北京新房、二手房成交量持续上涨，环京市场和租赁市场较为稳定

　　诸葛点评

　　土地市场：第20周北京（楼盘）新增土地供应15.37万平方米，无新增土地成交。

　　新房市场：第20周北京新建商品住宅成交2144套，环比上涨112.91%。

　　二手房市场：第20周北京二手房住宅成交3398套，环比第19周上涨10.22%，节后二手住宅成交量恢复至节前水平。

　　租赁市场：第20周北京租金均价为87.71元/平方米/月，与第19周持平，居室租金普遍下降

　　环京市场：第20周燕郊二手住宅挂牌均价为17910元/平方米，环比上周上涨0.15%；固安二手住宅挂牌均价为14526元/平方米，香河为12067元/平方米，总体来说市场较为稳定。

　　土地市场

　　新增土地3宗住宅用地供应

　　总结：第20周北京新增3宗土地供应，共15.37万平方米；无新增土地成交。

　　土地供应：第20周北京推出3宗住宅用地，两块位于亦庄区的经济开发区，一宗位于怀柔区，共15.37万平方米，其中两宗为限竞房用地。

　　新房市场

　　新建商品住宅成交量持续上涨

　　1、新建商品住宅成交量环比上涨112.91%

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第20周北京新建商品住宅成交2144套，环比上周上涨112.91%，新房成交量连续两周上涨，涨幅较大，新房成交量恢复至较高水平。

　　2、第20周北京无新批上市房源

　　二手房市场

　　二手住宅成交量上恢复至节前水平

　　1、第20周北京二手住宅成交量环比上涨10.22%

　　第20周北京二手住宅成交套数为3398套，环比上周上涨10.22%，二手房成交量连续两周上涨，节后二手住宅成交量恢复至节前水平。

　　2、第20周北京二手住宅挂牌均价为61820元/平方米，环比上周下跌0.17%

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第20周北京市二手住宅挂牌均价为61820元/平方米，环比上周下跌0.17%。

　　3.第20周北京城区挂牌价中7城区上涨5城区下跌，涨幅前三均为近郊区

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第20周各区在售二手住宅均价中，西城区挂牌均价最高，为110146元/平方米；其次为东城，挂牌均价为95581元/平方米；房山均价最低，为32317元/㎡。在涨降价幅度方面，房山区挂牌价涨幅最高，涨幅为0.57%；昌平区的挂牌价降幅最大，降幅达0.95%。

　　4.第20周北京降价房源占比下降

　　第20周北京调价房源中降价房源量占调价房源量的87.29%，涨价房源占比12.71%，降价房源占总调价房源比例与上周相比稍有下跌，但比例仍处于较高水平，可见市场信心仍有待强化。

　　5.二手住宅各城区挂牌房源分布

　　2019年第20周朝阳区的二手住宅挂牌房源最多，以40354套延续其霸主地位，其次是海淀（17087套）和丰台（15923套）。各城区房源量变化中，东城区房源量涨幅最大，环比上周上涨4.53%。

　　租赁市场

　　北京租金均价与上周持平

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第20周，北京市租金均价为87.71元/平方米/月，与上周持平，租金稳定。

　　分居室来看，2019年第20周北京一居室租金均价为5517元/月，二居室租金均价为6690元/月，三居室租金均价为10502元/月，居室价格环比上周均有下跌，本周各居室月租金普遍下滑。

　　环京市场

　　燕郊香河二手房住宅挂牌均价上涨

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第20周环京部分城市中，燕郊二手住宅挂牌均价居首，为17910元/平方米，环比上周上涨0.15%，连续7周上涨。固安二手住宅挂牌均价为14526元/平方米，环比上周微跌0.09%，价格较为稳定。香河二手住宅挂牌均价为12067元/平方米，环比上周上涨涨0.15%。

　　一周重点关注

　　（1）央行：4月债券市场发行3.6万亿 托管余额逾90万亿

　　5月17日，央行公布2019年4月份金融市场运行情况。4月份，债券市场共发行各类债券3.6万亿元。其中，国债发行4658.9亿元，地方政府债券发行2266.8亿元，金融债券发行7842.9亿元，公司信用类债券发行9671.7亿元，资产支持证券发行1086.1亿元，同业存单发行1.1万亿元。

　　截至4月末，债券市场托管余额为90.1万亿元。其中，国债托管余额为14.6万亿元，地方政府债券托管余额为19.4万亿元，金融债券托管余额为21.7万亿元，公司信用类债券托管余额为19.6万亿元，资产支持证券托管余额为3.0万亿元，同业存单托管余额为9.9万亿元。

　　（2）住建部：新增公租房供给需求可在商品房项目配建比例

　　5月17日，据住建部官网发布，住建部、发改委、财政部以及自然资源部出台《关于进一步规范发展公租房的意见》，以更好发挥住房保障在解决群众住房问题中的“补位”作用。

　　《意见》要求，加快完善主要由配租型的公租房和配售型的共有产权住房构成的城镇住房保障体系，多渠道满足住房困难群众的基本住房需要；进一步规范发展公租房，努力实现本地区低保、低收入住房困难家庭应保尽保，城镇中等偏下收入住房困难家庭在合理的轮候期内得到保障，促进解决新就业无房职工和在城镇稳定就业外来务工人员等新市民的住房困难。

　　（3）统计局：4月一线城市房价环比涨0.6% 涨幅扩大0.4个百分点

　　5月16日，国家统计局发布2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示。4月份，各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。

　　观点地产新媒体查阅数据获悉，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中：北京、上海（楼盘）、广州（楼盘）和深圳（楼盘）分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%。

　　（4）住建部新增对苏州（楼盘）等4城预警提示

　　住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展专题调研，对部分房价地价波动较大城市进行预警提示。时隔一个月，住建部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山（楼盘）、苏州、大连（楼盘）、南宁4个城市进行了预警提示。又强调了房地产调控政策“房住不炒”的总体基调，进一步落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。