“小阳春”消退！武汉拟近两年房价地价涨幅控制在5%？苏州买新房要托关系......

　　·文丨大胡子说房团队

　　·  以下消息来自各种官媒，私媒，不代表大胡子说房观点。

　　行业动态

　　1.经济日报评呼和浩特（楼盘）“本科生半价购房”政策：非长远之计

　　财联社4月23日讯，《经济日报》刊文指出，对于呼和浩特这样的二三线城市来说，对人才的长远吸引力还有所欠缺，就算通过买房优惠吸引来一些人才，能否留住这些人才还很难说。

　　另外，“本科生半价购房”这一政策对于楼市或能起到短期刺激作用，但这也可能透支大学毕业生购房的需求，对当地楼市的长远发展并不利。因此，要想吸引更多优秀人才，“本科生半价购房”这样的优惠政策固然能起到一定的激励作用，但更为重要的是，城市应练好“内功”，从做好产业布局谋划、增加就业机会、优化教育资源与医疗资源等各方面入手。

　　2.证券时报评论：楼市“阳春”难成“盛夏”

　　财联社4月23日讯，3月房地产市场出现的变化，源于政策边际调整后带来的心理变化，说到底也属于预期问题。中央再次强调“房住不炒”，意味着政策层面大面积放松的可能性不大，在宏观经济好于预期的背景下，货币政策进一步全面放松的可能性也比较小，特别是针对房地产的“阀门”将继续紧拧，寄望楼市“小阳春”变成大反弹的“盛夏”，可能只是一种幻想。

　　3.新华社主管报纸头版：楼市健康发展须及时除“噪”

　　财联社4月23日讯，经济参考报刊文称，目前看，人口、金融和家庭杠杆等基本面都决定了我国房价上涨空间已经非常狭小。楼市“小阳春”是房地产市场正常运行的结果，各方人士应该以平常心对待。

　　面对各种楼市“噪音”，要切实提高自身的鉴别力，既不信谣，也不传谣。政府各级主管部门也要加强楼市虚假信息、炒作行为的有力管控和严厉打击，让浑水摸鱼的投机分子得到有效的警戒，让火中取栗的不法分子得到应有的惩处，积极推动楼市理性预期形成，并有效推进房地产市场长效机制建设。

　　4.今年已有超20家房企拿地过百亿

　　财联社4月24日讯，中原地产研究中心统计，全国截止日前已经有21家房企年内拿地过百亿

　　其中，融创拿地数量已经接近80宗，总金额高达565亿，排名第一；万科拿地数量52宗，总金额超过355亿，排名第二；新城拿地40宗，总金额超过250亿，位居第三；中海、绿地、龙湖拿地总金额也超过200亿，分别位居第四到第六位。超过百亿的房企还包括金地、旭辉、阳光城(000671)、碧桂园、绿城、华润、恒大等。

　　5.社科院财经院：3月房价继续小幅上涨，资金紧张状况显著缓解

　　财联社4月25日讯，25日，中国社会科学院财经战略研究院发布了中国住房市场发展月度分析报告。最新报告指出，3月全国房价继续小幅上涨，重点城市二手房成交量较快放大。

　　监测数据显示，今年3月，142个样本城市房价平均环比上涨0.344%，环比涨幅比上月收窄0.11个百分点。这些样本城市中，房价环比上涨城市有95个，占样本数的66.9%，比上月增加1个。环比下跌的城市为47个，占样本数的33.1%。

　　6.房地产投资增速缘何创近四年新高？粤鲁浙闽拉动全国4成增长

　　财联社4月25日讯，粤鲁浙闽四省一季度的累计房地产投资额达到7762.44亿元，这4个省份对全国一季度房地产投资增长的拉动比例达到了39.9%。不过，三四线城市各类用地成交8089万平方米，同比下降25.8%，降幅在各线城市中最大。

　　国家统计局数据显示，一季度全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点，增速已是4年来的新高，并且还在不断攀升。

　　7.报告认为：三四线城市楼市“小阳春”趋于消退

　　财联社4月26日讯，25日，中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告（201904）》。报告关于住房市场运行最新动态的分析显示，全国房价继续小幅上涨，重点城市二手房成交量较快放大。报告预测认为，一线、二线城市以小涨或微涨为主，少数城市可能较快上涨。三线、四线城市“小阳春”趋于消退，房价将稳中有降。

