2018中国上市房企人均效能排行榜

　　作者 林振兴 陈晨 本文转载自微信公众号：楼面

　　在企业中，“人力”是最核心、也是最不可被模仿的价值，足够强大的人力资源更是上市企业冲击更高销售业绩的基石。

　　随着行业的粗放发展过后，房企意识到人才是这个行业的重要生产力，也是企业竞争的命脉。越来越多房企建立起完备的人才选拔和员工的培养、发展、晋升、激励的机制，有的更是打造了行业内知名的“人力品牌”。

　　人均效能代表组织内平均每个人创造的效益，是企业管理优化、人力资源优化的关键指标。对于房企而言，实现有效的人才资源配置，人均效能是一个可供参考的重要依据。5月8日，乐居财经独家发布《2018中国上市房企人力资源排行榜》及《2018中国TOP30上市房企人均效能排行榜》等，以便更加深入了解房地产企业的人均效能。

　　中海人均效能2551万元

　　房企规模差距越拉越大的同时，另一个缺口也在逐步加大，那便是人均效能的差距。中国海外发展不仅在TOP30上市房企中位列人均效能之首，在房地产行业也位于首位。

　　在《2018中国TOP30上市房企人均效能排行榜》前10名房企的平均人均效能为1081万元，前30名房企的平均人均效能为534万元，相差2.02倍。

　　从榜单中上市房企的人均效能看，中国海外发展、首开股份(600376)、正荣地产等3家上市房企在人均效能方面表现突出，人均创造营收均超过千万。融信中国、世茂房地产、绿地控股(600606)、绿城中国、旭辉控股集团、阳光城(000671)和龙湖集团分列人均效能榜的第4至第10名。

　　人均效能高，代表人均销售业绩高，人均利润高，代表组织平均每个人创造效益高。其中，中国海外发展以人均2551万元的效能，成为员工最能赚钱的房企，它也是地产界名副其实的黄埔军校，重视校招和内部培养，不仅有领先的运营管控体系，人才培养体系依然完备，人才工程“海之子”年年更新。

　　恒大拥有13万雇员

　　员工规模一定程度体现一家公司的经营规模及人力资源实力。《2018中国上市房企人力资源排行榜TOP100》显示，员工人数超过五万的房企有5家，超过3万的房企有11家，超过1万的有32家。排行前100的房企员工总数超136万，相当于一个地级市的人口总量。

　　在员工规模榜单中，雇员人数超过10万的仅有3家房企，分别是中国恒大、碧桂园和万科，均为同年房企销售排行榜前三，强者恒强的局面未变，三家房企共同解决了36万人口的就业。榜单中员工规模排行前十的房企，有8家营收超过千亿。

　　中国恒大以131694的雇员人数继续占据榜单第一，人均效能为355万元。碧桂园以131387的雇员人数紧随其后，这两家房企相较于2017年都增加了超过6000名员工。人力榜前三强中，万科去年雇员人数增长尤为明显，增加了超过2.6万名员工。

　　此外，富力地产、金隅集团、保利地产(600048)、华润置地、绿地控股、融创中国和花样年控股也都挤进榜单前十。其中，富力地产和融创中国的雇员人数分别增加了超过1.1万和1.8万。

　　人海战术让位精兵强将

　　地产白银时代，尤其是在政策高压调控下，很多房企都在进行组织架构调整，以适应公司的战略转型，并应对市场的变幻莫测，而这就不可避免出现人事变动，甚至是裁员瘦身。

　　《2018中国上市房企雇员减幅榜TOP10》显示，华侨城(亚洲)、绿景中国地产和中国国贸等房企的雇员数在2018年都出现了不同程度的减少。市场转变下，一方面人员调整可以有效降低人力成本；另一个方面也是通过人员的优化使员工感受到压力提升效率与积极性。

　　值得重视的是，这不仅是这几家少数房企面临的问题，也是大多数TOP级房企必须要面对的问题。当地产进入下半场，人海战术将让位精兵强将，企业只有更精简、更灵活、更高效的组织架构，才能应对变化多端的市场。

　　而对于地产从业人员来说，深刻的危机感之下，如何提高自身的能力和素养去适应行业的新变化，也是需要思考的问题。