核心结论:
1、全国大中城市2019年第16周租金均价为43.96元/平方米/月,环比上涨0.40%,租金均价涨幅扩大。长三角、珠三角区域热点城市租金上涨,北方城市稳中有降,市场整体呈现分化态。
2、分城市等级来看,本周四个一线城市除北京(楼盘)小幅下跌以外,其他城市均上涨,平均租金83.57元/平方米/月,环比上涨0.12%,涨幅收窄。重点二线城市平均租金34.57元/平方米/月,环比上涨0.61%,涨幅扩大。
3、分居室来看,本周不同户型的月租金表现各异。监测全国大中城市一居室月租金与上周持平,平均2583元/月;二居室月租金3283元/月,连续四周下滑,本周环比下降0.15%;三居及以上月租金4475元/月,与上周持平。
4、租金均价上涨城市数量增多、下跌城市数量减少:上涨城市11个,平均涨幅0.95%;下跌城市9个,平均跌幅0.24%。总体而言,本周租金上涨城市数量增多且平均涨幅扩大,下跌城市数量减少且跌幅收窄,总体租金价格上涨明显。
表:2019年第16周全国大中城市租金均价
一、2019年第16周全国大中城市租金价格涨幅扩大
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第16周全国大中城市租金均价43.96元/平方米/月,本周监测城市平均租金上涨且涨幅扩大,环比上涨0.40%。
4月前半月租赁市场整体稳定,本周珠三角、长三角区域热点城市租赁市场发力,带动全国大中城市租金均价上涨,市场区域走势开始分化。
表:2019年第16周全国大中城市租金均价
数据来源:诸葛找房数据研究中心
图:全国大中城市租金均价及环比变化
二、二居室租金下滑,南京(楼盘)一居室租金上涨
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,本周全国大中城市平均月租分居室来看,一居室平均租金2583元/月,月租金水平与上周基本持平;二居室租金继续下滑,平均租金3283元/月,环比下跌0.15%;三居及以上平均租金4475元/月,与上周持平。
分城市来看,一居室中,北京一居月租仍居首位。南京一居室租金冲破大中城市一居室租金均值,达2852元/月。值得注意的是,武汉(楼盘)各居室尤其是三居及以上大户型的月租金水平下跌,但平均租金上涨,表明大户型中的优质房源成交更快。
表:2019年第16周全国大中城市分居室平均月租
数据来源:诸葛找房数据研究中心
表:2019年第16周全国大中城市分居室月租水平
三、11城租金上涨,杭州(楼盘)领涨
2019年第16周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中,上涨城市数量11个,比上周增加4个,租金上涨城市长三角和珠三角区域热点城市为主,平均涨幅0.95%,涨幅扩大明显;租金下跌城市数量9个,比上周减少3城,平均跌幅收窄,下跌0.24%。
本周杭州、南京、合肥(楼盘)包揽租金涨幅top3,长三角区域热点城市租金上涨明显。青岛(楼盘)、济南(楼盘)、石家庄(楼盘)等北方热点城市租金略有回落。总体而言,本周租金上涨城市数量增多且平均涨幅扩大,下跌城市数量减少且跌幅收窄,总体租金价格上涨明显。
表:2019年第16周租金均价上涨下跌城市top3
数据来源:诸葛找房数据研究中心
附:全国大中城市租金均价说明
全国大中城市租金均价是由诸葛找房数据研究中心监测全国20个重点城市,结合市场全量挂牌房源和真实交易数据,真实反映热点租赁市场的价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。
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