　　8.新华社主管报纸评论：部分城市步入“房价过热”区间 “房住不炒” 审慎房地产金融基调不变

　　财联社4月26日讯，经济参考报指出，易居房地产研究院发布一季度百城房价报告，有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%，步入“房价过热”区间。业内认为，“房住不炒”以及审慎的房地产金融政策基调不变，后续房贷市场将整体保持稳定。也有专业人士表示，二季度部分政策或有收紧的可能，这可能体现在贷款、土地交易等领域。

　　9.285万套：今年棚改开工量腰斩

　　一份官方数据显示，2019年我国各地棚户区改造任务约285万套。这远低于外界此前450万套的预期，与2018年的626万套相比，今年棚改开工计划目标已经腰斩。从投资上看，2018年我国棚改投资1.74万亿元，2013-2017年全国棚改完成投资约6万亿元。

　　10.机构：百城住宅库存近两月暂时性回落

　　财联社4月24日讯，上海（楼盘）易居房地产研究院24日发布最新报告显示，2019年第一季度全国100个城市的住宅库存出现暂时性的回落。报告显示，截至2019年3月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45010万平方米，环比下降0.7%，同比增长3.0%。

　　房企动态

　　1.2018绿地控股(600606)全年营收3484亿元

　　绿地控股：2018年，全年营收3484亿元，同比增加20.07%；净利润114亿元，同比增加25.86%。拟每10股派现3.00元。

　　2.华夏幸福(600340)董秘：今年要加大拿地力度

　　财联社4月23日讯，在华夏幸福业绩说明会上，华夏幸福董秘林成红表示，2018年华夏幸福最核心的事情就是引入平安作战略股东，引进平安带来股东、董事会、业务、战略等多方面的变化，四季度基本在做战略规划以及融资改善，现在新的管理团队以及钱都已经到位，华夏幸福今年开始加大投资，尤其是在3月份已经大力度拿地。

　　3.融创最快将于下周托管天房集团 保利离场

　　财联社4月24日讯，天房集团混改再现变局。4月24日，记者从不同信源处获悉，融创中国（1918.HK）或将对天津（楼盘）房地产集团有限公司进行托管，最快将于下周进驻。这也意味着，此前参与天房集团混改的保利集团将离场。2018年12月26日，天房发展(600322)公告称，保利集团将派出涵盖管理、财务、工程、运营等领域的专业团队对天房集团实施共管。

　　4.融创中国今年拿地金额达565亿 居房企首位

　　4月23日，融创中国在武汉（楼盘）斥资152亿元拿下4宗地块，震惊业内。据中原地产统计，今年截至目前，融创拿地金额已达565亿，位居房企第一；若加上收购泛海项目，则达到了690亿。而就在一个月前，融创中国董事长孙宏斌在业绩会上表态，“拿地要非常小心”。

　　地方动态

　　1.河北廊坊严查哄抬房价行为 一批违规房产中介被清理

　　财联社4月23日讯，据了解，廊坊市在公布第一批违法违规房地产经纪机构名单基础上，又公布第二批违法违规房地产经纪机构名单，北京（楼盘）臣信房地产经纪有限公司等21多家经纪机构严重扰乱廊坊房地产市场秩序，存在未取得相关证照擅自从事经纪业务、虚假炒作、违反限购政策向不符合条件的人群售房、乱收费等违法违规行为，被清理出廊坊市房地产市场，禁止从事房地产经纪活动。

　　截至目前，廊坊市已检查房地产经纪机构772家，其中商品房代理机构86家、二手房中介机构686家。

　　2.武汉拟将2019-2021年房价地价涨幅控制在5%以内？当地房管局否认出台文件

　　财联社4月22日讯，近日一份疑似武汉市拟升级楼市调控的文件截图在网络流传，并引发业内关注。

　　文件内容包括合理制定住房价格调控目标，2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%；合理制定土地价格调控目标，2019-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%等。对此，武汉市住房保障和房屋管理局回应财联社记者称：“我们局没有出台过这样的文件，都是别人胡乱写的。”另有武汉房地产机构人士透露此文件为讨论稿。

　　3.深圳（楼盘）大力推进安居工程

　　为了留住人才和对抗高房价和提高住房保障率，深圳如今正大力推进人才安居工程。这会刺激购房需求？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，深圳当前租赁市场的发展力度较大，应该说也是深圳住房体制改革的一个很重要突破。

　　人才安居集团类似的房源收储实际上有助于积极增加供应，可以理解为政府干预了租赁市场的供给端，降低深圳本地的人才居住成本等。对于类似的人才安居优惠政策，后续各地还会有各类新的优惠政策，势必会刺激购房需求，带动当地当前市场的交易量。

