2019年1-4月中国典型房企单项目销售业绩TOP100【第32期】

　　榜单解读

　　“银四”顺利收官，全国市场行情普遍回暖，部分二线城市土地市场热度高涨，房企拿地竞争激烈，一定程度上带动了市场成交。

　　纵观整个榜单，本月TOP100项目分别来自55家典型房企，榜单的门槛值达到13.16亿，同比去年微增0.73%，TOP10的门槛值达35.22亿，同比去年略降9.83%。

　　各梯队门槛值及同比

　　部分城市入榜项目数量（单位：个）

　　本次入榜的项目分布在28个不同城市，其中上海（楼盘）、深圳（楼盘）、北京（楼盘）三地入榜项目最多，分别达到13个、7个和7个。

　　城市楼盘监测

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　　上海：回暖行情延续，供求重回高位

　　4月份的上海楼市回暖行情得以延续，供应、成交量重回去年年末的高位。据亿翰数据统计，全市商品房累计新增供应70.4万㎡，环比增加22.01%，累计成交68.9万㎡，环比增加51.4%，成交均价为5.42万/㎡，环比略降3.8%。4月共计20个项目开盘，带来近5280余套新增房源，助推市场行情上扬。

　　近4个月上海市场供求价情况

　　4月17日，位于上海嘉定主城区的金隅?大成郡推出305套房源，两小时劲销逾8亿，整体去化约9成。作为2018年嘉定主城区的销冠项目，35万方的大盘体量以及较高性价比，吸引了不少刚改人群的关注。

　　金隅大成郡开盘现场

　　目前，上海市场确定将于5月开盘的项目已达10个，其中4个项目正火热认筹中，此外还有近20盘正在积极申领预售证，有望于下月集中入市，市场供应可谓是充足，成交上能否延续“银四”的火热，本榜将持续关注。

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　　南京：新房成交7384套，热盘再度“日光”

　　据亿翰统计，4月份南京（楼盘）共计20个项目开盘入市，推出4224套房源，环比3月增加53.43%，新房成交7384套，环比上涨0.3%，其中江宁、浦口及栖霞为成交主力区域。

　　4月28日，南京市场4大热门项目同时开盘，分别是仙林湖的融信世纪东方，河西南的升龙天汇，城南的翡翠天际以及江北的雅居乐御宾府。累计1024套房源，超过1.35万人参与摇号购房，3盘当天售罄。

　　南京4大热盘同时开

　　其中，融信世纪东方为首次开盘，推出224套精装现房交付房源，均价2.18-3.49万元/㎡，吸引2813组购房者参与摇号，中签率仅7.96%，相当于13个人抢一套房！截止到中午12点35分，历时约2个半小时，所有房源全部售罄。

　　融信世纪东方开盘现场

　　而河西南的升龙天汇项目推出209套收官房源，共6629组买房人，中签率3.2％，截至10点45分，房源已全部售罄。翡翠天际项目此次加推247套房源，吸引3104组有效买房人参与，中签率仅为7.96%，截至上午11：18，经过近2个小时的选房，加推房源售罄。

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　　北京：供求回落，销冠楼盘创纪录

　　4月份北京市场供应、成交端均有所回落。据亿翰数据统计，本月北京累计新增供应5493套，环比上月下降41%；成交7402套，环比上月下降9%；成交面积81.18万㎡，环比下降10%。本月市场约15个项目有开盘动作，其中不乏一些表现抢眼的热门楼盘。

　　4月13日，北京年度销冠楼盘中海寰宇天下收官之作——三期御山府迎来开盘。项目推出5栋高层共计792套房源，均价6.3万元/㎡，1080组客户参与现场排号，当日热销9成，成交金额高达42.27亿（由于网签滞后未体现在本月榜单中），创下了北京商品房单日销售额的历史最高纪录。

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　　成都：47个项目推盘，近万套房源入市

　　4月份成都市场供应量持续上行，整体保持较高数值，商品房供应面积207.1万方，环比增加26.84%，成交面积230.2万方，环比减少10.64%。整个大成都范围共47个项目开盘入市，推出9359套房源，环比增加19.69%。

　　4月成都开盘项目分布

　　4月13日，位于成都怡心湖板块的金地·悦澜道推出建面约117-139㎡高层以及建面约127-212㎡洋房产品，开盘当天人气爆棚，劲销5.2亿，着实亮眼。

　　数据来源：亿翰智库及公开数据

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