北京限竞房“红海”年 纯商品房低密大户型洋房渐成绝版

　　经历了2019年1、2月的“低开”，3月北京楼市成交终见起色。根据北京市建委的网签数据统计显示：3月份北京市普遍住宅（剔除共有产权房）新增供应3707套，环比上涨131%；最终成交2182套，环比上涨103%；目前存量67570套。

　　在存量房中，限制未来售价的普通商品房已经明显占据了主导地位，未来占比还将进一步增加。

　　可以预见，2019年北京楼市将陷入限竞房麓战的“红海”。而受限竞房“70/90”政策影响，纯商品房属性的低总价改善大户型也将进一步稀缺。

　　中央别墅区最后“余粮” 卖一套少一套

　　限竞房井喷入市，改善型购房者为什么还无房可买？原因其实很简单：

　　首先，限竞房改变了新房市场的主流户型结构。目前所有已入市或待市的限竞房，主力户型均为90平米三居，库存已经突破1万套。

　　虽然总价极具优势，但考虑到北京换房成本以及二胎家庭逐渐增多，90平米三居无法真正实现大多数改善刚需“一步到位”的置业需求。

　　其次，限竞房规定拿到房本5年内不得入市。这意味着，从买房到入住再到满5年，购房者至少有8、9年时间无法交易。一旦家庭人口结构或数量发生变化，或者有急需转手情况发生，很难迅速变现。

　　第三，目前在售限竞房绝大多数都分布在五环外，要么交通不便、缺少轨道交通，要么各种配套不成熟，这些都会影响到入住体验和升值空间。

　　第四，在成本和利润双重压力下，限竞房项目基本不存在精装修交房，开发商做增配更是奢望。

　　第五，若调控政策不改变，未来2-3年内北京新房都将以限竞房为主，纯商品房属性供应仍会是供小于求。粗略统计，目前市场上纯商品房房源库存仅有1、2万套可售。

　　总结来说，改善型购房者想要在核心板块、配套成熟、交通便捷的区域购买一套新建纯商品房大户型，难度不亚于“大海捞针”。

　　以中央别墅区为例，作为北京高端别墅区首席板块，在北京进入限竞房时代之前，区域内纯商品房供应就极为稀缺，且基本都是总价几千万甚至破亿的别墅物业。

　　而去年至今，区域虽有7宗地块成交，但均为限竞房和共有产权房。至少在可见的1-2年时间里，中央别墅区新建纯商品房，尤其是像誉天下·盛寓这样的低密度、低总价洋房产品，只会是卖一套少一套。

　　优质国际教育氛围 总价700万起洋房

　　据了解，盛寓是中央别墅区十年成熟大盘“誉天下”收官产品，今年3月开始分批推出新品房源，包括约120平米标准三居和约220-240平米特色五居，均价约700万元/套。

　　总价700万元起就能入住中央别墅区，这在当前北京楼市可以说极为难得。看完下面的理由，相信购房者自然不会想错过这样的机会。

　　先来看项目区位，盛寓所在的位置属于中央别墅核心，临近机场高速和地铁15号线，交通四通八达。同时，毗邻15公里四季不结冰的温榆河绿色生态走廊北岸，风光秀丽，空气清新怡人，宜居指数一直位居各城区前列。

　　同时，中央别墅区作为北京九大别墅区之首，经过20余年的发展已经非常醇熟，高端居住氛围毋庸赘述。这一点，从大量外国使馆人士、跨国企业高管、明星名流、财富新贵不断定居于此足以证明，中央别墅区住宅租金也是堪比东三环。

　　而中央别墅区最著名的不仅是生态资源和高端人群，还有国际教育氛围。这里几乎聚集了北京70%的国际学校、私立学校。包括鼎石国际学校、海嘉国际学校、ISB国际学校、北京英国学校、北京市新英才学校、培德书院、哈罗国际学校、蒙台梭利国际学校、北京顺义国际学校等知名学校均分布在此。

　　仅盛寓周边就聚集了金翼德懿幼儿园、青苗国际双语学校顺义校区、温莎幼儿园、丽思·嘉洛德幼儿园、北京德威英国际学校五所国际教育配套。此外，北师大附中顺义分校也正在建设中，未来将为中央别墅区公立学校注入强有力的师资力量。

　　从产品来看，盛寓新品房源特别针对改善型购房者推出，户型设计充分考量全家庭生命周期的居住所需。如标准三居增设了多重收纳空间，舒适与实用兼容；特色五户附赠有下沉庭院，洋房也能拥有别墅的小天地。

　　在众多限竞房项目纷纷减配的当下，盛寓开发者是香港老牌地产商长江实业（以下简称“长实”）依然坚持之前别墅产品低密度、高品质的开发理念，将最后也是位置最佳的地块全部规划为五层高、一梯两户洋房产品。

　　2020年初即可精装交付入住 更享灵活首付

　　特别需要指出的是，盛寓在2020年2月底就可以实现高标精装交房，在当前市场重新回归“毛坯时代”的现况下，盛寓交房周期快、精装拎包入住的优势，既为业主省时省钱，也确保了整个社区的安逸、和谐，相比其它项目性价比可谓非常突出。

　　同时，长实不仅没有因为产品稀缺进一步提高售价，反而根据市场情况，特别制定了灵活的付款政策：购房者在正常支付40%首付之后，可以等到2020年房屋交付时再结清尾款，为“卖旧买新”的改善型购房者预留充足时间筹备资金，以期最大可能地帮助他们缓解置业压力。

　　据悉，为了让客户可以近距离详细了解盛寓低密度洋房新品，项目于五一假期期间，即5月1日-4日在项目售楼处举办嘉年华活动，现场将精心准备多项亲子活动及精美食物，潜在买家参观盛寓标准户型豪华装修设计体验区的同时，更可以阖家开心享受五一假期。

   【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。