　　4.上海：更加注重稳定股市、房市、车市三大市场 促进共同增长、正向发力

　　财联社4月23日讯，上海市委财经工作委员会今天下午举行会议，会议强调，要切实加强经济工作的统筹协调。更加注重发挥投资、消费、出口三大动力作用，大力推进新型基础设施建设，扩大信息等新兴消费领域，加强前瞻布局，增强发展后劲。

　　更加注重激发国有、民营、外资三大经济活力，持续深化国资国企改革，抓好支持民企相关政策落地见效，全面贯彻落实好《外商投资法》。更加注重稳定股市、房市、车市三大市场，促进共同增长、正向发力。

　　5.安徽省六安市住建局：暂停碧桂园7项目预售许可和网签备案

　　23日，六安市住建局发布项目安全质量通报。通报称，责令“碧桂园·置地中央公园”项目从4月23日开始全面停工，彻底自查项目存在的质量安全问题和隐患，严格按照相关规范和质量安全标准进行整改落实，提供整改依据和证明材料，整改完成经我局复查达标后，方可复工。同时，暂停碧桂园7项目预售许可和网签备案。

　　6.西安（楼盘）调整公积金政策：暂停西安地区以外购房提取

　　据西安住房公积金管理中心，5月13日起，该中心将实施资金流动性风险防控一级响应措施，暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。此外，提高首付比例。缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%。

　　7.北京新挂4宗地总起价超91亿 孙河不限价宅地“待嫁

　　财联社4月24日讯，北京市规划和自然资源委员会新挂出4宗土地，起始总价为91.515亿元。这4宗地全部位于热点地区，其中2宗位于海淀区，1宗位于朝阳区，1宗位于北京经济技术开发区。另外，朝阳区孙河宗地采用“限地价，竞自持”的出让方式，同时，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　8.苏州（楼盘）吴中区向人才定向出售“优购房” 最高给予30%折扣

　　财联社4月24日讯，据江苏省苏州市吴中经济技术开发区微信公众号消息，《吴中经济技术开发区优购房销售管理实施办法（试行）》（以下简称“《办法》”）已于4月16日正式出台.

　　《办法》规定，每年提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售；符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。目前首批房源位于太湖新城板块，预计于2019年下半年正式推出。

　　9.楼市蹭热点，雄安周边房价蠢蠢欲动

　　调查发现，虽然雄安楼市停止交易，但周边县市不乏打着雄安新区名义招揽客户的楼盘项目，且在严格的限购政策背景下，房价出现上涨迹象。“蹭热点”起到了一定作用。

　　在紧挨着雄安新区北侧的白沟走访多个房地产项目发现，销售、购房者等多方预期限购政策会放松成为最后推手，不限购的公寓项目十分畅销，而住宅项目也有办法绕过限购，房价松动上涨明显。

　　10.苏州楼市火爆：买新房要托关系，二手房成交激增

　　走访苏州楼市发现，苏州的新房二手房市场表现活跃，成交量均处于近期高峰，土地市场亦明显回暖，土拍溢价率不断走高，板块“地王”不断涌现。易居数据显示，4月上半月，苏州二手房成交量为5280套。

　　将2019年4月上半月和3月下半月对比，苏州二手房成交量增速达到159.2%。苏州工业园区某售楼处，一位看房人焦虑地表示，房子是很好，但能不能买到还是个问题，据说都要托关系。多位业内人士认为，在土拍火爆、银行贷款放松的利好下，苏州楼市的热度可能还会持续一段时间。

　　11.杭州（楼盘）进一步加强房地产中介监管：暂停浙江链家等5家经纪机构网上签约资格

　　财联社4月26日讯，近期，根据杭州市二手房交易监管服务平台数据监测，浙江链家房地产经纪有限公司、杭州中联宏业房地产经纪有限公司（德佑品牌）、杭州闹海房地产经纪有限公司、杭州万德房地产经纪有限公司、浙江万佑房地产经纪有限公司涉嫌存在违规聘用被列入黑名单的经纪从业人员、经纪机构和经纪从业人员未实名从业、发布未经房源核验的房源信息等行为。

　　目前，杭州市住保房管局已暂停上述责任中介企业网签权限并责令整改。

　　12.海南（楼盘）出台政策从财政、金融、用地及服务管理支持住房租赁经营

　　财联社4月26日讯，海南住建、自然资源和规划、财政、公安、税务、金融等部门联合印发《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》，从财政、金融、用地及服务管理支持住房租赁经营，推动建立符合海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港发展要求的租购并举住房制度，进一步支持和规范租赁住房土地供给和建设管理工作，盘活闲置社会房源，提高资源使用效率。

本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。