异议。不少人把经济对房地产的依赖即土地财政作为房价居高不下的根源,从而也滋生了各种各样的推动房价的因素,炒房肆虐,就连普通购房者也患上了炒房依赖症。

  高房价由来已久,所以并非不想摆脱高房价,而是对于高房价已经上瘾,上瘾你是知道的,想摆脱但已经身不由己。而高房价下很多人已经丧失了该有的三观,尤其是对年轻人的影响更是不想多说。更可气的是不少本来传道授业解惑的教授更是丧失了最基本的道德底线,把我们过去的一些问题当正常,不是往正道上引,而是忽悠民众。

  毫无疑问,按照某些专家的意思,的确能逞一时之利,但这却是断送我们未来的杀鸡取卵、竭泽而渔的愚蠢行为,所以决不能只看眼前,更要着眼于长远和未来,哪怕有问题我们要学会止步,而不是上瘾后身不由己。

  经济参考报曾提供过一个关键信息,其实大家心里都明白,可就是轮到自己时就不那么想了。近20年的房价不断上涨,致使一些人认为房价神话不会被打破。同时,地方对房地产业的高度依赖,让投机者相信地方会容忍房价“只涨不跌”。中国房地产调控也不能再走“老路”。降低地方对房地产的依赖,促进房地产调控长效机制落地成为房地产调控的关键所在。如果大部分人都认为未来房价将横盘或者回调,那么加杠杆的动力才会减弱。

  这就是过去我们对房地产对土地财政的依赖已经不仅仅是房地产行业的影响,更重要的是已经扭曲了很多人的灵魂和价值观。中国指数研究院的监测显示,从全国和百城平均水平来看,近三年“土地财政”的依赖度持续攀升,尤其是2017年各城市土地出让收入大幅提升,百城平均依赖度达0.68,较上年提高19个百分点。

  如果从全国来看,海南(楼盘)绝对算得上独树一帜。房产投资GDP占比,2018年海南达到35.5%,高居全国第一,还是唯一突破30%的地区。而这个数据还不是海南的最高值。2007到2011年间,海南的房产投资增速就没低于过40%,2010年甚至达到62.5%。房地产除了贡献超四百亿的增加值外,还贡献了全省接近一半的税收。

  有问题不可怕,就怕没有意识,更怕没有行动去改变这一切。很多人输就输在没有动力去改变自己。这一切终于在2018年以来有了明显的改观。2019年前两月,海南房地产投资增速为-35.3%,为全国倒数第二,是为数不多负增长的地区之一,2018年的时候还是-16.5%。数据上已经不难发现,海南变了,真的变了。

  从土地政策到投资布局,海南围绕房地产行业的出手频次已经相当之高,这一切要从2018年前后说起。2018年海南推出史上最严的全域调控手段,除了全域限购外,更包括最严格的节约用地制度,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。

  这一点是以往或其他城市鲜见的。就如同北方的新区一样,不再以房地产为发展重心,海南资源稀缺,往往被房地产炒作,但出于长远考虑,将杜绝过度依赖房地产。每经新闻评论称,这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市,前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面。

  海南官方更是直言,未来要减少房地产投资比重,决不让海南变成房地产加工厂,以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。房地产对海南经济贡献很大,无论投资还是税收,都会占到总额的50%左右。但即使如此,海南还是要痛下决心严控房地产。对海南来讲,会很痛、会出血、会很难,不下大的决心确实不容易做到。

  果然说到做到,2019年3月25日,海南发文,宣布准备依法有偿向房企回收存量商品住宅用地,此举被视为海南省正式“去地产化”的决心。从数据来看,海南也已经在“去房地产化”方面取得了一定成绩。

  在房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位出来后,我们的房地产就已经到了一个生死抉择的关口,房地产作为支柱产业的历史使命也将终将告一个段落,我们承认房地产的历史贡献,但也承认房地产对其他产业的吸附效应影响了其他产业的发展。

  我相信其他城市一定会跟进,借鉴海南对房地产经济的摆脱。的确,多地也在加快去房地产化。海南2019年1-2月房地产投资增速为-35.3%,增速为全国倒数第二。另外黑龙江、新疆(楼盘)、宁夏、河北、青海等地投资增速也是负增长,这些地区以边远边疆地区为多。

  这显然不是我们要的目的,而是希望通过房地产整顿逐渐摆脱对房地产的过度依赖,从而脱虚向实,把实体经济搞活。中国国际经济交流中心经济研究部副研究员刘向东认为,如果海南的政策放开的话,营造一个良好的环境,居民不炒房,把有竞争力的产业招进来,海南经济形势会有所好转。单纯靠房地产发展难以持续。

  第一代房地产人是这样说的,“海南是中国房地产最早进行探索试验的地方,所以我们大都是依靠炒地皮起家的,通俗地讲。”的确,内地房地产起步于海南,海南再次站在了新的变革节点上,过去那个靠炒地皮炒房存在的房地产已经从海南开始消逝,其他城市还会远吗?海南还能成为房地产传统模式的时代终结引领者吗?

  海南在去房地产化上又是率先的举动,这无疑给行业一个巨大信号:对于房产的过度依赖正在减少,炒房者远去,房价也越来越稳定。作为购房者应该明白,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位不变,无论面临什么环境,大方向不变。房价不会大涨大跌,需要则买,不需要住想炒房的话还是及早远离。看你什么需求吧,如果仅仅是用来保值增值的投资,我觉得没什么。

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(责任编辑:王治强 HF013)
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