央行启动第6次降准 北京楼市走向如何？

　　5月份，央行启动了2018年以来的第六次降准，继续支持实体经济发展，保持流动性合理充裕。与之对应的是，北京（楼盘）楼市政策依旧严苛，国管公积金正式实施“认房又认贷”，实行差别化住房信贷政策，住房信贷政策依旧紧缩。

　　麦田房产(博客,微博)认为，在这样的政策和市场环境下，北京二手住宅市场不存在持续升温的基础，保持理性稳定是接下来楼市的常态化表现。在经历了阳春三月阶段性集中释放之后，4月份北京二手住宅交易量出现冲高回落，属于市场的正常波动。

　　4月份北京二手住宅市场呈现“量降价稳”

　　从交易量看，4月份北京二手房市场活跃度较上月度略有回落，和去年水平相当。本月度北京二手住宅网签量13764套(3月网签量16051套)，环比上个月下降14%，和去年4月份相比交易量相当，同比微涨0.2%，市场处于理性波动状态。

　　5月市场走向如何？

　　预计5月份，二手房交易量较上月持续回落，价格维稳是市场常态。从市场基本面数据来看，本月二手住宅新增供需量均有所高位回落。本月新增房源量较上个月下降11%，新增客户量较上个月下降9%。此外，本月成交房源中降价房源比例占比为94%，整体降价幅度为5%，均和上个月基本相当，可以看出，买卖双方对市场的价格预期基本未变。

　　从政策面来看，对市场需求有实质性影响的“认房又认贷”银行信贷政策未出现变化。置换需求这类市场成交的主力仍受入市门槛所制约。再加上端午小长假节气影响，预计5月份北京二手房市场交易量较4月份将有小幅回落。在交易量理性平稳波动的市场环境下，价格走势稳定是接下来市场呈现的主要特征。