2.5亿资金流入楼市！房贷为何如此凶猛？

　　本文转载自公众号：“聊宅”

    前有降准释放2000亿，现有六大银行新增贷款额度，这么多资金，大家不约不同的都会觉得，楼市受益颇多。

　　没办法，资金流入楼市好处多多啊。

　　回归今日的热点主题，近期大家发现，工商银行(601398)，建设银行(601939)，农业银行(601288)，中国银行(601988)，交通银行(601328)，邮政储蓄银行这六大国有银行一致增加贷款，共有5.13亿，其中个人住房贷款的额度增加2.53亿元，约占总增加贷款的50%。

　　在之前，大家纷纷猜测为了调控楼市，银行的政策也是收紧状态，房贷利率虽然有所下调，但依然高于上调前的利率，房贷政策依旧是收紧的。如今银行释放大量资金流入楼市，或许未来会有新的改变。

　　那么，银行为什么增加房贷贷款？房贷为什么会如此凶猛？该举措对房价和楼市有什么影响吗？

　　银行为什么要增加房贷？

　　首先，在楼市非常火热的那段时期，我们经常听到银行房贷告急这一说法。不是说银行贷款不够，钱不够，而是说在银行总贷款额度的基础上，分配给住房贷款的额度是有限的，如果这部分贷款放完，或者即将放完，就会出现房贷告急的说法。

　　虽然现在楼市被严严控制着，但是买房、贷款的依旧不少，尤其是随着房贷利率的增加，房价的提高，贷款额度也随之增加，购房需求的提高，对银行放款和贷款额度提出了很高的需求。所以有了增加贷款流入楼市的说法。

　　其次，住房贷款对于银行来说，是一笔非常优质的贷款，出现不良贷款的比率非常低，这也就意味着，银行发放出去的这笔住房贷款是安全且收益有保障的。这也是银行一直乐于与开发商合作，发放住房贷款的原因。

　　第三，楼市要去库存，经济追求GDP，刚需需要买房安家，但市场上没有那么多资金用来流通，很多事情都无法实现，无法实践。改善市场运行机制，为这些现实状况的改变提供有效的动力，最直接的方法就是增加银行贷款额度，这一部分计划中，有50%的资金，分配给了楼市，最大的理由莫过于房地产业对经济发展，GDP业绩和银行效益的有力推动。

　　上述三者叠加，就有了新增贷款比例和额度进入楼市，帮助买房的结果。

　　房贷为什么会如此凶猛？

　　房贷凶猛，归功于楼市的凶猛。

　　房贷利率上浮10%，15%，甚至20%，也就意味着一套房子要多付几十万的利息，房贷额度便随之增加。

　　房价上涨100元，一套房子至少就得多付上万元，总利息也会随之增加。

　　房贷凶猛，还在于购房群体的增加和推动。人人都在抢夺市场的红利，当然也有很多人纯粹是为了有一处栖身之所。资源的稀缺与价值的凸显，让大家开始拼命追逐这个市场。结果就是抢夺市场，造成价格的上涨，促进银行收益的增加。

　　房贷无疑成为银行利润的重要来源。

　　额度的增加对楼市会产生什么影响？

　　1、在楼市调控不放松的大环境下，房贷增加迅猛，贷款额度增加，无疑会加剧市场的购房热情，改变市场看冷的趋势。

　　2、贷款额度增加，房贷提高过快，其实着不安定的因素，可能会造成楼市和经济的危机。

　　3、大量资金流入楼市，可能会造成其他经济实体的衰落，不利于促进消费。

　　4、虽然说房价的微跌，对银行利润的影响不大，只要不出现大面积的抛售和放弃房产的现象，银行金融体系就是安全的。但是很难彻底保证此举不会造成楼市的泡沫。

　　5、银行的举措一定程度上释放了楼市前景变好的信号，贷款额度的增加可能会造成部分城市的房价微涨。

　　所以，你认为六大行此举是否妥当？