五年断供，北城的金茂府“饥饿现象” 2019，北京第五座金茂府重回北城

　　五年断供，北城的⾦茂府“饥饿现象” 2019，北京第五座金茂府重回北城

　　每一座金茂府的诞生，都见证着金茂书写下的传奇。目前全国23座城市布局42座金茂府，从开山鼻祖广渠金茂府开始，首开即售罄，开创北京楼市单盘两年销冠的佳绩；上海大宁金茂府，以四开四捷的记录重新定义了板块价值，撼动了上海固有的豪宅版图。不同的城市，每个金茂府都在传承“每府皆传奇”、“开盘即热销”的金茂府定律。

　　就北京而言，2009年广渠金茂府开府立传，2014年金茂府首次北上，北城第一座金茂府落子望京。此后，南城相继布局北京金茂府和亦庄金茂府。一座北京城，四座金茂府，一跃成为标定未来的独角兽，开启了区域的高端改善人居体验。

*北京金茂府 效果图

　　北城高改住宅断供，金茂府强势北归

　　纵观北京房市，近年北京尤其北城，受7090政策影响，大部分住宅产品呈现“一般的质量、一般的标准、高周转标准化”的特质，北京步入刚需大年。对于购房者而言，未来的北京不缺7090刚需房，缺的是真正的宜居住宅，是改善区域内的改善住宅。而北城高改产品的断供，让这一“饥饿感”愈演愈烈。

　　时隔五年，北京第五座金茂府——北京城建未来金茂府重回北城，无疑为市场打了一针兴奋剂。至此，我们看到的北城已经不再是过去的北城，而金茂府也不仅仅是广渠、望京、南三环、亦庄的标志，一座新的金茂府正在崛起，必将满足北城改善需求对品质生活的长久渴望。

　　未来金茂府，不只是北归

　　金茂府历来择址城市珍贵土地而建，一是为客户创造坚实的不动产恒久价值，更重要的是基于“人与城市的距离尺度”来考量。金茂一直秉持城市核心择址观与发展观，在一线城市重要地段，或发展潜力大、经济活跃度高、辐射范围广的城市区域从事地产开发。

　　每一处金茂作品，都选择城市核心区、黄金交通线、居住环境优美、人文底蕴丰厚、兴学重教之地——北京城建未来金茂府亦是如此。可以说，此次金茂府，不只是北归，更是基于城市远见与人居态势的全新实践。

*北京城建未来金茂府 区位图

　　本图为地理位置示意图，并非城市地图，图示交通、配套道路、设施等信息仅供参考示意。

　　本图仅展示项目的位置关系，不反映各部分之间的距离，受图大小所限，各部分的比例不完全一致。

　　思考一：遵循城市发展方向

　　北京向北，金茂府向北

　　近年，南城行动计划吸引了众人的目光，北京南城的发展的确日新月异，但不得不说的是，看城市布局、发展趋势体现出来的北京价值，南北城的不均衡依然将长期存在。

　　北京的城市发展与经济结构一直是以向北为主要发展方向。北京历史形成的25个商圈中位于北部的有18个。未来新北京的四大定位：“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”基本都在北部集中。

　　其中，科技创新中心，是城市经济提挡加速的重要引擎，也依然在“向北”。作为北京科技创新中心的“三城一区”——中关村(000931)科学城、怀柔科学城、未来科学城和北京经济技术开发区，除了南部的亦庄外，其余三个均布局北部。

　　基于城市远见，优先选择城市迁徙方向、城市精华之处，觅得好地。北京第五座金茂府——北京城建未来金茂府，再一次与城市大势为伍，必将成为北京府系的又一次前瞻之作。

*北京科技创新中心 空间布局保障示意图 *来源：《北京城市总体规划（2016年-2035年）》

　　思考二：尊重物理生活半径

　　未来科学城资源核心区，“CITY + HOME”金茂生活理想

　　人的聚集源于对环境与机会的向往。生活便捷，工作机会，文化认同这些复合要素，是社区活动的基础。好房子选址只有达到城市、资源、产品三者的完美平衡，才能让生活的半径有求必应。

　　作为“城市运营商”，中国金茂把眼光从造房子和园子的地产思维中跳出来，思考如何让城市更城市。在金茂府所在区域，多业态综合使用，城市不同功能的相容、共生，所有重要生活资源皆步行可达，形成“CITY + HOME”的城市理想。

　　未来科学城，一个规划先行的城区，在产业布局、城区配建、生态建设等方面，都有着现代化的思考，并有着时代赋予的先进性。从交通配建、公园数量、学校资源、医疗资源等方面来看，未来科学城在宜居、宜业方面的优势，是其他城区所无法比拟的。

　　可以说，择址未来科学城的北京城建未来金茂府不只是一个地产项目，而是重新用人的尺度，赋能一个区域的人居生活——而这正是长久以来，生活在这座巨大的、快节奏的城市里的人们，埋藏在心里的真实渴望。

*未来科学城 实景图

　　思考三：顺应人居改善需求

　　十年磨一府，致敬城市中坚力量

　　配合未来科学城发展定位，当前区域进驻企业以中央企业研发机构及国家重点实验室、高等院校、高精技术服务平台、机构总部等为主。产业定位以科技创新等高标准企业为核心，以国际惯例建立新的机制，引进高技术人才，形成高圈层人群聚集。目前云集24家央企、1500家高新企业，大量国际精英的入驻，高阶新中产群体的汇聚，必定催生高级改善居住需求的涌现。

　　纵观地产发展脉络，黄金时代，房企对整个楼市是“从0到1，从无到有”的供给；白银年代，在高存量和高库存下，产品经营逻辑升级为“从有到优，从1到N”。

　　以北京为例，2000年左右的第一批商品房购房者到现在，从经济承受能力到对生活的向往程度来说都达到了一个持续爆发期，有能力去支付自己所向往的生活，需要更多懂生活、懂需求的好房子、好社区和好服务。

　　从城市需求和置业者洞察出发，北京城建未来金茂府由此应运而生。在精准把握高端群体需求演变脉络的基础上，集合府系十年高端生活方式营造之精华、全国42座金茂府实操之经验、数位业内资深专业人士的深入调研访谈，实现人居的深化与革新，向高阶新中产定制居住高级改善生活提案。

*北京城建未来金茂府 效果图

　　中国金茂的“府系产品”一直都是高品质住宅的代名词，是对城市精神的诠释，对土地文脉的尊重，对生活方式的引领，倾注着中国金茂对高端生活的理解和追求。

　　金茂府系十年、北京第五座金茂府——北京城建未来金茂府，择址北五环、地铁旁、未来科学城内，作为金茂首座纯粹洋房社区，建面约120-160㎡精工科技三/四居，将再度以实力夯实金茂府“金字招牌”的品牌价值，展现府系十年匠心进化的每一步，赋能一个区域的未来，焕新一座城市的人居。

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