一线｜限价地不止提前熔断房价还居全市限价房第二：长沙房价在释放上涨预期？

　　中房报记者 赵春林｜长沙（楼盘）报道

　　长沙的房价是眼睁睁地在涨。

　　4月29日上午，长沙市书院路上的一宗编号为[2019]长沙市016号限价地［住宅（毛坯)最高销售均价为12800元/平方米]在挂牌截止前再次提前“熔断”。今日有16家房企参与竞拍，最终竞得者将于5月10日在长沙公共资源交易中心进行现场摇号确定。

　　“12800元/平方米”的价格一出来就引发市场关注，原因是该宗地块房价位居全市限价房第二位，仅比最贵的滨江新城限价房低了100元/平方米，高于梅溪湖、洋湖等热门片区。

　　另外，令人关注的是，与该地块一路之隔的另一限价房项目——卓越江岸，于去年5月17日竞得的土地，此时正在进行认筹，住宅（毛坯）限价9900元/平方米。这意味着，同一板块紧密相邻的两宗限价住宅用地在不到一年的时间里，房价涨幅近3成。

　　“长沙此前推出限价地的初衷是为了稳房价，今年以来推出的同区域房价则不断刷新着此前价格，让人明显感到的是长沙在释放房价上涨的预期。”长沙当地一市场人士表示。

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　　新地块房价涨了3成

　　今日竞价截止的限价地块是这样的：出让面积8765.07平方米，规划用途为商业、住宅用地（住宅占比77.78%），容积率≤4.5，起始价25640万元，起始楼面价约为6500元/平方米；土地最高限价27610万元，折算为楼面价约7000元/平方米。住宅（毛坯)最高销售均价为12800元/平方米。

　　放眼全长沙，上述地块相邻的目前正在进行认筹的卓越江岸项目，即去年5月17日挂牌出让的编号为[2018]长沙市025号地块，其住宅（毛坯)最高销售均价为9900元/平方米，目前认筹加上2394元/平方米精装价格，单价也仅为12400元/平方米。

　　一路之隔相邻的两宗限价地，在不到一年的时间里，房价上涨了2900元/平方米，涨幅为29.29%。

　　对于“上述相邻的两宗限价房为何房价会相差近3成”的情况，长沙市自然资源和规划局相关负责人对中国房地产报记者的解释是，主要是新地块位置好、面积小、征拆成本高等因素。

　　公开信息显示，此前出让的编号为[2018]长沙市025号原地块，与新地块同处书院路，两项目一路之隔，出让面积12825.77平方米，即新地块面积约为原地块面积的68.34%。

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　　限价地屡遭企业抢拍

　　实际上，这宗编号为[2019]长沙市016号的限价地并不是长沙首个不断刷新区域房价的限价房项目。以滨江新城板块为例，保利西海岸项目去年的毛坯获批单价约11000元/平方米，今年4月1日出让的编号为[2019]长沙市004号地块（F4-B地块）毛坯限价达到了12900元/平方米，成交楼面价7300元/平方米，房价与楼面价的价格空间达到了5600元/平方米；21家房企参与竞拍。去年10月成交的编号为[2018]长沙市065号地块（A2地块），毛坯限价11500元/平方米，底价成交的楼面价6500元/平方米，房价与楼面价价格空间仅5000元/平方米。

　　在梅溪湖板块，2017年、2018年推出的限价地毛坯限价基本上是9970元/平方米，后续则不断被11500元/平方米、12600元/平方米的限价刷新。该板块编号为[2019]长沙市010号的限价地，住宅最高销售限价12600元/平方米，引来16家房企摇号竞买。

　　在洋湖板块，不到一年时间里，土地限价也经历了从9998元/平方米到11500元/平方米，再到12600元/平方米不断上升的过程。

　　同样令人意外的是，在天际岭板块，目前限价地毛坯限价也已由2017年10月的7700元/平方米，提升到了9900元/平方米。而该板块当下在售的住宅项目，含精装价格在内，也仅为9400元/平方米左右。

　　另外，今年一季度以来，长沙市推出的住宅地块基本上以限价地为主，除大王山与高铁新城的限价地房价几无变化外，长沙其他片区的限价房的价格均在不断刷新，并受到市场热捧，成交的限价地也基本上提前熔断。

　　“长沙住宅限价地受到市场热捧，除了看得到的限价呈上涨趋势预期外，限价房价与成交楼面价的价格空间也在加大。”上述长沙当地市场人士分析认为，以今日竞价的编号为[2019]长沙市016号的限价地为例，其房价与楼面价有5800元/平方米可操作价格空间。

　　对于上述热抢局面，长沙市自然资源和规划局相关负责人强调，虽然该市部分限价地房价在创新高，但今年一季度长沙市的平均地价水平并没有超过去年四季度，即地价环比并未上涨。

　　中指研究院数据表明，在全国40个大中城市土地出让金同比涨跌幅前十位榜单中，2018年长沙市土地出让金收入414.2亿元，以同比涨幅85%位居第四位。今年一季度，该市土地出让金收入48.9亿元，以同比降幅43%位居跌幅榜第九位。

　　责任编辑：马琳 曹冉京

　　审读：戴士潮

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