三板斧下去深圳楼市妥了，但你得确保供应

    本文转载自公众号：“攸克地产”

　　深圳（楼盘）市住房和建设局4月29日发布《深圳市公共租赁住房建设和管理办法》《深圳市安居型商品房建设和管理办法》《深圳市人才住房建设和管理办法》，公开向社会征求意见。

　　这三个政府规章是具体落实深圳市去年8月发布的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》。

　　这几个文件，公租房对应中低收入人群，安居房对应中等收入人群，人才房对应引进的人才。人们关注的是，其租金和房价都给了很大的折扣：

　　1

　　中等偏下及低收入居民，深圳户籍、3年以上社保，租房的租金是同区域同类型市场租金的30%左右；

　　2

　　符合收入、财产条件，深圳户籍，10年以上社保，买房的房价是同区域同类型市场商品房售价的50%左右；

　　3

　　深圳户籍或持有效居住证的各类人才，买房的房价是同区域同类型市场商品房售价的50%左右。

　　当然，都需要户籍或居住证，但相对于北京（楼盘）上海（楼盘），取得深圳的户籍要容易多了。此外，后两种住房都有转让时间的限制，且上市时要跟政府分享增值收益。但在深圳这种城市，5折买房，无疑具有巨大的诱惑。在深圳面前，其他城市不管是5折买房，还是白送，都黯然失色。

　　其实，深圳这几种住房的种类，去年就已公布了具体建设数据。

　　去年5月底印发的《深圳市2018年度城市建设与土地利用实施计划》、《深圳市住房建设规划2018年度实施计划》提出，2018年新增安排建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约5万套、268万平方米；同时，通过棚户区改造、购买、租赁、综合整治等方式筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约6.38万套，合计新增安排筹建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约11.38万套，占年度住房筹建总规模的69.5%。

　　而2018年深圳市计划新增建设商品住房仅约5万套、建筑面积450万平方米。

　　这三类住房，深圳去年的计划只说了建设规模，没说租金和售价，现在才向社会征求有关租金、售价的意见，说明这些房子即使建设了、筹集了，但还没分配、出售。

　　从租金和售价的折扣力度看，无论是对城市公共服务人员，还是对人才，深圳市的诚意很足。攸克君认为，这三板斧砍下去，对稳定深圳市房地产基础市场，贯彻“房住不炒”原则，是相当大的支撑。尤其是那些被高房价吓得惴惴不安的中等收入、中低收入人群，基本可以放下心来了。

　　不排除其他热点城市，尤其房价上涨压力较大的城市，也仿照这种做法。稳定城市里最广大的中等和中低收入人群，同时吸引人才。

　　但前提是，深圳市得足额建设到位，供应到位。

　　上面说了，深圳市去年公布了三类住房的建设计划，但今年没有看到它公布实际完成的数量；相比计划，实际完成量才更能证明决心，给人信心。

　　同样，去年深圳市计划新增建设商品住房仅约5万套、建筑面积450万平方米，这个目标也不知道完成了没有。

　　我们看到的公开信息是，深圳新房供应量很少。今年上市的极少数楼盘，再现通宵排队现象。有个楼盘，总价8000万元左右的大户型豪宅被“秒光”。

　　公租房、安居房、人才房与纯商品房，最大的问题都是如何确保新增供应。否则，再完美的计划，再良好的初衷，也只能停留在文件里。

　　深圳的新增建设用地严重不足，在拓展城市边际尚无预期的前提下，很大程度要靠城市更新释放土地；包括上述三类住房在内，相当大的比例也来自存量市场的再造。比如，去年的计划里，超过一半就是要通过棚户区改造、购买、租赁、综合整治等方式筹集。

　　深圳市房地产市场的问题，也是其他热点一二线城市的问题。如果深圳楼市能闯出一条路子，就是对中国房地产长效机制的最大贡献。