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重磅!全球购房压力最大城市不是香港?张大伟

2019-04-15 08:13:44 和讯房产 

    本文转载自公众号:“大伟看楼市”

    很多人这几天在讨论工作996,而为什么会出现高强度工作?很大程度肯定是因为房价

  全球房价最高城市到底是哪里?

  中国人就爱对比,虽然活的都不痛快,但都想比比谁活的相对痛快点,前几天有个统计数据显示:香港房价全球第一:

一家机构的数据:香港再次“荣登”2018年全地球上最贵的房屋市场,平均楼价超过123.52万美元,而豪宅价格的均价则达687.25万美元。在楼价最贵的十个城市中,中国上榜的城市还有上海(第3)、深圳(第5)和北京(第9)。

  一家机构的数据:香港再次“荣登”2018年全地球上最贵的房屋市场,平均楼价超过123.52万美元,而豪宅价格的均价则达687.25万美元。在楼价最贵的十个城市中,中国上榜的城市还有上海(第3)、深圳(第5)和北京(第9)。

  伟哥也一直看包括香港在内的这些城市房价,其实从购房角度看,现在基本处于一个水平线,甚至如果不计算香港的1%山顶豪宅,内地城市购房难度已经超过香港!

北京单套新建住宅平均成交均价在785万左右。

    北京单套新建住宅平均成交均价在785万左右。

  媒体上的这篇文章当然是错误的,其实有几个简单的常识问题,

重磅!全球购房压力最大城市不是香港?张大伟

  1:城市面积不一样,差距非常大。

4个城市差距巨大,深圳的面积只有2000平方公里,而北京的面积有1.6万平方公里。另外上海面积为6340平方公里。由此可见,一线城市中,北京的面积最庞大。其他城市与北京对比均价更应该比五环内、六环内。

重磅!全球购房压力最大城市不是香港?张大伟

重磅!全球购房压力最大城市不是香港?张大伟

重磅!全球购房压力最大城市不是香港?张大伟

  4个城市差距巨大,深圳的面积只有2000平方公里,而北京的面积有1.6万平方公里。另外上海面积为6340平方公里。由此可见,一线城市中,北京的面积最庞大。其他城市与北京对比均价更应该比五环内、六环内。

  北京五环内大概在700多平方公里,香港整体只有1000平方公里。所以这个单套价格对比意义不大。更多应该比较城区价格。

  2:户型差距巨大,深圳等城市偷面积普遍。

  香港平均单套住宅在800万港币左右,但平均面积只有50平米左右。深圳的平均单套房屋只有90平米左右,而北京市场平均在120平米左右。

  中原地产研究部数据,截止至4月10日,2019年4月份二手私人住宅买卖合约登记暂时录得1,608宗,总值138.7亿元。预测整月登记约4,200宗及360.0亿元,将较3月的3,469宗及292.0亿元,分别上升21.1%及23.3%。估计宗数将创2018年6月4,324宗后的十个月新高,金额将创2018年7月362.0亿元后的九个月新高。反映楼市气氛明显好转,楼价止跌回升,而且低息持续,吸引用家上车置业,刺激二手住宅成交活跃,带动二手登记数字连升四个月。

  2019年第一季二手居屋买卖合约登记(包括居屋自由市场及第二市场)录得1,131宗,总值55.54亿元,较2018年第四季的677宗及32.67亿元,分别上升67.1%及70.0%。数字是自2018年第二季的1,316宗及67.38亿元之后,创三个季度新高。显示首季二手居屋市道畅旺,楼价回稳,用家恢复入市信心,以致二手居屋买卖重上逾一千宗水平。

  按金额分类方面,2019年第一季价值五百万元以上的二手居屋买卖录得最多升幅,录502宗,按季急升80.6%。价值四百至五百万元的交投录384宗,按季上升73.0%。价值三百至四百万元及三百万元或以下的买卖,第一季分别录197宗及48宗,按季增加37.8%及41.2%。

  3:按揭利率的差距。

  香港房贷利率是2%。日本更变态,只有1%左右。香港房价很高,但是没有公摊面积,按说买房痛苦指数,最高的还是国内一线城市,京沪深。

  按照贷款500万计算,还款30年,按照国内最优惠的基准利率计算,内地的30年利息是368万,而香港的利息只有150万。平均每套房,内地要比香港多交200万利息。

  4:平均收入水平

  香港的最低工资标准是时薪34.5港币,折合人民币大概28元,一个月按双休制来实行,至少能够挣6000人民币左右。一个香港大学的毕业生平均工资大概有12000元港币,餐饮服务员9000元港币,司机14000元港币,教师20000元港币,会计员22000元港币,医生60000元港币等等。

  当然,一线城市购房人群也主要是高收入群体,所以收入这一点比较牵强。

  5:产权年限

  香港也有非永久产权房屋,但大部分还是999年的。而内地不会超过70年。

  综合来说,不比不知道,一比吓一跳,内地一线城市买房比香港人苦逼多了。
(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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