炒房客已“死”！楼市或将被这座城市颠覆！？

　　今天胖子带您看个地方，这个地方被人称为中国娱乐之都，它就是长沙（楼盘）。

　　为什么要讲这个城市？

　　长沙是房住不炒贯彻落实的最彻底最狠的城市。

　　为什么这么狠呢？还是要从2018年6月份说起，那个时候长沙的房价还是非常疯的，各个地方都在摇号抢房。长沙也是这样，12岁的小孩，85的大爷都去摇号抢房，结果省委机关报就湖南日报直接头版连续刊发四篇文章抨击炒房，之后长沙出台了史上最严楼市调控政策。

　　我认为这个政策在全国一二线城市中，包括北上广深都是最严的。

　　首先限售期大多数还是两年，而长沙从三年升到了四年。它作为一个二线城市，四年限售，而且把企业购房、未成年人购房、离婚购房、落户购房通道全部堵住。

　　其次长沙18年全年供应了住宅用地633.19公顷，比2017年增加了66%，对比一下其他某些城市的话，从这一方面来讲，疏堵结合人家做到了。

　　第三：

　　别的城市户籍人口限购两套房，长沙对于二套房又有额外的限制了，一个户籍家庭要购买第二套房，需要首套房满四年之后才可以购买。

　　当地机关总结称这叫直接压制所有的投机和投资，直接利好本地刚需。

　　我们再来看2019年，进了2019年以后，很多的城市悄悄地放松一下，比如说以抢人为名，以落户为名，放松限售放开限价等等。

　　而长沙一以贯之，丝毫不为所动，将稳房价、狠压房价进行到底。所以就导致了现在长沙作为一个二线城市，它的价格是显着低于它所在城市群，同时又跟三四线城市价格差不多的城市。

　　口说无凭，我们来对比一下：

　　第一个2019年4月份，我们看一下长沙的均价是10500块钱，同样属于中部省会，我们看看武汉（楼盘）、郑州（楼盘）、合肥（楼盘）他们分别是17500、 14000 、14300，都要比长沙高出30%以上，海南（楼盘）一些县城房价都比他高了。

　　有人说也许人家武汉、郑州挣得多，那我们就来看第二个指标房价收入比，我们看18年的时候，长沙的房价收入比是6.8。什么意思呢？就是说在长沙，一个家庭不吃不喝6.8年买一套房。

　　同样这个数据，在深圳（楼盘）、三亚（楼盘）、厦门（楼盘）这些地方要20多年才行，差出去了1/3。

　　我们看房价收入比，排在前五位的分别是：深圳、三亚、上海（楼盘）、北京（楼盘）、厦门，而长沙在全国的这几十个城市当中，都是倒着数的。

　　我们再看一下长沙的经济，作为一个中部省会，长沙的GDP是过万亿的，在全国，长沙GDP的总规模是第十四位，在中部地区仅次于武汉。

　　2018年，长沙的城镇居民可支配收入是50792元，是全国平均水平的1.3倍左右。

　　而且长沙从产业上来讲，三一重工(600031)、中联重科(000157)都在长沙，长沙的装备制造业也是非常有优势，同时新材料、电子信息、文化娱乐、汽车制造这些产业都在不断提升。

　　从人口上来说，长沙是全国人口增量最多的十个城市之一。2018年，常驻新增人口数量达到了23.66万人，比上海、苏州（楼盘）、南京（楼盘）、青岛（楼盘）、济南（楼盘），这些城市都要多。我说的这五个城市大家想想他们的房价是不是都比长沙高。

　　所以我们可以做出这样一个总结：

　　长沙的经济发展的不错，产业布局合理，人口持续流入，在这种情况下还有这么低的房价说明这是政策有意为之的结果。

　　为什么长沙会这样做呢？

　　胖子个人分析是和它所在的区位和它未来发展的定位有关，大家想想他的区位，北边武汉是抢人非常厉害的城市，高校众多。南边紧挨着珠三角、大湾区，对人才的吸引也都非常强，所以长沙需要利用这个低房价来吸引人口。

　　最后再给大家解答个疑问：为什么这个政策这么有利于抑制房价为什么全国没有推行呢？

　　我觉得有这么几个原因：

　　第一：很多地方的发展思路是不一样的，有些地方政府严重依赖卖地，怎么可能去控制房价呢？这是相悖的。

　　第二：其实老百姓(603883)有些主观意识认为房价能说明一个城市的城市地位，就像大家认为武汉比长沙发达，而且很多老百姓都希望看到自己的房子升值，但是如果没有人口流入，你的房子就算再贵也卖不出去。

　　其实老百姓安居乐业才是最重要的，长沙这个政策要持续多久，别的地方能不能学真的都不好说，在长沙的朋友趁着现在房价还低，好好享受你们的幸福，没有考虑好去哪个城市发展的可以考虑长沙。

　　整个二线城市各自发展的思路都是不一样的，有全面吸收的、有多点开花的，都有可能，没有说谁对谁错。

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